Prix immobilier à Epagny Metz-Tessy (74330)
Prix au m² et ventes réelles à Epagny Metz-Tessy, calculés sur 445 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 8 925 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Epagny Metz-Tessy en bref
À Epagny Metz-Tessy, une maison se vend en médiane 5 875 €/m², soit 606 235 € pour 105 m² (+2,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 5 510 €/m² (350 800 € en médiane), +6,9 % sur un an. Les maisons y sont 31 % plus chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Epagny Metz-Tessy se classe 31e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 28 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 447 m². Chiffres calculés sur 445 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Epagny Metz-Tessy
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 426 | 25 | 4 748 | 86 |
| 2022 | 5 562 | 27 | 5 318 | 72 |
| 2023 | 6 024 | 21 | 5 301 | 54 |
| 2024 | 5 715 | 22 | 5 154 | 55 |
| 2025 | 5 875 | 23 | 5 510 | 60 |
Prix selon le nombre de pièces à Epagny Metz-Tessy
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 133 970 € | 20 m² | 6 349 | 9 |
| Appartement T2 | 249 440 € | 46 m² | 5 578 | 30 |
| Appartement T3 | 350 100 € | 67 m² | 5 159 | 80 |
| Appartement T4 | 439 000 € | 83 m² | 5 253 | 41 |
| Appartement T5 | 515 550 € | 94 m² | 5 418 | 8 |
| Maison 4 pièces | 507 525 € | 90 m² | 5 560 | 30 |
| Maison 5 pièces | 753 500 € | 121 m² | 6 227 | 21 |
| Maison 6 pièces et plus | 815 350 € | 142 m² | 5 951 | 14 |
Les rues de Epagny Metz-Tessy : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (45 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse des Grillons7 578 €/m²3 ventes · 606 235 € médian
- Route du Vieran7 129 €/m²5 ventes · 600 000 € médian
- Route du Sayet7 084 €/m²4 ventes · 802 325 € médian
- Saint Paul6 929 €/m²3 ventes · 385 000 € médian
- Chemin des Vergers6 857 €/m²4 ventes · 556 900 € médian
Les plus accessibles
- Impasse du Champ Lacour2 834 €/m²8 ventes · 237 150 € médian
- Rue de la Grenette3 962 €/m²4 ventes · 309 500 € médian
- Route de Bellegarde4 177 €/m²10 ventes · 176 475 € médian
- Route de la Montagne4 433 €/m²3 ventes · 330 000 € médian
- Chemin des Ecoliers4 460 €/m²4 ventes · 363 995 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Mionnaz4 661 €/m²32 ventes · 319 512 € médian
- Rue des Grandes Terres5 254 €/m²22 ventes · 268 350 € médian
- Rue du Mont Baron4 730 €/m²21 ventes · 295 500 € médian
- Rue des Genottes5 582 €/m²19 ventes · 365 140 € médian
- Rue des Grands Champs5 557 €/m²18 ventes · 372 825 € médian
Les DPE à Epagny Metz-Tessy
1 526 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 55 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 77 kWh/m² · C 126 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 365 kWh/m² · G 517 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Epagny Metz-TessyDernières ventes à Epagny Metz-Tessy
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte Cote Merle | 138 m² · 5 p. | 2 000 m² | 775 000 € | 5 616 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Lucioles | 69 m² · 3 p. | — | 417 000 € | 6 043 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Mont Baron | 63 m² · 3 p. | — | 329 000 € | 5 222 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Genottes | 80 m² · 4 p. | — | 461 100 € | 5 764 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Chateau | 108 m² · 4 p. | 956 m² | 606 890 € | 5 619 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Des Jasmins | 118 m² · 6 p. | — | 536 900 € | 4 550 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Mionnaz | 68 m² · 3 p. | — | 322 800 € | 4 747 |
| déc. 2025 | Maison | Rte Des Teppes | 120 m² · 5 p. | — | 184 021 € | 1 534 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Bois Des Clefs | 160 m² · 5 p. | 2 542 m² | 1 219 200 € | 7 620 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Des Lucioles | 32 m² · 1 p. | — | 213 725 € | 6 679 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue De La Republique | 80 m² · 4 p. | — | 385 000 € | 4 813 |
| oct. 2025 | Maison | Ptte Des Narcisses | 149 m² · 6 p. | 1 600 m² | 1 051 000 € | 7 054 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Epagny Metz-Tessy
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Epagny Metz-Tessy (maisons 5 792 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Poisy | 3,6 km | 5 584 (-4 %) | 5 038 | 568 |
| Prix immobilier Cuvat | 3,8 km | 5 555 (-4 %) | 4 979 | 66 |
| Prix immobilier Argonay | 4,3 km | 6 498 (+12 %) | 5 662 | 184 |
| Prix immobilier Sillingy | 4,6 km | 4 894 (-16 %) | 4 558 | 282 |
| Prix immobilier La Balme-de-Sillingy | 4,6 km | 4 671 (-19 %) | 4 322 | 308 |
| Prix immobilier Annecy | 5,2 km | 6 002 (+4 %) | 5 000 | 9 108 |
| Prix immobilier Nonglard | 5,6 km | 4 981 (-14 %) | 4 855 | 43 |
| Prix immobilier Lovagny | 6,1 km | 5 238 (-10 %) | 4 844 | 69 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Epagny Metz-Tessy
- Quel est le prix au m² à Epagny Metz-Tessy (74330) ?
- Pour une maison, 5 875 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (23 ventes), +2,8 % sur un an. Pour un appartement, 5 510 €/m² (60 ventes), +6,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (445 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 885 et 6 808 €/m².
- Combien coûte une maison à Epagny Metz-Tessy ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Epagny Metz-Tessy sur les deux dernières années publiées est de 606 235 €, pour une surface médiane de 105 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Epagny Metz-Tessy ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Epagny Metz-Tessy ?
- T2 : 249 440 € en médiane (46 m², 5 578 €/m², 30 ventes). T3 : 350 100 € en médiane (67 m², 5 159 €/m², 80 ventes). Maison 4 pièces : 507 525 € (90 m², 30 ventes). Maison 5 pièces : 753 500 € (121 m², 21 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Epagny Metz-Tessy ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse des Grillons (7 578 €/m²), Route du Vieran (7 129 €/m²), Route du Sayet (7 084 €/m²). Les plus accessibles : Impasse du Champ Lacour (2 834 €/m²), Rue de la Grenette (3 962 €/m²), Route de Bellegarde (4 177 €/m²).
- Epagny Metz-Tessy est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 31 % plus chères que la médiane départementale (5 792 contre 4 421 €/m²), les appartements 23 % plus chers que (5 125 contre 4 159 €/m²). Autour : Poisy 5 584 €/m², Cuvat 5 555 €/m², Argonay 6 498 €/m², Sillingy 4 894 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Epagny Metz-Tessy : 31 décembre 2025.
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