Prix immobilier à Rouen (76000)
Prix au m² et ventes réelles à Rouen, calculés sur 11 321 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 117 662 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Rouen en bref
À Rouen, une maison se vend en médiane 2 724 €/m², soit 224 500 € pour 82 m² (-1,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 700 €/m² (111 500 € en médiane), +1,2 % sur un an. Les maisons y sont 32 % plus chères que la médiane de la Seine-Maritime (2 092 €/m²) : Rouen se classe 16e sur 507 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 16 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 320 m². Chiffres calculés sur 11 321 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Rouen
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 654 | 426 | 2 653 | 2078 |
| 2022 | 2 806 | 400 | 2 829 | 2203 |
| 2023 | 2 822 | 326 | 2 750 | 1778 |
| 2024 | 2 762 | 306 | 2 667 | 1624 |
| 2025 | 2 724 | 342 | 2 700 | 1838 |
Prix selon le nombre de pièces à Rouen
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 74 016 € | 24 m² | 3 103 | 1440 |
| Appartement T2 | 110 000 € | 43 m² | 2 664 | 1625 |
| Appartement T3 | 151 000 € | 65 m² | 2 418 | 1327 |
| Appartement T4 | 190 000 € | 84 m² | 2 274 | 657 |
| Appartement T5 | 253 000 € | 106 m² | 2 377 | 158 |
| Appartement T6 et plus | 380 000 € | 137 m² | 2 858 | 30 |
| Maison 1 pièce | 112 875 € | 40 m² | 3 121 | 10 |
| Maison 2 pièces | 124 200 € | 46 m² | 2 770 | 76 |
| Maison 3 pièces | 171 000 € | 64 m² | 2 757 | 238 |
| Maison 4 pièces | 220 000 € | 80 m² | 2 714 | 295 |
| Maison 5 pièces | 254 700 € | 99 m² | 2 604 | 199 |
| Maison 6 pièces et plus | 474 000 € | 150 m² | 3 019 | 156 |
Les rues de Rouen : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (530 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse du Clos Thirel5 746 €/m²3 ventes · 385 000 € médian
- Impasse de Flandre5 484 €/m²4 ventes · 394 500 € médian
- Rue du Bel Air4 803 €/m²3 ventes · 310 000 € médian
- Passage Maurice Lenfant4 750 €/m²3 ventes · 300 000 € médian
- Cours Camille Claudel4 746 €/m²4 ventes · 227 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Cesar Franck810 €/m²21 ventes · 55 000 € médian
- Rue Hector Berlioz827 €/m²59 ventes · 59 000 € médian
- Rue Francois Couperin884 €/m²68 ventes · 60 550 € médian
- Rue Richard Wagner934 €/m²32 ventes · 68 000 € médian
- Avenue des Quatre Cantons1 232 €/m²38 ventes · 71 150 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Renard2 610 €/m²285 ventes · 135 524 € médian
- Rue Beauvoisine3 014 €/m²197 ventes · 115 000 € médian
- Rue Eau de Robec2 950 €/m²181 ventes · 117 000 € médian
- Route de Darnetal2 356 €/m²159 ventes · 125 000 € médian
- Rue du Champ des Oiseaux3 209 €/m²133 ventes · 125 000 € médian
Les DPE à Rouen
61 201 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 39 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 62 kWh/m² · B 98 kWh/m² · C 137 kWh/m² · D 214 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 377 kWh/m² · G 532 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Republique | 19 m² · 1 p. | — | 43 000 € | 2 263 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Guillaume D Estouteville | 85 m² · 4 p. | — | 202 000 € | 2 376 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl Du Gal De Gaulle | 149 m² · 5 p. | — | 555 000 € | 3 725 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Vieux Palais | 42 m² · 2 p. | — | 113 000 € | 2 690 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Descamps | 15 m² · 1 p. | — | 48 320 € | 3 221 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Le Nostre | 28 m² · 1 p. | — | 85 349 € | 3 048 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Epine | 45 m² · 2 p. | 68 m² | 96 500 € | 2 144 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Charles Besselievre | 59 m² · 4 p. | — | 86 900 € | 1 473 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Lafayette | 58 m² · 3 p. | — | 142 000 € | 2 448 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Maurice Leblanc | 98 m² · 5 p. | 831 m² | 195 000 € | 1 990 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Roi | 28 m² · 1 p. | — | 95 000 € | 3 393 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Dulong | 48 m² · 2 p. | — | 115 875 € | 2 414 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Rouen
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Rouen (maisons 2 752 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Mont-Saint-Aignan | 3,0 km | 3 402 (+24 %) | 2 014 | 1 490 |
| Prix immobilier Le Petit-Quevilly | 3,1 km | 1 967 (-29 %) | 1 516 | 1 469 |
| Prix immobilier Sotteville-lès-Rouen | 3,3 km | 2 250 (-18 %) | 1 688 | 1 934 |
| Prix immobilier Bonsecours | 3,7 km | 2 717 (-1 %) | 2 171 | 501 |
| Prix immobilier Bihorel | 3,7 km | 2 953 (+7 %) | 1 401 | 657 |
| Prix immobilier Bois-Guillaume | 4,1 km | 3 243 (+18 %) | 2 706 | 1 040 |
| Prix immobilier Déville-lès-Rouen | 4,2 km | 2 153 (-22 %) | 1 676 | 826 |
| Prix immobilier Darnétal | 4,6 km | 2 075 (-25 %) | 2 129 | 578 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Rouen
- Quel est le prix au m² à Rouen (76000) ?
- Pour une maison, 2 724 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (344 ventes), -1,4 % sur un an. Pour un appartement, 2 700 €/m² (1843 ventes), +1,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (11 321 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 104 et 3 530 €/m².
- Combien coûte une maison à Rouen ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Rouen sur les deux dernières années publiées est de 224 500 €, pour une surface médiane de 82 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Rouen ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Rouen ?
- T2 : 110 000 € en médiane (43 m², 2 664 €/m², 1625 ventes). T3 : 151 000 € en médiane (65 m², 2 418 €/m², 1327 ventes). Maison 4 pièces : 220 000 € (80 m², 295 ventes). Maison 5 pièces : 254 700 € (99 m², 199 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Rouen ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse du Clos Thirel (5 746 €/m²), Impasse de Flandre (5 484 €/m²), Rue du Bel Air (4 803 €/m²). Les plus accessibles : Rue Cesar Franck (810 €/m²), Rue Hector Berlioz (827 €/m²), Rue Francois Couperin (884 €/m²).
- Rouen est-elle plus chère que le reste de la Seine-Maritime ?
- Les maisons y sont 32 % plus chères que la médiane départementale (2 752 contre 2 092 €/m²), les appartements 22 % plus chers que (2 721 contre 2 225 €/m²). Autour : Mont-Saint-Aignan 3 402 €/m², Le Petit-Quevilly 1 967 €/m², Sotteville-lès-Rouen 2 250 €/m², Bonsecours 2 717 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Rouen : 30 décembre 2025.
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