Prix immobilier à Bray-sur-Seine (77480)
Prix au m² et ventes réelles à Bray-sur-Seine, calculés sur 105 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 344 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Bray-sur-Seine en bref
À Bray-sur-Seine, une maison se vend en médiane 1 775 €/m², soit 149 000 € pour 91 m² (+6,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 636 €/m² (92 000 € en médiane). Les maisons y sont 42 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Bray-sur-Seine se classe 406e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 94 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 441 m². Chiffres calculés sur 105 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bray-sur-Seine
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 519 | 27 | — | — |
| 2022 | 1 956 | 21 | — | — |
| 2023 | 1 873 | 13 | — | — |
| 2024 | 1 673 | 14 | — | — |
| 2025 | 1 775 | 22 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Bray-sur-Seine
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 93 000 € | 45 m² | 2 067 | 3 |
| Maison 3 pièces | 96 000 € | 68 m² | 1 327 | 12 |
| Maison 4 pièces | 165 000 € | 90 m² | 1 818 | 17 |
| Maison 5 pièces | 175 000 € | 110 m² | 1 809 | 11 |
| Maison 6 pièces et plus | 240 000 € | 147 m² | 1 778 | 5 |
Les rues de Bray-sur-Seine : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (15 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Patures2 183 €/m²4 ventes · 179 500 € médian
- Rue Danton2 124 €/m²9 ventes · 167 180 € médian
- Rue de l'Abreuvoir2 121 €/m²4 ventes · 77 310 € médian
- Rue Eugène Penancier1 895 €/m²4 ventes · 212 500 € médian
- Rue Guillaume de Bray1 875 €/m²3 ventes · 165 000 € médian
Les plus accessibles
- Avenue de la Libération1 000 €/m²5 ventes · 152 500 € médian
- Rue du President Carnot1 142 €/m²4 ventes · 105 000 € médian
- Rue de l'Église1 220 €/m²4 ventes · 122 500 € médian
- Rue des Taupins1 333 €/m²3 ventes · 120 000 € médian
- Rue d'Henrien1 343 €/m²4 ventes · 117 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue Danton2 124 €/m²9 ventes · 167 180 € médian
- Rue de la Pecherie1 512 €/m²5 ventes · 57 000 € médian
- Rue de Bourgogne1 462 €/m²5 ventes · 123 000 € médian
- Avenue de la Libération1 000 €/m²5 ventes · 152 500 € médian
- Rue d'Henrien1 343 €/m²4 ventes · 117 500 € médian
Les DPE à Bray-sur-Seine
563 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 18 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 14 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 94 kWh/m² · C 156 kWh/m² · D 196 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 359 kWh/m² · G 522 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Bray-sur-SeineDernières ventes à Bray-sur-Seine
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Filoirs | 72 m² · 3 p. | 137 m² | 70 000 € | 972 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Marie Curie | 91 m² · 4 p. | 426 m² | 170 000 € | 1 868 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Paix | 50 m² · 3 p. | 97 m² | 66 000 € | 1 320 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Pecherie | 24 m² · 1 p. | 31 m² | 30 000 € | 1 250 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Patures | 96 m² · 4 p. | 441 m² | 179 000 € | 1 865 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Nicolle Bernard | 160 m² · 6 p. | 522 m² | 240 000 € | 1 500 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Sens | 94 m² · 5 p. | 1 688 m² | 170 000 € | 1 809 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Bourgogne | 38 m² · 2 p. | 1 014 m² | 52 857 € | 1 391 |
| oct. 2025 | Maison | Che Du Chateau Frileux | 120 m² · 4 p. | 213 m² | 140 000 € | 1 167 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Eugene Penancier | 110 m² · 5 p. | 605 m² | 195 000 € | 1 773 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue De L Abreuvoir | 33 m² | — | 64 000 € | 1 939 |
| août 2025 | Maison | All Des Hirondelles | 126 m² · 6 p. | 627 m² | 224 000 € | 1 778 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bray-sur-Seine
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bray-sur-Seine (maisons 1 739 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Mouy-sur-Seine | 1,9 km | 1 593 (-8 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Jaulnes | 2,0 km | 1 818 (+5 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Mousseaux-lès-Bray | 2,5 km | 1 667 (-4 %) | 1 795 | 29 |
| Prix immobilier Montigny-le-Guesdier | 3,6 km | 1 402 (-19 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Saint-Sauveur-lès-Bray | 4,0 km | 2 500 (+44 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Bazoches-lès-Bray | 4,6 km | 1 653 (-5 %) | — | 46 |
| Prix immobilier Everly | 5,1 km | 1 680 (-3 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Villenauxe-la-Petite | 5,2 km | 1 509 (-13 %) | — | 23 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bray-sur-Seine
- Quel est le prix au m² à Bray-sur-Seine (77480) ?
- Pour une maison, 1 775 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (22 ventes), +6,1 % sur un an. Pour un appartement, 1 636 €/m² (2 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (105 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 320 et 2 007 €/m².
- Combien coûte une maison à Bray-sur-Seine ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bray-sur-Seine sur les deux dernières années publiées est de 149 000 €, pour une surface médiane de 91 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bray-sur-Seine ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bray-sur-Seine ?
- Maison 4 pièces : 165 000 € (90 m², 17 ventes). Maison 5 pièces : 175 000 € (110 m², 11 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bray-sur-Seine ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Patures (2 183 €/m²), Rue Danton (2 124 €/m²), Rue de l'Abreuvoir (2 121 €/m²). Les plus accessibles : Avenue de la Libération (1 000 €/m²), Rue du President Carnot (1 142 €/m²), Rue de l'Église (1 220 €/m²).
- Bray-sur-Seine est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 42 % moins chères que la médiane départementale (1 739 contre 3 018 €/m²), les appartements 50 % moins chers que (1 667 contre 3 318 €/m²). Autour : Mouy-sur-Seine 1 593 €/m², Jaulnes 1 818 €/m², Mousseaux-lès-Bray 1 667 €/m², Montigny-le-Guesdier 1 402 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bray-sur-Seine : 30 décembre 2025.
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