Prix immobilier à Giez (74210)
Prix au m² et ventes réelles à Giez, calculés sur 66 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 570 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2024.
Giez en bref
À Giez, une maison se vend en médiane 3 408 €/m², soit 367 000 € pour 100 m². Un appartement s'y vend 2 452 €/m² (70 000 € en médiane), +7,3 % sur un an. Les maisons y sont 23 % moins chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Giez se classe 237e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 26 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 632 m². Chiffres calculés sur 66 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2024.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Giez
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | — | — | 2 588 | 12 |
| 2022 | — | — | 2 460 | 15 |
| 2023 | — | — | 2 341 | 10 |
| 2024 | 3 263 | 5 | 2 286 | 7 |
| 2025 | — | — | 2 452 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Giez
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 52 490 € | 25 m² | 2 100 | 9 |
| Appartement T2 | 95 000 € | 35 m² | 3 175 | 12 |
| Maison 4 pièces | 390 312 € | 100 m² | 3 414 | 4 |
Les rues de Giez : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Vegy2 558 €/m²39 ventes · 80 000 € médian
- Chem des Coves2 185 €/m²5 ventes · 76 480 € médian
- Saint-gingolph1 907 €/m²3 ventes · 171 650 € médian
Les plus de ventes
- Route de Vegy2 558 €/m²39 ventes · 80 000 € médian
- Chem des Coves2 185 €/m²5 ventes · 76 480 € médian
- Saint-gingolph1 907 €/m²3 ventes · 171 650 € médian
Les DPE à Giez
103 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 17 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 11 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 63 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 155 kWh/m² · D 221 kWh/m² · E 270 kWh/m² · F 352 kWh/m² · G 514 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rte De Vegy | 25 m² · 1 p. | — | 45 000 € | 1 800 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte De Vegy | 21 m² · 1 p. | — | 38 000 € | 1 810 |
| sept. 2025 | Appart. | Rte De Vegy | 35 m² · 2 p. | — | 55 000 € | 1 571 |
| août 2025 | Appart. | Rte De Vegy | 21 m² · 1 p. | — | 65 000 € | 3 095 |
| juil. 2025 | Appart. | Che Des Coves | 35 m² · 2 p. | — | 116 000 € | 3 314 |
| juin 2025 | Appart. | Rte De Vegy | 34 m² · 2 p. | — | 60 000 € | 1 765 |
| juin 2025 | Appart. | Rte De Vegy | 38 m² · 2 p. | — | 126 020 € | 3 316 |
| avr. 2025 | Appart. | Rte De Vegy | 38 m² · 1 p. | — | 118 000 € | 3 105 |
| déc. 2024 | Appart. | Rte De Vegy | 23 m² · 1 p. | — | 37 000 € | 1 609 |
| déc. 2024 | Appart. | Rte De Vegy | 38 m² · 2 p. | — | 70 000 € | 1 842 |
| déc. 2024 | Maison | Che Des Noyers | 153 m² · 6 p. | 2 884 m² | 540 000 € | 3 529 |
| nov. 2024 | Appart. | Rte De Vegy | 34 m² · 2 p. | — | 110 850 € | 3 260 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Giez
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Giez (maisons 3 408 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Chevaline | 3,1 km | 3 849 (+13 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Faverges-Seythenex | 3,4 km | 3 492 (+2 %) | 2 924 | 502 |
| Prix immobilier Doussard | 3,8 km | 4 923 (+44 %) | 4 266 | 271 |
| Prix immobilier Lathuile | 5,7 km | 4 901 (+44 %) | 4 312 | 75 |
| Prix immobilier Entrevernes | 6,8 km | 2 740 (-20 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Doucy-en-Bauges | 6,9 km | 1 654 (-51 %) | 1 332 | 14 |
| Prix immobilier Saint-Ferréol | 7,2 km | 3 556 (+4 %) | 4 056 | 37 |
| Prix immobilier Jarsy | 7,4 km | 2 217 (-35 %) | 1 029 | 19 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Giez
- Quel est le prix au m² à Giez (74210) ?
- Pour un appartement, 2 452 €/m² (8 ventes), +7,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (66 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 535 et 4 326 €/m².
- Combien coûte une maison à Giez ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Giez sur les deux dernières années publiées est de 367 000 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Giez ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Giez ?
- T2 : 95 000 € en médiane (35 m², 3 175 €/m², 12 ventes). Maison 4 pièces : 390 312 € (100 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Giez ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Vegy (2 558 €/m²), Chem des Coves (2 185 €/m²), Saint-gingolph (1 907 €/m²). Les plus accessibles : .
- Giez est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 23 % moins chères que la médiane départementale (3 408 contre 4 421 €/m²), les appartements 41 % moins chers que (2 441 contre 4 159 €/m²). Autour : Chevaline 3 849 €/m², Faverges-Seythenex 3 492 €/m², Doussard 4 923 €/m², Lathuile 4 901 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Giez : 19 décembre 2024.
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