Prix immobilier à Villebéon (77710)
Prix au m² et ventes réelles à Villebéon, calculés sur 22 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 452 habitants. Dernière vente connue : 27 octobre 2025.
Villebéon en bref
À Villebéon, une maison se vend en médiane 2 096 €/m², soit 185 000 € pour 107 m² (+12,1 % sur un an). Les maisons y sont 34 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Villebéon se classe 347e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 354 m². Chiffres calculés sur 22 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 27 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Villebéon
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 094 | 6 |
| 2025 | 2 096 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Villebéon
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 160 000 € | 73 m² | 2 455 | 3 |
| Maison 4 pièces | 173 800 € | 93 m² | 1 916 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 250 000 € | 147 m² | 1 722 | 3 |
Les DPE à Villebéon
55 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 35 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 11 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 96 kWh/m² · C 174 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 286 kWh/m² · F 353 kWh/m² · G 432 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue De Cheroy | 120 m² · 5 p. | 1 256 m² | 250 000 € | 2 083 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Patouillats | 83 m² · 4 p. | 965 m² | 159 000 € | 1 916 |
| sept. 2025 | Maison | Vauredenne | 75 m² · 3 p. | 1 439 m² | 160 000 € | 2 133 |
| sept. 2025 | Maison | La Chapelle Des Tuilliers | 55 m² · 3 p. | 4 984 m² | 135 000 € | 2 455 |
| août 2025 | Maison | La Chapelle Des Tuilliers | 147 m² · 7 p. | 10 180 m² | 310 000 € | 2 109 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Des Granges | 93 m² · 5 p. | 942 m² | 185 000 € | 1 989 |
| oct. 2024 | Maison | Che De La Potence | 93 m² · 4 p. | 478 m² | 173 800 € | 1 869 |
| juin 2024 | Maison | Rue De La Chapelle | 73 m² · 3 p. | 2 098 m² | 235 000 € | 3 219 |
| janv. 2024 | Maison | Rue De La Poulonnerie | 196 m² · 7 p. | 348 m² | 250 000 € | 1 276 |
| juin 2023 | Maison | Rue De L Eglise | 174 m² · 4 p. | 6 971 m² | 479 000 € | 2 753 |
| avr. 2023 | Maison | Rue Des Granges | 115 m² · 6 p. | 1 269 m² | 198 000 € | 1 722 |
| mars 2023 | Maison | Rue De La Villeneuve | 53 m² · 2 p. | 2 024 m² | 95 000 € | 1 792 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Villebéon
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Villebéon (maisons 1 988 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Vaux-sur-Lunain | 2,4 km | 1 667 (-16 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Égreville | 3,6 km | 1 773 (-11 %) | 1 524 | 106 |
| Prix immobilier Lorrez-le-Bocage-Préaux | 5,0 km | 1 860 (-6 %) | — | 50 |
| Prix immobilier Jouy | 5,1 km | 1 248 (-37 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Chevry-en-Sereine | 5,5 km | 2 024 (+2 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Chéroy | 5,7 km | 1 789 (-10 %) | 1 435 | 74 |
| Prix immobilier Le Bignon-Mirabeau | 6,2 km | 1 321 (-34 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Paley | 6,6 km | 1 981 (0 %) | — | 16 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Villebéon
- Quel est le prix au m² à Villebéon (77710) ?
- Pour une maison, 2 096 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), +12,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (22 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 739 et 2 391 €/m².
- Combien coûte une maison à Villebéon ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Villebéon sur les deux dernières années publiées est de 185 000 €, pour une surface médiane de 107 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Villebéon ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Villebéon ?
- Maison 4 pièces : 173 800 € (93 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Villebéon est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 34 % moins chères que la médiane départementale (1 988 contre 3 018 €/m²). Autour : Vaux-sur-Lunain 1 667 €/m², Égreville 1 773 €/m², Lorrez-le-Bocage-Préaux 1 860 €/m², Jouy 1 248 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Villebéon : 27 octobre 2025.
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