Prix immobilier à Flagy (77940)
Prix au m² et ventes réelles à Flagy, calculés sur 27 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 584 habitants. Dernière vente connue : 4 octobre 2025.
Flagy en bref
À Flagy, une maison se vend en médiane 1 455 €/m², soit 176 000 € pour 90 m² (-32,4 % sur un an). Les maisons y sont 23 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Flagy se classe 279e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 996 m². Chiffres calculés sur 27 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 4 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Flagy
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 722 | 7 |
| 2022 | 2 332 | 8 |
| 2024 | 2 152 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Flagy
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 168 000 € | 77 m² | 2 353 | 4 |
| Maison 5 pièces | 170 000 € | 123 m² | 1 062 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 242 500 € | 170 m² | 1 715 | 4 |
Les DPE à Flagy
60 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 32 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 13 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 81 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 362 kWh/m² · G 460 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Pl De L Eglise | 110 m² · 3 p. | 258 m² | 160 000 € | 1 455 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Traversiere | 123 m² · 5 p. | 1 536 m² | 107 000 € | 870 |
| janv. 2025 | Maison | Rue De L Hotel Dieu | 65 m² · 3 p. | 939 m² | 155 000 € | 2 385 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Du Moulin | 202 m² · 6 p. | 1 052 m² | 363 000 € | 1 797 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Maigrette | 70 m² · 3 p. | 498 m² | 176 000 € | 2 514 |
| août 2024 | Maison | Rue Grande | 84 m² · 3 p. | 328 m² | 195 000 € | 2 321 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Des Bas Vergers | 172 m² · 7 p. | 470 m² | 60 000 € | 349 |
| avr. 2024 | Maison | Rue Du Moulin Billard | 137 m² · 4 p. | 1 550 m² | 271 493 € | 1 982 |
| janv. 2024 | Maison | Rte De Saint Ange | 103 m² · 5 p. | 1 894 m² | 262 000 € | 2 544 |
| déc. 2023 | Maison | Rue De L Aunaie | 168 m² · 6 p. | 1 327 m² | 325 000 € | 1 935 |
| août 2023 | Maison | Rue Du Moulin | 160 m² · 5 p. | 1 314 m² | 170 000 € | 1 063 |
| mars 2023 | Maison | Rue De L Hotel Dieu | 98 m² · 6 p. | 687 m² | 160 000 € | 1 633 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Flagy
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Flagy (maisons 2 312 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Thoury-Férottes | 1,8 km | 1 961 (-15 %) | — | 35 |
| Prix immobilier Dormelles | 2,0 km | 2 100 (-9 %) | — | 39 |
| Prix immobilier Noisy-Rudignon | 3,4 km | 1 998 (-14 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Ville-Saint-Jacques | 4,1 km | 2 125 (-8 %) | 2 976 | 45 |
| Prix immobilier Voulx | 4,5 km | 1 750 (-24 %) | 1 600 | 98 |
| Prix immobilier Villemaréchal | 4,9 km | 2 034 (-12 %) | 1 972 | 48 |
| Prix immobilier Esmans | 5,4 km | 2 058 (-11 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Montmachoux | 5,5 km | 1 692 (-27 %) | — | 15 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Flagy
- Quel est le prix au m² à Flagy (77940) ?
- Pour une maison, 1 455 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), -32,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (27 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 857 et 2 603 €/m².
- Combien coûte une maison à Flagy ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Flagy sur les deux dernières années publiées est de 176 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Flagy ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Flagy ?
- Maison 5 pièces : 170 000 € (123 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Flagy est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 23 % moins chères que la médiane départementale (2 312 contre 3 018 €/m²). Autour : Thoury-Férottes 1 961 €/m², Dormelles 2 100 €/m², Noisy-Rudignon 1 998 €/m², Ville-Saint-Jacques 2 125 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Flagy : 4 octobre 2025.
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