Prix immobilier à Alex (74290)
Prix au m² et ventes réelles à Alex, calculés sur 55 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 139 habitants. Dernière vente connue : 13 novembre 2025.
Alex en bref
À Alex, une maison se vend en médiane 6 976 €/m², soit 724 100 € pour 105 m² (+7,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 5 232 €/m² (488 741 € en médiane), +8,1 % sur un an. Les maisons y sont 34 % plus chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Alex se classe 29e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 65 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 631 m². Chiffres calculés sur 55 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 13 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Alex
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 061 | 15 | — | — |
| 2022 | 5 830 | 10 | — | — |
| 2023 | 6 913 | 7 | — | — |
| 2024 | — | — | 4 839 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Alex
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T5 | 488 741 € | 101 m² | 4 839 | 3 |
| Maison 4 pièces | 775 650 € | 90 m² | 8 247 | 3 |
| Maison 5 pièces | 1 077 275 € | 140 m² | 6 654 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 753 238 € | 112 m² | 6 487 | 6 |
Les rues de Alex : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route des Villards6 467 €/m²5 ventes · 564 000 € médian
- Route de la Cote5 669 €/m²6 ventes · 572 000 € médian
- Route du Pont5 581 €/m²5 ventes · 488 741 € médian
- Chemin de L'oratoire5 519 €/m²4 ventes · 741 400 € médian
- Chemin de L'eglise4 039 €/m²4 ventes · 541 290 € médian
Les plus de ventes
- Route de la Cote5 669 €/m²6 ventes · 572 000 € médian
- Route des Villards6 467 €/m²5 ventes · 564 000 € médian
- Route du Pont5 581 €/m²5 ventes · 488 741 € médian
- Chemin de L'eglise4 039 €/m²4 ventes · 541 290 € médian
- Chemin de L'oratoire5 519 €/m²4 ventes · 741 400 € médian
Les DPE à Alex
100 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 29 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 18 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 62 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 214 kWh/m² · E 262 kWh/m² · F 324 kWh/m² · G 437 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Alex ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à AlexDernières ventes à Alex
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rte Des Engagnes | 118 m² · 6 p. | 3 300 m² | 833 925 € | 7 067 |
| oct. 2025 | Appart. | Che De L'Eglise | 134 m² · 1 p. | — | 654 380 € | 4 883 |
| oct. 2025 | Appart. | Rte Du Pont | 37 m² · 1 p. | — | 206 500 € | 5 581 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De La Cote | 209 m² · 7 p. | 2 324 m² | 1 439 000 € | 6 885 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Tilleul | 61 m² · 2 p. | 1 986 m² | 556 610 € | 9 125 |
| juin 2025 | Maison | Che Des Clus | 90 m² · 4 p. | 1 127 m² | 616 169 € | 6 846 |
| nov. 2024 | Maison | Rte Des Villards | 104 m² · 6 p. | 1 927 m² | 672 550 € | 6 467 |
| nov. 2024 | Maison | Rte De La Cote | 209 m² · 7 p. | 2 324 m² | 1 360 000 € | 6 507 |
| nov. 2024 | Maison | Che Des Clus | 105 m² · 5 p. | 1 080 m² | 620 700 € | 5 911 |
| août 2024 | Maison | Rte Du Moulin De Trefle | 75 m² · 4 p. | 1 631 m² | 775 650 € | 10 342 |
| juil. 2024 | Appart. | Rte Du Pont | 101 m² · 5 p. | — | 488 741 € | 4 839 |
| juin 2024 | Appart. | All Du Pegny | 106 m² · 5 p. | — | 569 000 € | 5 368 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Alex
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Alex (maisons 5 917 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bluffy | 1,2 km | 6 992 (+18 %) | 5 906 | 17 |
| Prix immobilier Menthon-Saint-Bernard | 3,4 km | 8 908 (+51 %) | 6 687 | 130 |
| Prix immobilier Veyrier-du-Lac | 4,6 km | 11 149 (+88 %) | 7 753 | 170 |
| Prix immobilier La Balme-de-Thuy | 5,3 km | 4 057 (-31 %) | 4 215 | 10 |
| Prix immobilier Dingy-Saint-Clair | 5,9 km | 5 702 (-4 %) | 4 281 | 52 |
| Prix immobilier Talloires-Montmin | 6,5 km | 6 939 (+17 %) | 5 720 | 172 |
| Prix immobilier Duingt | 6,9 km | 5 966 (+1 %) | 6 049 | 57 |
| Prix immobilier Nâves-Parmelan | 7,0 km | 4 912 (-17 %) | 4 974 | 39 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Alex
- Quel est le prix au m² à Alex (74290) ?
- Pour une maison, 6 976 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +7,5 % sur un an. Pour un appartement, 5 232 €/m² (2 ventes), +8,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (55 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 5 327 et 6 856 €/m².
- Combien coûte une maison à Alex ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Alex sur les deux dernières années publiées est de 724 100 €, pour une surface médiane de 105 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Alex ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Alex ?
- Maison 4 pièces : 775 650 € (90 m², 3 ventes). Maison 5 pièces : 1 077 275 € (140 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Alex ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route des Villards (6 467 €/m²), Route de la Cote (5 669 €/m²), Route du Pont (5 581 €/m²). Les plus accessibles : .
- Alex est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 34 % plus chères que la médiane départementale (5 917 contre 4 421 €/m²), les appartements 15 % plus chers que (4 800 contre 4 159 €/m²). Autour : Bluffy 6 992 €/m², Menthon-Saint-Bernard 8 908 €/m², Veyrier-du-Lac 11 149 €/m², La Balme-de-Thuy 4 057 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Alex : 13 novembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Haute-Savoie
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.