Prix immobilier à Annecy (74000)
Prix au m² et ventes réelles à Annecy, calculés sur 9 108 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 132 117 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Annecy en bref
À Annecy, une maison se vend en médiane 5 962 €/m², soit 661 150 € pour 108 m² (-6,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 5 117 €/m² (285 000 € en médiane), +1,5 % sur un an. Les maisons y sont 36 % plus chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Annecy se classe 25e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 9 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 851 m². Chiffres calculés sur 9 108 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Annecy
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 654 | 190 | 4 693 | 1905 |
| 2022 | 6 063 | 166 | 5 075 | 1867 |
| 2023 | 6 275 | 138 | 5 167 | 1557 |
| 2024 | 6 351 | 156 | 5 043 | 1379 |
| 2025 | 5 962 | 172 | 5 117 | 1578 |
Prix selon le nombre de pièces à Annecy
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 167 025 € | 29 m² | 5 964 | 638 |
| Appartement T2 | 240 170 € | 47 m² | 5 281 | 1149 |
| Appartement T3 | 325 000 € | 67 m² | 4 923 | 1408 |
| Appartement T4 | 380 750 € | 82 m² | 4 629 | 1012 |
| Appartement T5 | 450 000 € | 100 m² | 4 644 | 257 |
| Appartement T6 et plus | 665 000 € | 130 m² | 4 801 | 48 |
| Maison 1 pièce | 350 000 € | 32 m² | 12 570 | 3 |
| Maison 2 pièces | 371 500 € | 53 m² | 6 644 | 8 |
| Maison 3 pièces | 557 200 € | 77 m² | 6 613 | 36 |
| Maison 4 pièces | 551 700 € | 93 m² | 6 051 | 139 |
| Maison 5 pièces | 689 175 € | 108 m² | 6 192 | 160 |
| Maison 6 pièces et plus | 827 510 € | 143 m² | 6 221 | 120 |
Les rues de Annecy : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (547 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue de Chavoires16 400 €/m²3 ventes · 4 083 650 € médian
- Rue de l'Évêché13 673 €/m²6 ventes · 2 130 600 € médian
- Impasse des Sarcelles13 428 €/m²3 ventes · 1 181 700 € médian
- Rue Guillaume Apollinaire11 731 €/m²5 ventes · 1 667 967 € médian
- Chemin de Rainneville11 354 €/m²3 ventes · 1 612 350 € médian
Les plus accessibles
- Quai Perriere2 412 €/m²3 ventes · 275 000 € médian
- Rue des Primeveres2 588 €/m²3 ventes · 220 000 € médian
- Route de la Roche sur Foron2 722 €/m²3 ventes · 230 000 € médian
- Rue de la Louvatiere2 769 €/m²21 ventes · 221 500 € médian
- Place Jean Moulin2 794 €/m²5 ventes · 190 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de Geneve4 832 €/m²238 ventes · 267 488 € médian
- Avenue de France4 753 €/m²127 ventes · 323 200 € médian
- Boulevard Costa de Beauregard4 951 €/m²126 ventes · 237 800 € médian
- Avenue de Chambery4 967 €/m²97 ventes · 300 000 € médian
- Rue des Alpins4 776 €/m²95 ventes · 233 000 € médian
Les DPE à Annecy
36 335 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 37 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 128 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 367 kWh/m² · G 523 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Venetie | 48 m² · 2 p. | — | 175 400 € | 3 654 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Francois Vernex | 64 m² · 3 p. | — | 265 000 € | 4 141 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De Champ Fleuri | 78 m² · 4 p. | — | 211 400 € | 2 710 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Du Semnoz | 39 m² · 2 p. | — | 232 000 € | 5 949 |
| déc. 2025 | Maison | Cite Cote Merle | 76 m² · 5 p. | 642 m² | 395 000 € | 5 197 |
| déc. 2025 | Appart. | Che De Vire Moulin | 51 m² · 2 p. | — | 153 900 € | 3 018 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Vy Du Loup | 52 m² · 2 p. | — | 276 230 € | 5 312 |
| déc. 2025 | Appart. | Av D Alery | 35 m² · 2 p. | — | 213 220 € | 6 092 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Republique | 43 m² · 2 p. | — | 195 500 € | 4 547 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Francois Favre | 53 m² · 3 p. | — | 326 000 € | 6 151 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Colline | 105 m² · 4 p. | 485 m² | 462 000 € | 4 400 |
| déc. 2025 | Appart. | All Des Feuillantines | 59 m² · 3 p. | — | 256 850 € | 4 353 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Annecy
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Annecy (maisons 6 002 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Veyrier-du-Lac | 4,3 km | 11 149 (+86 %) | 7 753 | 170 |
| Prix immobilier Sevrier | 5,1 km | 6 640 (+11 %) | 5 683 | 279 |
| Prix immobilier Epagny Metz-Tessy | 5,2 km | 5 792 (-3 %) | 5 125 | 445 |
| Prix immobilier Argonay | 5,3 km | 6 498 (+8 %) | 5 662 | 184 |
| Prix immobilier Poisy | 5,3 km | 5 584 (-7 %) | 5 038 | 568 |
| Prix immobilier Chavanod | 6,1 km | 4 428 (-26 %) | 4 809 | 102 |
| Prix immobilier Nâves-Parmelan | 6,4 km | 4 912 (-18 %) | 4 974 | 39 |
| Prix immobilier Menthon-Saint-Bernard | 6,4 km | 8 908 (+48 %) | 6 687 | 130 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Annecy
- Quel est le prix au m² à Annecy (74000) ?
- Pour une maison, 5 962 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (172 ventes), -6,1 % sur un an. Pour un appartement, 5 117 €/m² (1580 ventes), +1,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (9 108 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 818 et 7 784 €/m².
- Combien coûte une maison à Annecy ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Annecy sur les deux dernières années publiées est de 661 150 €, pour une surface médiane de 108 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Annecy ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Annecy ?
- T2 : 240 170 € en médiane (47 m², 5 281 €/m², 1149 ventes). T3 : 325 000 € en médiane (67 m², 4 923 €/m², 1408 ventes). Maison 4 pièces : 551 700 € (93 m², 139 ventes). Maison 5 pièces : 689 175 € (108 m², 160 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Annecy ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue de Chavoires (16 400 €/m²), Rue de l'Évêché (13 673 €/m²), Impasse des Sarcelles (13 428 €/m²). Les plus accessibles : Quai Perriere (2 412 €/m²), Rue des Primeveres (2 588 €/m²), Route de la Roche sur Foron (2 722 €/m²).
- Annecy est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 36 % plus chères que la médiane départementale (6 002 contre 4 421 €/m²), les appartements 20 % plus chers que (5 000 contre 4 159 €/m²). Autour : Veyrier-du-Lac 11 149 €/m², Sevrier 6 640 €/m², Epagny Metz-Tessy 5 792 €/m², Argonay 6 498 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Annecy : 30 décembre 2025.
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