Prix immobilier à Balloy (77118)
Prix au m² et ventes réelles à Balloy, calculés sur 26 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 359 habitants. Dernière vente connue : 12 juillet 2025.
Balloy en bref
À Balloy, une maison se vend en médiane 2 152 €/m², soit 170 000 € pour 98 m² (+111 % sur un an). Les maisons y sont 46 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Balloy se classe 439e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 359 m². Chiffres calculés sur 26 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 juillet 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Balloy
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 463 | 6 |
| 2022 | 1 845 | 9 |
| 2023 | 1 674 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Balloy
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 131 000 € | 76 m² | 1 790 | 4 |
| Maison 5 pièces | 183 000 € | 139 m² | 1 317 | 3 |
Les rues de Balloy : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Richards1 623 €/m²7 ventes · 125 000 € médian
- Rue des Patures1 379 €/m²9 ventes · 183 000 € médian
- Rue Grande1 213 €/m²3 ventes · 165 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Patures1 379 €/m²9 ventes · 183 000 € médian
- Rue des Richards1 623 €/m²7 ventes · 125 000 € médian
- Rue Grande1 213 €/m²3 ventes · 165 000 € médian
Les DPE à Balloy
42 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 36 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 12 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 65 kWh/m² · B 67 kWh/m² · C 160 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 285 kWh/m² · F 368 kWh/m² · G 433 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Patures | 79 m² · 2 p. | 1 101 m² | 170 000 € | 2 152 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Des Patures | 139 m² · 5 p. | 1 606 m² | 183 000 € | 1 317 |
| déc. 2024 | Maison | Av Du Chateau | 76 m² · 3 p. | 1 359 m² | 55 000 € | 724 |
| oct. 2023 | Maison | Rue Grande | 173 m² · 5 p. | 90 041 m² | 68 000 € | 393 |
| sept. 2023 | Maison | Balloy | 70 m² · 3 p. | 966 m² | 137 000 € | 1 957 |
| sept. 2023 | Maison | Rue Des Patures | 120 m² · 5 p. | 1 202 m² | 206 990 € | 1 725 |
| juil. 2023 | Maison | Rue Des Richards | 41 m² · 2 p. | 31 m² | 52 000 € | 1 268 |
| juin 2023 | Maison | Rue Des Patures | 98 m² · 4 p. | 1 317 m² | 130 000 € | 1 327 |
| avr. 2023 | Maison | Rue Grande | 116 m² · 4 p. | 2 226 m² | 200 000 € | 1 724 |
| févr. 2023 | Maison | Maison De Seine | 153 m² · 3 p. | 12 402 m² | 340 000 € | 2 222 |
| janv. 2023 | Maison | Rue Des Richards | 77 m² · 3 p. | 2 061 m² | 125 000 € | 1 623 |
| nov. 2022 | Maison | Rue Des Richards | 65 m² · 3 p. | 2 618 m² | 221 000 € | 3 400 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Balloy
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Balloy (maisons 1 621 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Gravon | 2,1 km | 1 538 (-5 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Bazoches-lès-Bray | 3,0 km | 1 653 (+2 %) | — | 46 |
| Prix immobilier La Tombe | 4,1 km | 1 616 (0 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Vinneuf | 4,7 km | 1 789 (+10 %) | — | 86 |
| Prix immobilier Châtenay-sur-Seine | 4,7 km | 1 904 (+17 %) | — | 52 |
| Prix immobilier Égligny | 5,0 km | 1 743 (+8 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Misy-sur-Yonne | 5,4 km | 2 128 (+31 %) | 794 | 56 |
| Prix immobilier Vimpelles | 5,6 km | 1 973 (+22 %) | — | 21 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Balloy
- Quel est le prix au m² à Balloy (77118) ?
- Pour une maison, 2 152 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), +111 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (26 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 311 et 1 944 €/m².
- Combien coûte une maison à Balloy ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Balloy sur les deux dernières années publiées est de 170 000 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Balloy ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Balloy ?
- Maison 5 pièces : 183 000 € (139 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Balloy ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Richards (1 623 €/m²), Rue des Patures (1 379 €/m²), Rue Grande (1 213 €/m²). Les plus accessibles : .
- Balloy est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 46 % moins chères que la médiane départementale (1 621 contre 3 018 €/m²). Autour : Gravon 1 538 €/m², Bazoches-lès-Bray 1 653 €/m², La Tombe 1 616 €/m², Vinneuf 1 789 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Balloy : 12 juillet 2025.
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