Prix immobilier à Guercheville (77760)
Prix au m² et ventes réelles à Guercheville, calculés sur 15 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 268 habitants. Dernière vente connue : 7 novembre 2025.
Guercheville en bref
À Guercheville, une maison se vend en médiane 2 301 €/m², soit 290 925 € pour 133 m² (+30,1 % sur un an). Les maisons y sont 39 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Guercheville se classe 387e sur 477 communes du département. Chiffres calculés sur 15 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 7 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Guercheville
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Guercheville
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 5 pièces | 317 900 € | 130 m² | 2 034 | 4 |
Les DPE à Guercheville
38 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 26 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 11 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 73 kWh/m² · C 161 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 364 kWh/m² · G 446 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Grande | 125 m² · 5 p. | 4 350 m² | 287 600 € | 2 301 |
| juil. 2025 | Maison | Che Des Fosses | 126 m² · 4 p. | 502 m² | 294 250 € | 2 335 |
| juin 2025 | Maison | Rue De Chateau Landon | 120 m² · 4 p. | 377 m² | 219 500 € | 1 829 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Grande | 197 m² · 5 p. | 1 946 m² | 348 200 € | 1 768 |
| août 2024 | Maison | Rue De Chateau Landon | 93 m² · 5 p. | 1 594 m² | 136 538 € | 1 468 |
| mars 2024 | Maison | Rue Grande | 150 m² · 6 p. | 1 766 m² | 312 735 € | 2 085 |
| mai 2023 | Maison | Che Des Fosses | 135 m² · 5 p. | 3 742 m² | 365 300 € | 2 706 |
| nov. 2022 | Maison | Rue Grande | 135 m² · 8 p. | 1 212 m² | 159 000 € | 1 178 |
| mai 2022 | Maison | Rue Du Soleil Couchant | 97 m² · 5 p. | 702 m² | 200 000 € | 2 062 |
| janv. 2022 | Maison | Rue Des Cannes | 100 m² · 4 p. | 1 186 m² | 314 300 € | 3 143 |
| nov. 2021 | Maison | Rue De L Aurore | 178 m² · 7 p. | 16 212 m² | 266 000 € | 1 494 |
| sept. 2021 | Maison | Rue Grande | 118 m² · 5 p. | 232 m² | 165 000 € | 1 398 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Guercheville
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Guercheville (maisons 1 829 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Amponville | 3,7 km | 2 632 (+44 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Chevrainvilliers | 3,9 km | 2 159 (+18 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Fromont | 3,9 km | 2 300 (+26 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Burcy | 4,0 km | 1 821 (0 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Larchant | 4,1 km | 2 452 (+34 %) | 1 903 | 37 |
| Prix immobilier Rumont | 4,6 km | 1 404 (-23 %) | — | 11 |
| Prix immobilier La Chapelle-la-Reine | 5,8 km | 2 506 (+37 %) | 1 923 | 101 |
| Prix immobilier Desmonts | 6,0 km | 1 360 (-26 %) | — | 12 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Guercheville
- Quel est le prix au m² à Guercheville (77760) ?
- Pour une maison, 2 301 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), +30,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (15 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 433 et 2 203 €/m².
- Combien coûte une maison à Guercheville ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Guercheville sur les deux dernières années publiées est de 290 925 €, pour une surface médiane de 133 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Guercheville ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Guercheville ?
- Maison 5 pièces : 317 900 € (130 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Guercheville est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 39 % moins chères que la médiane départementale (1 829 contre 3 018 €/m²). Autour : Amponville 2 632 €/m², Chevrainvilliers 2 159 €/m², Fromont 2 300 €/m², Burcy 1 821 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Guercheville : 7 novembre 2025.
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