Prix immobilier à Villaz (74370)
Prix au m² et ventes réelles à Villaz, calculés sur 166 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 607 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Villaz en bref
À Villaz, une maison se vend en médiane 6 232 €/m², soit 675 100 € pour 117 m² (+25,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 5 344 €/m² (335 000 € en médiane), +3,8 % sur un an. Les maisons y sont 15 % plus chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Villaz se classe 47e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 39 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 084 m². Chiffres calculés sur 166 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Villaz
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 869 | 26 | 4 873 | 13 |
| 2022 | 5 539 | 12 | 5 555 | 16 |
| 2023 | 5 776 | 9 | 5 391 | 21 |
| 2024 | 4 950 | 14 | 5 147 | 19 |
| 2025 | 6 232 | 16 | 5 344 | 20 |
Prix selon le nombre de pièces à Villaz
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 177 800 € | 42 m² | 6 063 | 7 |
| Appartement T2 | 253 250 € | 46 m² | 5 446 | 17 |
| Appartement T3 | 349 915 € | 66 m² | 5 304 | 28 |
| Appartement T4 | 441 600 € | 91 m² | 5 127 | 7 |
| Maison 4 pièces | 637 666 € | 111 m² | 5 843 | 16 |
| Maison 5 pièces | 629 000 € | 122 m² | 5 303 | 16 |
| Maison 6 pièces et plus | 792 000 € | 166 m² | 4 670 | 6 |
Les rues de Villaz : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (23 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin de la Scierie6 982 €/m²3 ventes · 785 268 € médian
- Route de Grattepanche6 550 €/m²4 ventes · 859 745 € médian
- Route de Moiron6 117 €/m²3 ventes · 611 700 € médian
- Allée des Pres du Puis5 958 €/m²6 ventes · 280 875 € médian
- Chemin des Quarts5 835 €/m²6 ventes · 675 330 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Porche Rond3 351 €/m²3 ventes · 441 600 € médian
- Chemin du Vieux Four3 547 €/m²3 ventes · 414 960 € médian
- Route des Fontaines4 009 €/m²3 ventes · 325 000 € médian
- Allée du Pré Corlet4 500 €/m²3 ventes · 628 000 € médian
- Route D'aviernoz4 693 €/m²9 ventes · 495 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Otalets5 490 €/m²25 ventes · 272 050 € médian
- Route des Provinces5 644 €/m²16 ventes · 371 800 € médian
- Route de Felan5 685 €/m²10 ventes · 352 756 € médian
- Route D'aviernoz4 693 €/m²9 ventes · 495 000 € médian
- Avenue de Bonatray5 537 €/m²9 ventes · 359 920 € médian
Les DPE à Villaz
449 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 51 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 61 kWh/m² · B 84 kWh/m² · C 134 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 354 kWh/m² · G 456 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che Des Quarts | 151 m² · 6 p. | 1 525 m² | 1 158 850 € | 7 675 |
| déc. 2025 | Maison | Che De Molmoret | 135 m² · 5 p. | 1 523 m² | 550 000 € | 4 074 |
| nov. 2025 | Appart. | Rte De Chez Mermier | 66 m² · 3 p. | — | 330 000 € | 5 000 |
| nov. 2025 | Appart. | Rte De Felan | 45 m² · 2 p. | — | 270 750 € | 6 017 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Loutre | 117 m² · 4 p. | 1 000 m² | 680 000 € | 5 812 |
| sept. 2025 | Maison | Imp Du Biollay | 96 m² · 4 p. | 465 m² | 644 333 € | 6 712 |
| sept. 2025 | Appart. | Rte De Felan | 67 m² · 3 p. | — | 335 050 € | 5 001 |
| sept. 2025 | Maison | Rte Des Provinces | 128 m² · 5 p. | 3 383 m² | 1 182 700 € | 9 240 |
| sept. 2025 | Maison | Che Des Quarts | 110 m² · 5 p. | 2 182 m² | 762 500 € | 6 932 |
| août 2025 | Maison | Rte Des Vignes | 157 m² · 6 p. | 2 070 m² | 754 000 € | 4 803 |
| août 2025 | Appart. | Rue Des Otalets | 61 m² · 3 p. | — | 348 330 € | 5 710 |
| juil. 2025 | Maison | All Du Biollay | 105 m² · 5 p. | 532 m² | 517 390 € | 4 928 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Villaz
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Villaz (maisons 5 087 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Nâves-Parmelan | 2,3 km | 4 912 (-3 %) | 4 974 | 39 |
| Prix immobilier Argonay | 4,1 km | 6 498 (+28 %) | 5 662 | 184 |
| Prix immobilier Charvonnex | 4,6 km | 4 785 (-6 %) | 4 658 | 90 |
| Prix immobilier Dingy-Saint-Clair | 5,2 km | 5 702 (+12 %) | 4 281 | 52 |
| Prix immobilier Fillière | 6,2 km | 4 717 (-7 %) | 4 567 | 477 |
| Prix immobilier Villy-le-Pelloux | 7,1 km | 4 851 (-5 %) | 4 527 | 51 |
| Prix immobilier Groisy | 7,4 km | 4 845 (-5 %) | 4 576 | 210 |
| Prix immobilier Cuvat | 7,6 km | 5 555 (+9 %) | 4 979 | 66 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Villaz
- Quel est le prix au m² à Villaz (74370) ?
- Pour une maison, 6 232 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (16 ventes), +25,9 % sur un an. Pour un appartement, 5 344 €/m² (20 ventes), +3,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (166 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 444 et 6 053 €/m².
- Combien coûte une maison à Villaz ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Villaz sur les deux dernières années publiées est de 675 100 €, pour une surface médiane de 117 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Villaz ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Villaz ?
- T2 : 253 250 € en médiane (46 m², 5 446 €/m², 17 ventes). T3 : 349 915 € en médiane (66 m², 5 304 €/m², 28 ventes). Maison 4 pièces : 637 666 € (111 m², 16 ventes). Maison 5 pièces : 629 000 € (122 m², 16 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Villaz ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin de la Scierie (6 982 €/m²), Route de Grattepanche (6 550 €/m²), Route de Moiron (6 117 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Porche Rond (3 351 €/m²), Chemin du Vieux Four (3 547 €/m²), Route des Fontaines (4 009 €/m²).
- Villaz est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 15 % plus chères que la médiane départementale (5 087 contre 4 421 €/m²), les appartements 28 % plus chers que (5 334 contre 4 159 €/m²). Autour : Nâves-Parmelan 4 912 €/m², Argonay 6 498 €/m², Charvonnex 4 785 €/m², Dingy-Saint-Clair 5 702 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Villaz : 19 décembre 2025.
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