Prix immobilier à Gretz-Armainvilliers (77220)
Prix au m² et ventes réelles à Gretz-Armainvilliers, calculés sur 463 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 8 825 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Gretz-Armainvilliers en bref
À Gretz-Armainvilliers, une maison se vend en médiane 3 214 €/m², soit 292 000 € pour 92 m² (-0,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 333 €/m² (174 500 € en médiane), +3,8 % sur un an. Les maisons y sont 11 % plus chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Gretz-Armainvilliers se classe 69e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 53 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 656 m². Chiffres calculés sur 463 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Gretz-Armainvilliers
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 421 | 74 | 3 778 | 40 |
| 2022 | 3 512 | 58 | 3 579 | 33 |
| 2023 | 3 275 | 48 | 3 591 | 38 |
| 2024 | 3 229 | 45 | 3 212 | 37 |
| 2025 | 3 214 | 45 | 3 333 | 45 |
Prix selon le nombre de pièces à Gretz-Armainvilliers
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 110 000 € | 29 m² | 3 913 | 19 |
| Appartement T2 | 161 000 € | 45 m² | 3 577 | 40 |
| Appartement T3 | 186 460 € | 62 m² | 3 206 | 42 |
| Appartement T4 | 199 000 € | 82 m² | 2 630 | 17 |
| Maison 2 pièces | 200 000 € | 56 m² | 4 211 | 3 |
| Maison 3 pièces | 280 000 € | 70 m² | 3 933 | 19 |
| Maison 4 pièces | 300 000 € | 85 m² | 3 598 | 53 |
| Maison 5 pièces | 297 500 € | 106 m² | 2 787 | 40 |
| Maison 6 pièces et plus | 320 000 € | 128 m² | 2 611 | 23 |
Les rues de Gretz-Armainvilliers : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (41 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue des Violettes5 024 €/m²4 ventes · 287 350 € médian
- Rue du Docteur Hutinel4 653 €/m²3 ventes · 377 000 € médian
- Avenue des Genets4 296 €/m²4 ventes · 266 750 € médian
- Avenue des Bois4 211 €/m²7 ventes · 310 000 € médian
- Avenue Carnot3 890 €/m²26 ventes · 248 410 € médian
Les plus accessibles
- Rue de Maison Rouge2 027 €/m²4 ventes · 195 300 € médian
- Gretz2 297 €/m²3 ventes · 170 000 € médian
- Allée de la Forêt2 490 €/m²3 ventes · 269 500 € médian
- Rue de Vignolles2 612 €/m²6 ventes · 266 500 € médian
- Avenue de la Garenne2 627 €/m²3 ventes · 302 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Paris3 392 €/m²54 ventes · 157 500 € médian
- Boulevard Victor Hugo3 647 €/m²52 ventes · 180 000 € médian
- Rue Gambetta3 223 €/m²26 ventes · 191 500 € médian
- Avenue Carnot3 890 €/m²26 ventes · 248 410 € médian
- Avenue des Hetres Pourpres3 013 €/m²23 ventes · 225 000 € médian
Les DPE à Gretz-Armainvilliers
1 682 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 40 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 114 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 357 kWh/m² · G 493 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Gretz-ArmainvilliersDernières ventes à Gretz-Armainvilliers
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av Buffon | 50 m² · 3 p. | 167 m² | 200 000 € | 4 000 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Maison Rouge | 81 m² · 4 p. | — | 199 000 € | 2 457 |
| déc. 2025 | Maison | Av Des Chenes | 94 m² · 4 p. | 422 m² | 245 000 € | 2 606 |
| déc. 2025 | Maison | Bd Romain Rolland | 87 m² · 5 p. | 1 252 m² | 245 000 € | 2 816 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Arthur Papon | 93 m² · 5 p. | 1 080 m² | 220 000 € | 2 366 |
| déc. 2025 | Maison | Av Des Erables | 158 m² · 4 p. | 1 807 m² | 600 000 € | 3 797 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Paris | 142 m² · 5 p. | — | 285 000 € | 2 007 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Carnot | 40 m² · 2 p. | — | 144 000 € | 3 600 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue D Alsace | 95 m² · 5 p. | — | 218 750 € | 2 303 |
| nov. 2025 | Maison | All Du Clos | 168 m² · 4 p. | 456 m² | 498 500 € | 2 967 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Gambetta | 74 m² · 3 p. | — | 169 000 € | 2 284 |
| nov. 2025 | Appart. | Av Isaac Pereire | 38 m² · 2 p. | — | 167 000 € | 4 395 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Gretz-Armainvilliers
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Gretz-Armainvilliers (maisons 3 361 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Tournan-en-Brie | 3,9 km | 3 526 (+5 %) | 3 537 | 351 |
| Prix immobilier Ozoir-la-Ferrière | 4,0 km | 3 634 (+8 %) | 4 163 | 1 095 |
| Prix immobilier Favières | 4,5 km | 3 377 (0 %) | 4 455 | 43 |
| Prix immobilier Presles-en-Brie | 4,9 km | 3 293 (-2 %) | 3 424 | 130 |
| Prix immobilier Pontcarré | 4,9 km | 3 561 (+6 %) | 3 855 | 170 |
| Prix immobilier Chevry-Cossigny | 5,3 km | 3 602 (+7 %) | 3 697 | 265 |
| Prix immobilier Roissy-en-Brie | 6,2 km | 3 594 (+7 %) | 3 283 | 1 028 |
| Prix immobilier Férolles-Attilly | 6,7 km | 3 353 (0 %) | — | 18 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Gretz-Armainvilliers
- Quel est le prix au m² à Gretz-Armainvilliers (77220) ?
- Pour une maison, 3 214 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (45 ventes), -0,5 % sur un an. Pour un appartement, 3 333 €/m² (45 ventes), +3,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (463 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 895 et 3 866 €/m².
- Combien coûte une maison à Gretz-Armainvilliers ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Gretz-Armainvilliers sur les deux dernières années publiées est de 292 000 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Gretz-Armainvilliers ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Gretz-Armainvilliers ?
- T2 : 161 000 € en médiane (45 m², 3 577 €/m², 40 ventes). T3 : 186 460 € en médiane (62 m², 3 206 €/m², 42 ventes). Maison 4 pièces : 300 000 € (85 m², 53 ventes). Maison 5 pièces : 297 500 € (106 m², 40 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Gretz-Armainvilliers ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue des Violettes (5 024 €/m²), Rue du Docteur Hutinel (4 653 €/m²), Avenue des Genets (4 296 €/m²). Les plus accessibles : Rue de Maison Rouge (2 027 €/m²), Gretz (2 297 €/m²), Allée de la Forêt (2 490 €/m²).
- Gretz-Armainvilliers est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 11 % plus chères que la médiane départementale (3 361 contre 3 018 €/m²), les appartements 7 % plus chers que (3 545 contre 3 318 €/m²). Autour : Tournan-en-Brie 3 526 €/m², Ozoir-la-Ferrière 3 634 €/m², Favières 3 377 €/m², Presles-en-Brie 3 293 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Gretz-Armainvilliers : 31 décembre 2025.
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