Prix immobilier à Bois-Guillaume (76230)
Prix au m² et ventes réelles à Bois-Guillaume, calculés sur 1 040 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 14 539 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Bois-Guillaume en bref
À Bois-Guillaume, une maison se vend en médiane 3 288 €/m², soit 342 500 € pour 110 m² (+0,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 597 €/m² (160 000 € en médiane), -2 % sur un an. Les maisons y sont 55 % plus chères que la médiane de la Seine-Maritime (2 092 €/m²) : Bois-Guillaume se classe 4e sur 507 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 53 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 598 m². Chiffres calculés sur 1 040 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bois-Guillaume
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 036 | 121 | 2 723 | 135 |
| 2022 | 3 343 | 104 | 2 717 | 103 |
| 2023 | 3 279 | 106 | 2 719 | 80 |
| 2024 | 3 283 | 103 | 2 649 | 87 |
| 2025 | 3 288 | 97 | 2 597 | 104 |
Prix selon le nombre de pièces à Bois-Guillaume
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 84 000 € | 28 m² | 2 985 | 24 |
| Appartement T2 | 128 700 € | 44 m² | 2 919 | 47 |
| Appartement T3 | 174 500 € | 66 m² | 2 588 | 98 |
| Appartement T4 | 218 750 € | 83 m² | 2 557 | 77 |
| Appartement T5 | 236 900 € | 106 m² | 2 278 | 19 |
| Appartement T6 et plus | 306 500 € | 129 m² | 2 799 | 6 |
| Maison 2 pièces | 160 500 € | 56 m² | 2 589 | 10 |
| Maison 3 pièces | 259 450 € | 70 m² | 3 614 | 41 |
| Maison 4 pièces | 314 500 € | 94 m² | 3 310 | 84 |
| Maison 5 pièces | 380 000 € | 116 m² | 3 278 | 102 |
| Maison 6 pièces et plus | 518 000 € | 150 m² | 3 143 | 67 |
Les rues de Bois-Guillaume : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (87 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse Albert Dupuis4 455 €/m²3 ventes · 426 000 € médian
- Rue des Quatre Amis4 120 €/m²11 ventes · 315 000 € médian
- La Mairie4 087 €/m²5 ventes · 351 500 € médian
- Rue de la République4 084 €/m²4 ventes · 487 500 € médian
- Rue du Gal Leclerc4 080 €/m²4 ventes · 457 500 € médian
Les plus accessibles
- Chemin de la Forêt Verte1 773 €/m²51 ventes · 116 300 € médian
- Clos du Hamel2 222 €/m²55 ventes · 177 000 € médian
- Rue Couronne2 254 €/m²12 ventes · 152 350 € médian
- Rue du Carmel2 354 €/m²31 ventes · 185 700 € médian
- Allée des Halliers2 404 €/m²3 ventes · 307 950 € médian
Les plus de ventes
- Route de Neufchatel3 005 €/m²111 ventes · 218 000 € médian
- Clos du Hamel2 222 €/m²55 ventes · 177 000 € médian
- Chemin de la Forêt Verte1 773 €/m²51 ventes · 116 300 € médian
- Rue de la Haie3 006 €/m²44 ventes · 276 000 € médian
- Rue Robert Pinchon2 899 €/m²35 ventes · 206 500 € médian
Les DPE à Bois-Guillaume
3 478 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 46 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 74 kWh/m² · C 123 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 353 kWh/m² · G 484 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Gen De Gaulle | 31 m² · 1 p. | — | 92 100 € | 2 971 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Haie | 70 m² · 4 p. | — | 117 000 € | 1 671 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Tourne Midi | 103 m² · 4 p. | 307 m² | 330 000 € | 3 204 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte De Neufchatel | 30 m² · 1 p. | — | 80 000 € | 2 667 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Herbeuse | 66 m² · 3 p. | — | 196 000 € | 2 970 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Robert Pinchon | 150 m² · 5 p. | 960 m² | 570 000 € | 3 800 |
| déc. 2025 | Maison | Pas De L'Eglise | 115 m² · 5 p. | 585 m² | 590 000 € | 5 130 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Noble Epine | 82 m² · 4 p. | — | 304 450 € | 3 713 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Herbeuse | 70 m² · 3 p. | 543 m² | 162 500 € | 2 321 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl Du Coucou | 24 m² · 1 p. | — | 83 000 € | 3 458 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte De Darnetal | 89 m² · 3 p. | — | 246 850 € | 2 774 |
| déc. 2025 | Appart. | Che De La Foret Verte | 65 m² · 4 p. | — | 123 000 € | 1 892 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bois-Guillaume
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bois-Guillaume (maisons 3 243 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bihorel | 1,3 km | 2 953 (-9 %) | 1 401 | 657 |
| Prix immobilier Saint-Martin-du-Vivier | 2,6 km | 2 744 (-15 %) | 2 125 | 59 |
| Prix immobilier Mont-Saint-Aignan | 2,9 km | 3 402 (+5 %) | 2 014 | 1 490 |
| Prix immobilier Darnétal | 3,8 km | 2 075 (-36 %) | 2 129 | 578 |
| Prix immobilier Fontaine-sous-Préaux | 3,9 km | 2 446 (-25 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Isneauville | 3,9 km | 3 032 (-7 %) | 2 891 | 140 |
| Prix immobilier Houppeville | 4,0 km | 2 605 (-20 %) | 2 363 | 108 |
| Prix immobilier Rouen | 4,1 km | 2 752 (-15 %) | 2 721 | 11 321 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bois-Guillaume
- Quel est le prix au m² à Bois-Guillaume (76230) ?
- Pour une maison, 3 288 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (97 ventes), +0,2 % sur un an. Pour un appartement, 2 597 €/m² (104 ventes), -2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 040 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 822 et 3 847 €/m².
- Combien coûte une maison à Bois-Guillaume ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bois-Guillaume sur les deux dernières années publiées est de 342 500 €, pour une surface médiane de 110 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bois-Guillaume ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bois-Guillaume ?
- T2 : 128 700 € en médiane (44 m², 2 919 €/m², 47 ventes). T3 : 174 500 € en médiane (66 m², 2 588 €/m², 98 ventes). Maison 4 pièces : 314 500 € (94 m², 84 ventes). Maison 5 pièces : 380 000 € (116 m², 102 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bois-Guillaume ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse Albert Dupuis (4 455 €/m²), Rue des Quatre Amis (4 120 €/m²), La Mairie (4 087 €/m²). Les plus accessibles : Chemin de la Forêt Verte (1 773 €/m²), Clos du Hamel (2 222 €/m²), Rue Couronne (2 254 €/m²).
- Bois-Guillaume est-elle plus chère que le reste de la Seine-Maritime ?
- Les maisons y sont 55 % plus chères que la médiane départementale (3 243 contre 2 092 €/m²), les appartements 22 % plus chers que (2 706 contre 2 225 €/m²). Autour : Bihorel 2 953 €/m², Saint-Martin-du-Vivier 2 744 €/m², Mont-Saint-Aignan 3 402 €/m², Darnétal 2 075 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bois-Guillaume : 30 décembre 2025.
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