Prix immobilier à Soisy-Bouy (77650)
Prix au m² et ventes réelles à Soisy-Bouy, calculés sur 37 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 850 habitants. Dernière vente connue : 12 décembre 2025.
Soisy-Bouy en bref
À Soisy-Bouy, une maison se vend en médiane 1 682 €/m², soit 160 000 € pour 90 m² (-11,1 % sur un an). Les maisons y sont 34 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Soisy-Bouy se classe 346e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 800 m². Chiffres calculés sur 37 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Soisy-Bouy
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 062 | 10 |
| 2022 | 2 064 | 8 |
| 2023 | 2 238 | 6 |
| 2024 | 1 891 | 6 |
| 2025 | 1 682 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Soisy-Bouy
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 120 000 € | 50 m² | 2 958 | 3 |
| Maison 3 pièces | 207 000 € | 81 m² | 2 483 | 4 |
| Maison 4 pièces | 160 000 € | 90 m² | 1 558 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 200 000 € | 132 m² | 1 550 | 3 |
Les rues de Soisy-Bouy : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Emile Tripe2 188 €/m²3 ventes · 200 000 € médian
- Rue de la Mairie2 052 €/m²3 ventes · 159 900 € médian
- Rue de Montrame1 990 €/m²7 ventes · 193 000 € médian
- Rue du Bois aux Dames1 968 €/m²11 ventes · 200 000 € médian
- Rue Haute1 620 €/m²4 ventes · 120 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Bois aux Dames1 968 €/m²11 ventes · 200 000 € médian
- Rue de Montrame1 990 €/m²7 ventes · 193 000 € médian
- Rue Haute1 620 €/m²4 ventes · 120 000 € médian
- Rue de la Mairie2 052 €/m²3 ventes · 159 900 € médian
- Rue Emile Tripe2 188 €/m²3 ventes · 200 000 € médian
Les DPE à Soisy-Bouy
78 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 23 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 21 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 40 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 218 kWh/m² · E 256 kWh/m² · F 356 kWh/m² · G 445 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Soisy-Bouy ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Soisy-BouyDernières ventes à Soisy-Bouy
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Puits Godier | 90 m² · 4 p. | 2 322 m² | 160 000 € | 1 778 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Haute | 107 m² · 4 p. | 2 526 m² | 180 000 € | 1 682 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Haute | 80 m² · 4 p. | 1 108 m² | 88 000 € | 1 100 |
| août 2025 | Maison | Rue Rapin | 114 m² · 5 p. | 719 m² | 240 000 € | 2 105 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Bois Aux Dames | 129 m² · 6 p. | 6 025 m² | 200 000 € | 1 550 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Haute | 77 m² · 4 p. | 1 188 m² | 120 000 € | 1 558 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De Montrame | 50 m² · 2 p. | 3 591 m² | 120 000 € | 2 400 |
| sept. 2024 | Maison | Rue De Montrame | 97 m² · 5 p. | 475 m² | 193 000 € | 1 990 |
| juil. 2024 | Maison | Rue De Montrame | 72 m² · 3 p. | 808 m² | 129 000 € | 1 792 |
| juin 2024 | Maison | Rue Emile Tripe | 39 m² · 2 p. | 418 m² | 120 000 € | 3 077 |
| mai 2024 | Maison | Rue Du Bois Aux Dames | 86 m² · 3 p. | 2 597 m² | 346 574 € | 4 030 |
| mars 2024 | Maison | Rue De Montrame | 90 m² · 4 p. | 1 736 m² | 124 000 € | 1 378 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Soisy-Bouy
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Soisy-Bouy (maisons 1 990 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Chalautre-la-Petite | 2,3 km | 1 664 (-16 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Gouaix | 3,7 km | 1 789 (-10 %) | 1 156 | 71 |
| Prix immobilier Chalmaison | 3,8 km | 1 750 (-12 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Sainte-Colombe | 4,2 km | 2 077 (+4 %) | 1 801 | 70 |
| Prix immobilier Hermé | 4,2 km | 1 559 (-22 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Poigny | 4,3 km | 1 910 (-4 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Longueville | 4,3 km | 2 210 (+11 %) | 1 733 | 44 |
| Prix immobilier Sourdun | 5,5 km | 1 720 (-14 %) | — | 70 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Soisy-Bouy
- Quel est le prix au m² à Soisy-Bouy (77650) ?
- Pour une maison, 1 682 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), -11,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (37 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 558 et 2 326 €/m².
- Combien coûte une maison à Soisy-Bouy ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Soisy-Bouy sur les deux dernières années publiées est de 160 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Soisy-Bouy ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Soisy-Bouy ?
- Maison 4 pièces : 160 000 € (90 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Soisy-Bouy ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Emile Tripe (2 188 €/m²), Rue de la Mairie (2 052 €/m²), Rue de Montrame (1 990 €/m²). Les plus accessibles : .
- Soisy-Bouy est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 34 % moins chères que la médiane départementale (1 990 contre 3 018 €/m²). Autour : Chalautre-la-Petite 1 664 €/m², Gouaix 1 789 €/m², Chalmaison 1 750 €/m², Sainte-Colombe 2 077 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Soisy-Bouy : 12 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.