Prix immobilier à Villemaréchal (77710)
Prix au m² et ventes réelles à Villemaréchal, calculés sur 48 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 055 habitants. Dernière vente connue : 5 décembre 2025.
Villemaréchal en bref
À Villemaréchal, une maison se vend en médiane 2 677 €/m², soit 175 500 € pour 90 m² (+76,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 972 €/m². Les maisons y sont 33 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Villemaréchal se classe 331e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 95 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 518 m². Chiffres calculés sur 48 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 5 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Villemaréchal
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 678 | 15 | — | — |
| 2022 | 2 059 | 11 | — | — |
| 2023 | 2 328 | 5 | — | — |
| 2025 | 2 677 | 10 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Villemaréchal
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 120 000 € | 54 m² | 1 879 | 5 |
| Maison 4 pièces | 280 000 € | 97 m² | 2 794 | 6 |
| Maison 5 pièces | 270 000 € | 148 m² | 1 820 | 5 |
Les rues de Villemaréchal : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Villemarechal2 467 €/m²4 ventes · 169 500 € médian
- Rue du Tremblay2 431 €/m²3 ventes · 158 000 € médian
- Route de Flagy2 286 €/m²4 ventes · 187 500 € médian
- Rue Grande2 211 €/m²5 ventes · 220 000 € médian
- Rue de la Fontaine2 181 €/m²8 ventes · 281 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Tournelles1 018 €/m²3 ventes · 173 000 € médian
- Rue de la Bourgogne1 898 €/m²4 ventes · 137 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Fontaine2 181 €/m²8 ventes · 281 500 € médian
- Rue Grande2 211 €/m²5 ventes · 220 000 € médian
- Route de Villemarechal2 467 €/m²4 ventes · 169 500 € médian
- Rue de la Bourgogne1 898 €/m²4 ventes · 137 500 € médian
- Route de Flagy2 286 €/m²4 ventes · 187 500 € médian
Les DPE à Villemaréchal
103 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 29 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 12 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 89 kWh/m² · C 153 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 349 kWh/m² · G 442 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à VillemaréchalDernières ventes à Villemaréchal
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Fontaine | 90 m² · 4 p. | 4 036 m² | 280 000 € | 3 111 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Flagy | 104 m² · 4 p. | 1 551 m² | 280 000 € | 2 692 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Tremblay | 76 m² · 3 p. | 1 118 m² | 125 000 € | 1 645 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Fontaine | 127 m² · 4 p. | 937 m² | 283 000 € | 2 228 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De L Eglise Villemarechal | 62 m² · 3 p. | 690 m² | 165 000 € | 2 661 |
| juin 2025 | Maison | Rte De Flagy | 155 m² · 5 p. | 1 664 m² | 95 000 € | 613 |
| juin 2025 | Maison | Rte De Flagy | 50 m² · 2 p. | 285 m² | 93 960 € | 1 879 |
| mai 2025 | Maison | Rue De La Patoue | 148 m² · 5 p. | 5 010 m² | 565 000 € | 3 818 |
| mars 2025 | Maison | Rue Grande | 76 m² · 4 p. | 3 890 m² | 220 000 € | 2 895 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Du Tremblay | 39 m² · 2 p. | 455 m² | 195 000 € | 5 000 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Des Fosses Villemarechal | 131 m² · 5 p. | 1 248 m² | 186 000 € | 1 420 |
| oct. 2024 | Maison | Vallee De La Charmoy | 54 m² · 2 p. | 4 502 m² | 77 000 € | 1 426 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Villemaréchal
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Villemaréchal (maisons 2 034 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lorrez-le-Bocage-Préaux | 3,6 km | 1 860 (-9 %) | — | 50 |
| Prix immobilier Paley | 4,2 km | 1 981 (-3 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Dormelles | 4,4 km | 2 100 (+3 %) | — | 39 |
| Prix immobilier Flagy | 4,9 km | 2 312 (+14 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Villemer | 5,2 km | 1 681 (-17 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Thoury-Férottes | 5,5 km | 1 961 (-4 %) | — | 35 |
| Prix immobilier Nanteau-sur-Lunain | 5,6 km | 2 354 (+16 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Treuzy-Levelay | 6,4 km | 2 007 (-1 %) | — | 18 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Villemaréchal
- Quel est le prix au m² à Villemaréchal (77710) ?
- Pour une maison, 2 677 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), +76,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (48 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 500 et 2 755 €/m².
- Combien coûte une maison à Villemaréchal ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Villemaréchal sur les deux dernières années publiées est de 175 500 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Villemaréchal ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Villemaréchal ?
- Maison 4 pièces : 280 000 € (97 m², 6 ventes). Maison 5 pièces : 270 000 € (148 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Villemaréchal ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Villemarechal (2 467 €/m²), Rue du Tremblay (2 431 €/m²), Route de Flagy (2 286 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Tournelles (1 018 €/m²), Rue de la Bourgogne (1 898 €/m²).
- Villemaréchal est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 33 % moins chères que la médiane départementale (2 034 contre 3 018 €/m²), les appartements 41 % moins chers que (1 972 contre 3 318 €/m²). Autour : Lorrez-le-Bocage-Préaux 1 860 €/m², Paley 1 981 €/m², Dormelles 2 100 €/m², Flagy 2 312 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Villemaréchal : 5 décembre 2025.
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