Prix immobilier à Veyrier-du-Lac (74290)
Prix au m² et ventes réelles à Veyrier-du-Lac, calculés sur 170 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 320 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Veyrier-du-Lac en bref
À Veyrier-du-Lac, une maison se vend en médiane 11 242 €/m², soit 1 523 400 € pour 149 m² (-9 % sur un an). Un appartement s'y vend 7 184 €/m² (460 825 € en médiane), -4 % sur un an. Les maisons y sont 152 % plus chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Veyrier-du-Lac se classe 4e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 58 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 275 m². Chiffres calculés sur 170 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Veyrier-du-Lac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 026 | 29 | 7 443 | 23 |
| 2022 | 10 898 | 21 | 7 957 | 25 |
| 2023 | 12 517 | 18 | 9 276 | 14 |
| 2024 | 12 353 | 15 | 7 484 | 7 |
| 2025 | 11 242 | 9 | 7 184 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Veyrier-du-Lac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 260 000 € | 24 m² | 10 833 | 5 |
| Appartement T2 | 413 600 € | 40 m² | 9 375 | 5 |
| Appartement T3 | 485 234 € | 68 m² | 7 110 | 10 |
| Appartement T4 | 897 500 € | 94 m² | 9 455 | 8 |
| Maison 3 pièces | 761 100 € | 77 m² | 9 514 | 7 |
| Maison 4 pièces | 770 000 € | 122 m² | 8 789 | 9 |
| Maison 5 pièces | 1 858 250 € | 145 m² | 12 879 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 2 249 620 € | 167 m² | 13 471 | 21 |
Les rues de Veyrier-du-Lac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (19 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route du Cret des Vignes18 237 €/m²3 ventes · 3 282 640 € médian
- Route du Mont-veyrier14 377 €/m²12 ventes · 1 360 100 € médian
- Chemin de Montpellaz13 779 €/m²4 ventes · 2 393 925 € médian
- Chemin des Barattes12 216 €/m²4 ventes · 1 989 030 € médian
- Route d'Annecy11 803 €/m²3 ventes · 1 176 000 € médian
Les plus accessibles
- Route de la Combe4 750 €/m²3 ventes · 831 280 € médian
- Rue de la Tournette6 418 €/m²6 ventes · 332 700 € médian
- Rpe de Fesigny7 028 €/m²4 ventes · 622 500 € médian
- Rue de la Voute7 360 €/m²20 ventes · 545 000 € médian
- Route de la Brune8 095 €/m²3 ventes · 1 700 000 € médian
Les plus de ventes
- Route de Morat8 844 €/m²23 ventes · 672 450 € médian
- Rue de la Voute7 360 €/m²20 ventes · 545 000 € médian
- Route des Perouzes9 375 €/m²13 ventes · 391 600 € médian
- Route du Mont-veyrier14 377 €/m²12 ventes · 1 360 100 € médian
- Route de Menthon9 733 €/m²11 ventes · 900 375 € médian
Les DPE à Veyrier-du-Lac
430 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 27 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 22 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 61 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 216 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 345 kWh/m² · G 514 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Veyrier-du-LacDernières ventes à Veyrier-du-Lac
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte Des Crozettes | 233 m² · 4 p. | 3 108 m² | 2 619 430 € | 11 242 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte D Annecy | 87 m² · 4 p. | — | 625 000 € | 7 184 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte De Morat | 42 m² · 1 p. | — | 355 000 € | 8 452 |
| oct. 2025 | Maison | Che Des Vignerons | 57 m² · 3 p. | 468 m² | 793 330 € | 13 918 |
| sept. 2025 | Appart. | Che De Beauregard | 75 m² · 3 p. | — | 400 000 € | 5 333 |
| sept. 2025 | Appart. | Rte De Morat | 65 m² · 3 p. | — | 573 700 € | 8 826 |
| sept. 2025 | Maison | Che De L Arete | 76 m² · 4 p. | 1 009 m² | 375 000 € | 4 934 |
| août 2025 | Maison | Rte Des Crozettes | 136 m² · 6 p. | 1 687 m² | 1 536 000 € | 11 294 |
| août 2025 | Appart. | Rue De La Voute | 71 m² · 3 p. | — | 499 937 € | 7 041 |
| août 2025 | Maison | Che Des Sarrasins | 134 m² · 5 p. | 2 506 m² | 1 858 250 € | 13 868 |
| juil. 2025 | Appart. | Rte Des Perouzes | 40 m² · 2 p. | — | 391 600 € | 9 790 |
| juin 2025 | Maison | Rte Du Cret Des Vignes | 134 m² · 6 p. | 735 m² | 1 160 670 € | 8 662 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Veyrier-du-Lac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Veyrier-du-Lac (maisons 11 149 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Menthon-Saint-Bernard | 2,4 km | 8 908 (-20 %) | 6 687 | 130 |
| Prix immobilier Annecy | 4,3 km | 6 002 (-46 %) | 5 000 | 9 108 |
| Prix immobilier Bluffy | 4,3 km | 6 992 (-37 %) | 5 906 | 17 |
| Prix immobilier Sevrier | 4,3 km | 6 640 (-40 %) | 5 683 | 279 |
| Prix immobilier Alex | 4,6 km | 5 917 (-47 %) | 4 800 | 55 |
| Prix immobilier Nâves-Parmelan | 5,5 km | 4 912 (-56 %) | 4 974 | 39 |
| Prix immobilier Saint-Jorioz | 7,0 km | 6 000 (-46 %) | 5 219 | 409 |
| Prix immobilier Argonay | 7,2 km | 6 498 (-42 %) | 5 662 | 184 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Veyrier-du-Lac
- Quel est le prix au m² à Veyrier-du-Lac (74290) ?
- Pour une maison, 11 242 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), -9 % sur un an. Pour un appartement, 7 184 €/m² (9 ventes), -4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (170 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 8 501 et 13 966 €/m².
- Combien coûte une maison à Veyrier-du-Lac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Veyrier-du-Lac sur les deux dernières années publiées est de 1 523 400 €, pour une surface médiane de 149 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Veyrier-du-Lac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Veyrier-du-Lac ?
- T2 : 413 600 € en médiane (40 m², 9 375 €/m², 5 ventes). T3 : 485 234 € en médiane (68 m², 7 110 €/m², 10 ventes). Maison 4 pièces : 770 000 € (122 m², 9 ventes). Maison 5 pièces : 1 858 250 € (145 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Veyrier-du-Lac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route du Cret des Vignes (18 237 €/m²), Route du Mont-veyrier (14 377 €/m²), Chemin de Montpellaz (13 779 €/m²). Les plus accessibles : Route de la Combe (4 750 €/m²), Rue de la Tournette (6 418 €/m²), Rpe de Fesigny (7 028 €/m²).
- Veyrier-du-Lac est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 152 % plus chères que la médiane départementale (11 149 contre 4 421 €/m²), les appartements 86 % plus chers que (7 753 contre 4 159 €/m²). Autour : Menthon-Saint-Bernard 8 908 €/m², Annecy 6 002 €/m², Bluffy 6 992 €/m², Sevrier 6 640 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Veyrier-du-Lac : 30 décembre 2025.
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