Prix immobilier à Bazoches-lès-Bray (77118)
Prix au m² et ventes réelles à Bazoches-lès-Bray, calculés sur 46 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 878 habitants. Dernière vente connue : 13 novembre 2025.
Bazoches-lès-Bray en bref
À Bazoches-lès-Bray, une maison se vend en médiane 1 842 €/m², soit 140 000 € pour 96 m² (+0,1 % sur un an). Les maisons y sont 45 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Bazoches-lès-Bray se classe 434e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 882 m². Chiffres calculés sur 46 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 13 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bazoches-lès-Bray
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 206 | 13 |
| 2022 | 1 655 | 11 |
| 2023 | 2 175 | 9 |
| 2025 | 1 842 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Bazoches-lès-Bray
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 145 000 € | 80 m² | 1 880 | 9 |
| Maison 4 pièces | 140 000 € | 76 m² | 1 800 | 9 |
Les rues de Bazoches-lès-Bray : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Neuve2 076 €/m²4 ventes · 160 000 € médian
- Rue de la Poterne1 526 €/m²8 ventes · 186 000 € médian
- Rue Ferree1 382 €/m²4 ventes · 176 500 € médian
- Rue Graviere1 261 €/m²5 ventes · 113 400 € médian
- Rue Grande1 143 €/m²4 ventes · 97 750 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Roises1 051 €/m²4 ventes · 161 750 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Poterne1 526 €/m²8 ventes · 186 000 € médian
- Rue Graviere1 261 €/m²5 ventes · 113 400 € médian
- Rue des Roises1 051 €/m²4 ventes · 161 750 € médian
- Rue Ferree1 382 €/m²4 ventes · 176 500 € médian
- Rue Grande1 143 €/m²4 ventes · 97 750 € médian
Les DPE à Bazoches-lès-Bray
115 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 25 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 22 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 85 kWh/m² · C 153 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 283 kWh/m² · F 350 kWh/m² · G 475 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Bazoches-lès-BrayDernières ventes à Bazoches-lès-Bray
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Che Des Fosses Sud | 74 m² · 3 p. | 772 m² | 164 000 € | 2 216 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Lavoir | 76 m² · 4 p. | 715 m² | 140 000 € | 1 842 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Lavoir | 111 m² · 5 p. | 1 902 m² | 208 000 € | 1 874 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Poterne | 106 m² · 3 p. | 291 m² | 219 845 € | 2 074 |
| août 2025 | Maison | Bayse | 44 m² · 3 p. | 2 042 m² | 50 000 € | 1 136 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Graviere | 145 m² · 5 p. | 1 074 m² | 113 000 € | 779 |
| juin 2025 | Maison | Che De La Tour | 112 m² · 4 p. | 901 m² | 185 000 € | 1 652 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Neuve | 86 m² · 3 p. | 1 722 m² | 170 000 € | 1 977 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Grande | 95 m² · 4 p. | 2 868 m² | 102 500 € | 1 079 |
| déc. 2024 | Maison | Che De La Roise Chaland | 103 m² · 6 p. | 813 m² | 195 000 € | 1 893 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Graviere | 88 m² · 4 p. | 1 134 m² | 111 000 € | 1 261 |
| juil. 2024 | Maison | Che Du Bout Des Voies | 50 m² · 3 p. | 525 m² | 94 000 € | 1 880 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bazoches-lès-Bray
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bazoches-lès-Bray (maisons 1 653 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Balloy | 3,0 km | 1 621 (-2 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Mousseaux-lès-Bray | 3,5 km | 1 667 (+1 %) | 1 795 | 29 |
| Prix immobilier Bray-sur-Seine | 4,6 km | 1 739 (+5 %) | 1 667 | 105 |
| Prix immobilier Saint-Sauveur-lès-Bray | 4,7 km | 2 500 (+51 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Montigny-le-Guesdier | 4,7 km | 1 402 (-15 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Gravon | 5,1 km | 1 538 (-7 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Vimpelles | 5,4 km | 1 973 (+19 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Mouy-sur-Seine | 5,6 km | 1 593 (-4 %) | — | 20 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bazoches-lès-Bray
- Quel est le prix au m² à Bazoches-lès-Bray (77118) ?
- Pour une maison, 1 842 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), +0,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (46 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 147 et 1 890 €/m².
- Combien coûte une maison à Bazoches-lès-Bray ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bazoches-lès-Bray sur les deux dernières années publiées est de 140 000 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bazoches-lès-Bray ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bazoches-lès-Bray ?
- Maison 4 pièces : 140 000 € (76 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bazoches-lès-Bray ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Neuve (2 076 €/m²), Rue de la Poterne (1 526 €/m²), Rue Ferree (1 382 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Roises (1 051 €/m²).
- Bazoches-lès-Bray est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 45 % moins chères que la médiane départementale (1 653 contre 3 018 €/m²). Autour : Balloy 1 621 €/m², Mousseaux-lès-Bray 1 667 €/m², Bray-sur-Seine 1 739 €/m², Saint-Sauveur-lès-Bray 2 500 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bazoches-lès-Bray : 13 novembre 2025.
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