Prix immobilier à Champcenest (77560)
Prix au m² et ventes réelles à Champcenest, calculés sur 12 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 205 habitants. Dernière vente connue : 7 juillet 2025.
Champcenest en bref
À Champcenest, une maison se vend en médiane 2 476 €/m², soit 285 000 € pour 120 m² (+33,8 % sur un an). Les maisons y sont 32 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Champcenest se classe 330e sur 477 communes du département. Chiffres calculés sur 12 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 7 juillet 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Champcenest
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Champcenest
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 6 pièces et plus | 405 000 € | 258 m² | 1 784 | 3 |
Les DPE à Champcenest
24 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 21 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 54 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 61 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 331 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à ChampcenestDernières ventes à Champcenest
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| juil. 2025 | Maison | Av Des Peupliers | 105 m² · 4 p. | 7 631 m² | 260 000 € | 2 476 |
| déc. 2024 | Maison | Che De La Messe | 146 m² · 6 p. | 3 200 m² | 260 500 € | 1 784 |
| oct. 2024 | Maison | Av Des Peupliers | 71 m² · 5 p. | 5 433 m² | 285 000 € | 4 014 |
| juil. 2024 | Maison | Av Des Peupliers | 258 m² · 9 p. | 9 802 m² | 405 000 € | 1 570 |
| mai 2024 | Maison | Rue Du Buisson | 339 m² · 7 p. | 6 255 m² | 650 000 € | 1 917 |
| déc. 2023 | Maison | Av Des Peupliers | 81 m² · 4 p. | 6 830 m² | 173 000 € | 2 136 |
| janv. 2023 | Maison | Les Rues | 80 m² · 3 p. | 1 505 m² | 212 500 € | 2 656 |
| déc. 2022 | Maison | Av Des Peupliers | 82 m² · 4 p. | 662 m² | 160 000 € | 1 951 |
| nov. 2022 | Maison | La Grande Rue | 116 m² · 4 p. | 2 382 m² | 150 000 € | 1 293 |
| juil. 2022 | Maison | Av Des Peupliers | 124 m² · 5 p. | 500 m² | 237 200 € | 1 913 |
| avr. 2022 | Maison | Pl De L'Eglise | 210 m² · 6 p. | 25 305 m² | 470 330 € | 2 240 |
| mars 2022 | Maison | Av Des Peupliers | 200 m² · 7 p. | 3 022 m² | 460 000 € | 2 300 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Champcenest
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Champcenest (maisons 2 044 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Les Marêts | 2,7 km | 1 982 (-3 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Courtacon | 4,1 km | 1 988 (-3 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Saint-Hilliers | 4,3 km | 1 704 (-17 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Beton-Bazoches | 4,6 km | 1 921 (-6 %) | 1 622 | 37 |
| Prix immobilier Augers-en-Brie | 5,5 km | 1 637 (-20 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Bannost-Villegagnon | 6,2 km | 1 731 (-15 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Cerneux | 6,6 km | 2 099 (+3 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Frétoy | 7,2 km | 1 860 (-9 %) | — | 8 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Champcenest
- Quel est le prix au m² à Champcenest (77560) ?
- Pour une maison, 2 476 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), +33,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (12 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 881 et 2 344 €/m².
- Combien coûte une maison à Champcenest ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Champcenest sur les deux dernières années publiées est de 285 000 €, pour une surface médiane de 120 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Champcenest ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Champcenest ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Champcenest est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 32 % moins chères que la médiane départementale (2 044 contre 3 018 €/m²). Autour : Les Marêts 1 982 €/m², Courtacon 1 988 €/m², Saint-Hilliers 1 704 €/m², Beton-Bazoches 1 921 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Champcenest : 7 juillet 2025.
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