Prix immobilier à Montigny-le-Guesdier (77480)
Prix au m² et ventes réelles à Montigny-le-Guesdier, calculés sur 14 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 295 habitants. Dernière vente connue : 26 septembre 2025.
Montigny-le-Guesdier en bref
À Montigny-le-Guesdier, une maison se vend en médiane 769 €/m², soit 70 000 € pour 82 m². Les maisons y sont 54 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Montigny-le-Guesdier se classe 470e sur 477 communes du département. Chiffres calculés sur 14 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 26 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montigny-le-Guesdier
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Les DPE à Montigny-le-Guesdier
29 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 31 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 17 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 144 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 283 kWh/m² · F 361 kWh/m² · G 428 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Montigny-le-GuesdierDernières ventes à Montigny-le-Guesdier
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Rte De Bray | 91 m² · 3 p. | 5 223 m² | 70 000 € | 769 |
| nov. 2023 | Maison | Rte De Bray | 152 m² · 5 p. | 820 m² | 170 000 € | 1 118 |
| juil. 2023 | Maison | Rte De Bray | 76 m² · 3 p. | 1 958 m² | 130 000 € | 1 711 |
| déc. 2022 | Maison | Rue Blanche | 75 m² · 4 p. | 779 m² | 185 000 € | 2 467 |
| nov. 2022 | Maison | Rte De Bray | 100 m² · 4 p. | 999 m² | 225 000 € | 2 250 |
| juil. 2022 | Maison | Rte De Theil | 80 m² · 3 p. | 1 487 m² | 95 000 € | 1 188 |
| juil. 2022 | Maison | Rue Blanche | 80 m² · 3 p. | 3 584 m² | 170 000 € | 2 125 |
| juil. 2022 | Maison | Rue Queue Du Loup | 54 m² · 2 p. | 1 890 m² | 60 000 € | 1 111 |
| juin 2022 | Maison | Rte De Bray | 140 m² · 5 p. | 1 520 m² | 113 000 € | 807 |
| mars 2022 | Maison | Che Des Ruelles De Mars | 132 m² · 7 p. | — | 200 000 € | 1 515 |
| déc. 2021 | Maison | Rte De Bray | 66 m² · 3 p. | 957 m² | 85 000 € | 1 288 |
| sept. 2021 | Maison | Rte De Theil | 85 m² · 4 p. | 5 254 m² | 148 000 € | 1 741 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montigny-le-Guesdier
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montigny-le-Guesdier (maisons 1 402 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Mousseaux-lès-Bray | 1,5 km | 1 667 (+19 %) | 1 795 | 29 |
| Prix immobilier Compigny | 3,0 km | 1 543 (+10 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Bray-sur-Seine | 3,6 km | 1 739 (+24 %) | 1 667 | 105 |
| Prix immobilier Jaulnes | 3,8 km | 1 818 (+30 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Sergines | 4,2 km | 1 511 (+8 %) | — | 70 |
| Prix immobilier Bazoches-lès-Bray | 4,7 km | 1 653 (+18 %) | — | 46 |
| Prix immobilier Villenauxe-la-Petite | 5,0 km | 1 509 (+8 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Mouy-sur-Seine | 5,5 km | 1 593 (+14 %) | — | 20 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montigny-le-Guesdier
- Quel est le prix au m² à Montigny-le-Guesdier (77480) ?
- Pour une maison, 769 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (14 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 113 et 1 739 €/m².
- Combien coûte une maison à Montigny-le-Guesdier ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montigny-le-Guesdier sur les deux dernières années publiées est de 70 000 €, pour une surface médiane de 82 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montigny-le-Guesdier ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Montigny-le-Guesdier est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 54 % moins chères que la médiane départementale (1 402 contre 3 018 €/m²). Autour : Mousseaux-lès-Bray 1 667 €/m², Compigny 1 543 €/m², Bray-sur-Seine 1 739 €/m², Jaulnes 1 818 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montigny-le-Guesdier : 26 septembre 2025.
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