Prix immobilier à Mousseaux-lès-Bray (77480)
Prix au m² et ventes réelles à Mousseaux-lès-Bray, calculés sur 29 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 682 habitants. Dernière vente connue : 9 août 2025.
Mousseaux-lès-Bray en bref
À Mousseaux-lès-Bray, une maison se vend en médiane 1 300 €/m², soit 150 000 € pour 84 m² (-29,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 795 €/m². Les maisons y sont 45 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Mousseaux-lès-Bray se classe 427e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 77 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 692 m². Chiffres calculés sur 29 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 9 août 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Mousseaux-lès-Bray
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 654 | 6 | — | — |
| 2022 | 1 760 | 6 | — | — |
| 2024 | 1 846 | 5 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Mousseaux-lès-Bray
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 58 000 € | 30 m² | 1 611 | 3 |
Les DPE à Mousseaux-lès-Bray
65 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 29 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 14 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 138 kWh/m² · D 215 kWh/m² · E 283 kWh/m² · F 372 kWh/m² · G 545 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| août 2025 | Maison | Che Du Chateau Frileux | 125 m² · 7 p. | 553 m² | 186 000 € | 1 488 |
| juin 2025 | Maison | Rue Grande | 135 m² · 6 p. | 1 227 m² | 117 000 € | 867 |
| juin 2025 | Maison | Rue Des Maraichers | 135 m² · 4 p. | 219 m² | 150 000 € | 1 111 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Grande | 50 m² · 3 p. | 685 m² | 114 000 € | 2 280 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Du Pave | 74 m² · 3 p. | 698 m² | 176 000 € | 2 378 |
| sept. 2024 | Maison | Che Du Vivier | 65 m² · 2 p. | 595 m² | 120 000 € | 1 846 |
| juin 2024 | Maison | Rue Du Canal | 107 m² · 5 p. | 1 309 m² | 210 000 € | 1 963 |
| mai 2024 | Maison | Rue Des Maraichers | 38 m² · 2 p. | 55 m² | 65 000 € | 1 711 |
| avr. 2024 | Maison | Rte De Montereau | 134 m² · 4 p. | 1 194 m² | 195 000 € | 1 455 |
| juil. 2023 | Appart. | Rue Grande | 36 m² · 2 p. | — | 58 000 € | 1 611 |
| mars 2023 | Appart. | Rue Grande | 30 m² · 2 p. | — | 63 000 € | 2 100 |
| mars 2023 | Appart. | Rue Grande | 30 m² · 2 p. | — | 41 000 € | 1 367 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Mousseaux-lès-Bray
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Mousseaux-lès-Bray (maisons 1 667 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Montigny-le-Guesdier | 1,5 km | 1 402 (-16 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Bray-sur-Seine | 2,5 km | 1 739 (+4 %) | 1 667 | 105 |
| Prix immobilier Jaulnes | 3,5 km | 1 818 (+9 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Bazoches-lès-Bray | 3,5 km | 1 653 (-1 %) | — | 46 |
| Prix immobilier Mouy-sur-Seine | 4,3 km | 1 593 (-4 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Compigny | 4,5 km | 1 543 (-7 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Sergines | 5,4 km | 1 511 (-9 %) | — | 70 |
| Prix immobilier Saint-Sauveur-lès-Bray | 5,5 km | 2 500 (+50 %) | — | 29 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Mousseaux-lès-Bray
- Quel est le prix au m² à Mousseaux-lès-Bray (77480) ?
- Pour une maison, 1 300 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), -29,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (29 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 463 et 1 955 €/m².
- Combien coûte une maison à Mousseaux-lès-Bray ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Mousseaux-lès-Bray sur les deux dernières années publiées est de 150 000 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Mousseaux-lès-Bray ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Mousseaux-lès-Bray ?
- T2 : 58 000 € en médiane (30 m², 1 611 €/m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Mousseaux-lès-Bray est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 45 % moins chères que la médiane départementale (1 667 contre 3 018 €/m²), les appartements 46 % moins chers que (1 795 contre 3 318 €/m²). Autour : Montigny-le-Guesdier 1 402 €/m², Bray-sur-Seine 1 739 €/m², Jaulnes 1 818 €/m², Bazoches-lès-Bray 1 653 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Mousseaux-lès-Bray : 9 août 2025.
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