Prix immobilier à Lorrez-le-Bocage-Préaux (77710)
Prix au m² et ventes réelles à Lorrez-le-Bocage-Préaux, calculés sur 50 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 274 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Lorrez-le-Bocage-Préaux en bref
À Lorrez-le-Bocage-Préaux, une maison se vend en médiane 1 701 €/m², soit 185 000 € pour 100 m² (+9,4 % sur un an). Les maisons y sont 38 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Lorrez-le-Bocage-Préaux se classe 378e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 997 m². Chiffres calculés sur 50 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Lorrez-le-Bocage-Préaux
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 954 | 14 |
| 2022 | 1 942 | 9 |
| 2023 | 2 104 | 6 |
| 2024 | 1 555 | 12 |
| 2025 | 1 701 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Lorrez-le-Bocage-Préaux
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 172 000 € | 75 m² | 1 867 | 7 |
| Maison 5 pièces | 230 000 € | 118 m² | 2 008 | 11 |
| Maison 6 pièces et plus | 260 000 € | 194 m² | 1 366 | 5 |
Les rues de Lorrez-le-Bocage-Préaux : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Tour2 040 €/m²4 ventes · 190 000 € médian
- Villenouette1 874 €/m²4 ventes · 217 500 € médian
- Avenue du Gen de Gaulle1 777 €/m²4 ventes · 240 000 € médian
- Le Pontceau1 710 €/m²4 ventes · 168 500 € médian
- Rue de la Motte1 680 €/m²4 ventes · 98 550 € médian
Les plus accessibles
- Rue Emile Bru1 244 €/m²5 ventes · 215 000 € médian
- Rue des Fontaines1 494 €/m²3 ventes · 212 000 € médian
- Le Grand Creilly1 530 €/m²4 ventes · 220 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Emile Bru1 244 €/m²5 ventes · 215 000 € médian
- Le Grand Creilly1 530 €/m²4 ventes · 220 000 € médian
- Le Pontceau1 710 €/m²4 ventes · 168 500 € médian
- Rue de la Motte1 680 €/m²4 ventes · 98 550 € médian
- Rue de la Tour2 040 €/m²4 ventes · 190 000 € médian
Les DPE à Lorrez-le-Bocage-Préaux
201 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 28 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 17 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 83 kWh/m² · C 130 kWh/m² · D 215 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 355 kWh/m² · G 515 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Emile Bru | 209 m² · 7 p. | 264 m² | 260 000 € | 1 244 |
| déc. 2025 | Maison | Le Pontceau | 86 m² · 4 p. | 513 m² | 162 500 € | 1 890 |
| déc. 2025 | Maison | Villenouette | 118 m² · 5 p. | 4 662 m² | 299 000 € | 2 534 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Tour | 124 m² · 5 p. | 724 m² | 249 000 € | 2 008 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Emile Bru | 103 m² · 5 p. | 2 947 m² | 285 000 € | 2 767 |
| sept. 2025 | Maison | Le Pontceau | 134 m² · 4 p. | 491 m² | 205 000 € | 1 530 |
| mai 2025 | Maison | Av Du Gen De Gaulle | 147 m² · 6 p. | 996 m² | 250 000 € | 1 701 |
| mars 2025 | Maison | Rue Emile Bru | 112 m² · 5 p. | 1 411 m² | 121 000 € | 1 080 |
| mars 2025 | Maison | Le Grand Creilly | 134 m² · 5 p. | 997 m² | 160 000 € | 1 194 |
| oct. 2024 | Maison | Rue De La Motte | 32 m² · 1 p. | 130 m² | 55 000 € | 1 719 |
| oct. 2024 | Maison | Av Du Gen De Gaulle | 96 m² · 5 p. | 596 m² | 230 000 € | 2 396 |
| sept. 2024 | Maison | Le Grand Creilly | 150 m² · 4 p. | 750 m² | 280 000 € | 1 867 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Lorrez-le-Bocage-Préaux
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Lorrez-le-Bocage-Préaux (maisons 1 860 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Paley | 2,8 km | 1 981 (+7 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Villemaréchal | 3,6 km | 2 034 (+9 %) | 1 972 | 48 |
| Prix immobilier Villebéon | 5,0 km | 1 988 (+7 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Chevry-en-Sereine | 5,3 km | 2 024 (+9 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Remauville | 5,3 km | 1 451 (-22 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Vaux-sur-Lunain | 5,6 km | 1 667 (-10 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Nanteau-sur-Lunain | 6,3 km | 2 354 (+27 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Égreville | 6,3 km | 1 773 (-5 %) | 1 524 | 106 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Lorrez-le-Bocage-Préaux
- Quel est le prix au m² à Lorrez-le-Bocage-Préaux (77710) ?
- Pour une maison, 1 701 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), +9,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (50 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 372 et 2 221 €/m².
- Combien coûte une maison à Lorrez-le-Bocage-Préaux ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Lorrez-le-Bocage-Préaux sur les deux dernières années publiées est de 185 000 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Lorrez-le-Bocage-Préaux ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Lorrez-le-Bocage-Préaux ?
- Maison 4 pièces : 172 000 € (75 m², 7 ventes). Maison 5 pièces : 230 000 € (118 m², 11 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Lorrez-le-Bocage-Préaux ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Tour (2 040 €/m²), Villenouette (1 874 €/m²), Avenue du Gen de Gaulle (1 777 €/m²). Les plus accessibles : Rue Emile Bru (1 244 €/m²), Rue des Fontaines (1 494 €/m²), Le Grand Creilly (1 530 €/m²).
- Lorrez-le-Bocage-Préaux est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 38 % moins chères que la médiane départementale (1 860 contre 3 018 €/m²). Autour : Paley 1 981 €/m², Villemaréchal 2 034 €/m², Villebéon 1 988 €/m², Chevry-en-Sereine 2 024 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Lorrez-le-Bocage-Préaux : 30 décembre 2025.
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