Prix immobilier à Dormelles (77130)
Prix au m² et ventes réelles à Dormelles, calculés sur 39 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 816 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Dormelles en bref
À Dormelles, une maison se vend en médiane 2 039 €/m², soit 207 500 € pour 100 m² (-11,5 % sur un an). Les maisons y sont 30 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Dormelles se classe 320e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 786 m². Chiffres calculés sur 39 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Dormelles
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 865 | 8 |
| 2022 | 2 476 | 8 |
| 2023 | 1 971 | 7 |
| 2024 | 2 303 | 13 |
Prix selon le nombre de pièces à Dormelles
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 194 500 € | 80 m² | 2 433 | 6 |
| Maison 4 pièces | 252 750 € | 98 m² | 2 424 | 6 |
| Maison 5 pièces | 260 000 € | 113 m² | 2 301 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 304 450 € | 145 m² | 1 828 | 5 |
Les rues de Dormelles : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Moulins2 635 €/m²4 ventes · 227 500 € médian
- Rue de la Mairie2 539 €/m²6 ventes · 186 500 € médian
- Route de Villemarechal2 019 €/m²9 ventes · 184 000 € médian
Les plus de ventes
- Route de Villemarechal2 019 €/m²9 ventes · 184 000 € médian
- Rue de la Mairie2 539 €/m²6 ventes · 186 500 € médian
- Rue des Moulins2 635 €/m²4 ventes · 227 500 € médian
Les DPE à Dormelles
101 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 25 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 19 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 66 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 216 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 357 kWh/m² · G 480 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à DormellesDernières ventes à Dormelles
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De La Maladrerie | 103 m² · 4 p. | 895 m² | 210 000 € | 2 039 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Garenne | 30 m² · 1 p. | 44 m² | 40 000 € | 1 333 |
| mars 2025 | Maison | Rue De La Garenne | 106 m² · 5 p. | 2 637 m² | 280 000 € | 2 642 |
| déc. 2024 | Maison | Pl Saint Gervais | 50 m² · 2 p. | 1 202 m² | 143 300 € | 2 866 |
| déc. 2024 | Maison | Rte Du Gallois | 120 m² · 5 p. | 2 984 m² | 166 500 € | 1 388 |
| nov. 2024 | Maison | Rte De Villemarechal | 122 m² · 3 p. | 822 m² | 184 000 € | 1 508 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Des Moulins | 89 m² · 3 p. | 3 918 m² | 205 000 € | 2 303 |
| oct. 2024 | Maison | Le Pimard | 81 m² · 3 p. | 652 m² | 145 000 € | 1 790 |
| août 2024 | Maison | All Des Noyers | 94 m² · 4 p. | 918 m² | 217 700 € | 2 316 |
| juil. 2024 | Maison | Rte De La Maladrerie | 145 m² · 6 p. | 4 962 m² | 265 000 € | 1 828 |
| juil. 2024 | Maison | Rte De Villemarechal | 46 m² · 3 p. | 622 m² | 132 000 € | 2 870 |
| mai 2024 | Maison | Rue De La Mairie | 113 m² · 5 p. | 3 162 m² | 260 000 € | 2 301 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Dormelles
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Dormelles (maisons 2 100 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Flagy | 2,0 km | 2 312 (+10 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Ville-Saint-Jacques | 3,6 km | 2 125 (+1 %) | 2 976 | 45 |
| Prix immobilier Thoury-Férottes | 3,8 km | 1 961 (-7 %) | — | 35 |
| Prix immobilier Villecerf | 3,9 km | 2 125 (+1 %) | — | 49 |
| Prix immobilier Noisy-Rudignon | 4,3 km | 1 998 (-5 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Villemaréchal | 4,4 km | 2 034 (-3 %) | 1 972 | 48 |
| Prix immobilier Villemer | 5,2 km | 1 681 (-20 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Voulx | 6,4 km | 1 750 (-17 %) | 1 600 | 98 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Dormelles
- Quel est le prix au m² à Dormelles (77130) ?
- Pour une maison, 2 039 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), -11,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (39 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 500 et 2 743 €/m².
- Combien coûte une maison à Dormelles ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Dormelles sur les deux dernières années publiées est de 207 500 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Dormelles ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Dormelles ?
- Maison 4 pièces : 252 750 € (98 m², 6 ventes). Maison 5 pièces : 260 000 € (113 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Dormelles ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Moulins (2 635 €/m²), Rue de la Mairie (2 539 €/m²), Route de Villemarechal (2 019 €/m²). Les plus accessibles : .
- Dormelles est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 30 % moins chères que la médiane départementale (2 100 contre 3 018 €/m²). Autour : Flagy 2 312 €/m², Ville-Saint-Jacques 2 125 €/m², Thoury-Férottes 1 961 €/m², Villecerf 2 125 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Dormelles : 29 décembre 2025.
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