Prix immobilier à Gouaix (77114)
Prix au m² et ventes réelles à Gouaix, calculés sur 71 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 299 habitants. Dernière vente connue : 19 septembre 2025.
Gouaix en bref
À Gouaix, une maison se vend en médiane 1 789 €/m², soit 145 000 € pour 90 m² (+43,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 149 €/m² (55 000 € en médiane), +11 % sur un an. Les maisons y sont 41 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Gouaix se classe 397e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 56 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 705 m². Chiffres calculés sur 71 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Gouaix
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 571 | 9 | — | — |
| 2022 | 1 933 | 11 | — | — |
| 2023 | 1 838 | 11 | — | — |
| 2024 | — | — | 1 035 | 12 |
| 2025 | 1 789 | 10 | 1 149 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Gouaix
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 53 375 € | 44 m² | 1 162 | 8 |
| Appartement T3 | 52 750 € | 48 m² | 1 051 | 6 |
| Appartement T4 | 62 500 € | 58 m² | 1 065 | 4 |
| Maison 2 pièces | 165 000 € | 46 m² | 2 786 | 5 |
| Maison 3 pièces | 75 000 € | 49 m² | 1 667 | 3 |
| Maison 4 pièces | 162 000 € | 93 m² | 1 882 | 9 |
| Maison 5 pièces | 154 500 € | 139 m² | 1 255 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 186 806 € | 112 m² | 1 604 | 4 |
Les rues de Gouaix : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de l'Église2 211 €/m²3 ventes · 197 950 € médian
- Rue Saint Vincent1 728 €/m²10 ventes · 147 500 € médian
- Rue Grande1 667 €/m²9 ventes · 201 000 € médian
- Route d'Everly1 097 €/m²22 ventes · 55 250 € médian
Les plus de ventes
- Route d'Everly1 097 €/m²22 ventes · 55 250 € médian
- Rue Saint Vincent1 728 €/m²10 ventes · 147 500 € médian
- Rue Grande1 667 €/m²9 ventes · 201 000 € médian
- Rue de l'Église2 211 €/m²3 ventes · 197 950 € médian
Les DPE à Gouaix
194 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 20 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 16 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 152 kWh/m² · D 213 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 349 kWh/m² · G 484 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Gemeaux | 93 m² · 4 p. | 608 m² | 175 000 € | 1 882 |
| août 2025 | Appart. | Rte D Everly | 48 m² · 2 p. | — | 52 000 € | 1 083 |
| août 2025 | Appart. | Rte D Everly | 48 m² · 2 p. | — | 57 000 € | 1 188 |
| août 2025 | Maison | Che Du Cours Aux Piats | 110 m² · 5 p. | 672 m² | 115 000 € | 1 045 |
| juil. 2025 | Appart. | Rte D Everly | 63 m² · 4 p. | — | 70 000 € | 1 111 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Vigneronne | 46 m² · 2 p. | 1 383 m² | 75 000 € | 1 630 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Sagittaire | 115 m² · 4 p. | 501 m² | 155 000 € | 1 348 |
| juin 2025 | Appart. | Rte D Everly | 68 m² · 3 p. | — | 73 000 € | 1 074 |
| mai 2025 | Maison | Rue Grande | 113 m² · 4 p. | 1 588 m² | 201 000 € | 1 779 |
| mai 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 50 m² · 4 p. | 454 m² | 123 000 € | 2 460 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 110 m² · 6 p. | 752 m² | 197 950 € | 1 800 |
| avr. 2025 | Appart. | Rte D Everly | 88 m² · 4 p. | — | 120 000 € | 1 364 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Gouaix
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Gouaix (maisons 1 789 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Everly | 3,0 km | 1 680 (-6 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Chalmaison | 3,4 km | 1 750 (-2 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Soisy-Bouy | 3,7 km | 1 990 (+11 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Hermé | 4,0 km | 1 559 (-13 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Grisy-sur-Seine | 4,2 km | 1 805 (+1 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Noyen-sur-Seine | 4,5 km | 1 325 (-26 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Les Ormes-sur-Voulzie | 5,5 km | 1 719 (-4 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Jutigny | 5,6 km | 1 705 (-5 %) | 1 488 | 37 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Gouaix
- Quel est le prix au m² à Gouaix (77114) ?
- Pour une maison, 1 789 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), +43,5 % sur un an. Pour un appartement, 1 149 €/m² (6 ventes), +11 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (71 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 442 et 2 414 €/m².
- Combien coûte une maison à Gouaix ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Gouaix sur les deux dernières années publiées est de 145 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Gouaix ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Gouaix ?
- T2 : 53 375 € en médiane (44 m², 1 162 €/m², 8 ventes). T3 : 52 750 € en médiane (48 m², 1 051 €/m², 6 ventes). Maison 4 pièces : 162 000 € (93 m², 9 ventes). Maison 5 pièces : 154 500 € (139 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Gouaix ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de l'Église (2 211 €/m²), Rue Saint Vincent (1 728 €/m²), Rue Grande (1 667 €/m²). Les plus accessibles : .
- Gouaix est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 41 % moins chères que la médiane départementale (1 789 contre 3 018 €/m²), les appartements 65 % moins chers que (1 156 contre 3 318 €/m²). Autour : Everly 1 680 €/m², Chalmaison 1 750 €/m², Soisy-Bouy 1 990 €/m², Hermé 1 559 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Gouaix : 19 septembre 2025.
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