Prix immobilier à Duclair (76480)
Prix au m² et ventes réelles à Duclair, calculés sur 188 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 996 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Duclair en bref
À Duclair, une maison se vend en médiane 1 919 €/m², soit 151 000 € pour 82 m² (-2 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 151 €/m² (100 000 € en médiane), +92,4 % sur un an. Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane de la Seine-Maritime (2 092 €/m²) : Duclair se classe 173e sur 507 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 79 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 644 m². Chiffres calculés sur 188 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Duclair
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 759 | 32 | 1 992 | 6 |
| 2022 | 2 171 | 31 | 1 980 | 8 |
| 2023 | 2 222 | 27 | 1 371 | 11 |
| 2024 | 1 959 | 30 | 1 118 | 7 |
| 2025 | 1 919 | 31 | 2 151 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Duclair
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 86 700 € | 40 m² | 2 381 | 5 |
| Appartement T3 | 92 500 € | 62 m² | 1 494 | 10 |
| Appartement T4 | 85 000 € | 76 m² | 1 118 | 5 |
| Maison 2 pièces | 87 100 € | 40 m² | 2 178 | 7 |
| Maison 3 pièces | 139 500 € | 70 m² | 2 083 | 26 |
| Maison 4 pièces | 173 500 € | 75 m² | 2 135 | 28 |
| Maison 5 pièces | 170 000 € | 90 m² | 1 889 | 13 |
| Maison 6 pièces et plus | 233 500 € | 112 m² | 1 994 | 14 |
Les rues de Duclair : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (23 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin du Catel2 674 €/m²8 ventes · 246 750 € médian
- Impasse de la Closeraie des Pommie2 615 €/m²3 ventes · 204 250 € médian
- Claquemeure2 325 €/m²3 ventes · 215 600 € médian
- Rue Robert Schuman2 243 €/m²8 ventes · 179 000 € médian
- Rue Saint Exupery2 231 €/m²4 ventes · 187 325 € médian
Les plus accessibles
- Rue Gustave Flaubert1 118 €/m²14 ventes · 78 750 € médian
- Route du Havre1 190 €/m²4 ventes · 135 000 € médian
- Avenue Anatole France1 340 €/m²7 ventes · 97 000 € médian
- Avenue du President Coty1 587 €/m²6 ventes · 125 600 € médian
- Rue des Jardins1 608 €/m²4 ventes · 117 550 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Verdun1 854 €/m²16 ventes · 129 650 € médian
- Rue Gustave Flaubert1 118 €/m²14 ventes · 78 750 € médian
- Rue Louis Pasteur1 811 €/m²13 ventes · 129 000 € médian
- Rue Clarin Mustad1 959 €/m²9 ventes · 89 000 € médian
- Chemin du Catel2 674 €/m²8 ventes · 246 750 € médian
Les DPE à Duclair
1 014 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 36 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 133 kWh/m² · D 194 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 358 kWh/m² · G 470 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à DuclairDernières ventes à Duclair
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte Du Havre | 100 m² · 3 p. | 1 767 m² | 85 100 € | 851 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Jardins | 68 m² · 3 p. | 195 m² | 139 000 € | 2 044 |
| nov. 2025 | Maison | All Jacques Prevert | 73 m² · 3 p. | 837 m² | 49 500 € | 678 |
| nov. 2025 | Maison | Clos Lange | 40 m² · 2 p. | 17 691 m² | 15 000 € | 375 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Louis Pasteur | 43 m² · 2 p. | 34 m² | 68 000 € | 1 581 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Verdun | 61 m² · 3 p. | 42 m² | 122 000 € | 2 000 |
| oct. 2025 | Maison | Che Des Monts | 68 m² · 3 p. | 209 m² | 185 000 € | 2 721 |
| sept. 2025 | Maison | Le Vaurouy | 80 m² · 5 p. | 270 m² | 95 000 € | 1 188 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Rouen | 75 m² · 4 p. | 132 m² | 99 000 € | 1 320 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Clarin Mustad | 93 m² · 3 p. | — | 200 000 € | 2 151 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Parc | 128 m² · 4 p. | 1 008 m² | 305 000 € | 2 383 |
| sept. 2025 | Maison | Av Anatole France | 72 m² · 4 p. | 211 m² | 55 000 € | 764 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Duclair
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Duclair (maisons 2 044 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Berville-sur-Seine | 2,3 km | 1 671 (-18 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Le Trait | 3,6 km | 1 678 (-18 %) | 1 255 | 307 |
| Prix immobilier Saint-Pierre-de-Varengeville | 4,1 km | 2 137 (+5 %) | — | 87 |
| Prix immobilier Yainville | 4,2 km | 1 859 (-9 %) | 475 | 59 |
| Prix immobilier Saint-Paër | 4,2 km | 1 884 (-8 %) | — | 47 |
| Prix immobilier Anneville-Ambourville | 4,2 km | 1 859 (-9 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Sainte-Marguerite-sur-Duclair | 4,6 km | 2 135 (+4 %) | — | 51 |
| Prix immobilier Épinay-sur-Duclair | 5,2 km | 1 869 (-9 %) | — | 18 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Duclair
- Quel est le prix au m² à Duclair (76480) ?
- Pour une maison, 1 919 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (31 ventes), -2 % sur un an. Pour un appartement, 2 151 €/m² (5 ventes), +92,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (188 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 575 et 2 290 €/m².
- Combien coûte une maison à Duclair ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Duclair sur les deux dernières années publiées est de 151 000 €, pour une surface médiane de 82 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Duclair ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Duclair ?
- T2 : 86 700 € en médiane (40 m², 2 381 €/m², 5 ventes). T3 : 92 500 € en médiane (62 m², 1 494 €/m², 10 ventes). Maison 4 pièces : 173 500 € (75 m², 28 ventes). Maison 5 pièces : 170 000 € (90 m², 13 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Duclair ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin du Catel (2 674 €/m²), Impasse de la Closeraie des Pommie (2 615 €/m²), Claquemeure (2 325 €/m²). Les plus accessibles : Rue Gustave Flaubert (1 118 €/m²), Route du Havre (1 190 €/m²), Avenue Anatole France (1 340 €/m²).
- Duclair est-elle plus chère que le reste de la Seine-Maritime ?
- Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane départementale (2 044 contre 2 092 €/m²), les appartements 24 % moins chers que (1 693 contre 2 225 €/m²). Autour : Berville-sur-Seine 1 671 €/m², Le Trait 1 678 €/m², Saint-Pierre-de-Varengeville 2 137 €/m², Yainville 1 859 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Duclair : 22 décembre 2025.
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