Prix immobilier à Villecerf (77250)
Prix au m² et ventes réelles à Villecerf, calculés sur 49 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 724 habitants. Dernière vente connue : 1 décembre 2025.
Villecerf en bref
À Villecerf, une maison se vend en médiane 2 307 €/m², soit 228 000 € pour 99 m² (+8,6 % sur un an). Les maisons y sont 30 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Villecerf se classe 313e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 840 m². Chiffres calculés sur 49 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 1 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Villecerf
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 136 | 12 |
| 2022 | 2 095 | 8 |
| 2023 | 2 222 | 9 |
| 2024 | 2 125 | 12 |
| 2025 | 2 307 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Villecerf
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 169 000 € | 80 m² | 2 036 | 9 |
| Maison 4 pièces | 220 000 € | 90 m² | 2 222 | 7 |
| Maison 5 pièces | 228 000 € | 96 m² | 2 214 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 276 700 € | 126 m² | 2 196 | 5 |
Les rues de Villecerf : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Lorrez le Bocage2 837 €/m²3 ventes · 261 000 € médian
- Rue de Rebours2 375 €/m²3 ventes · 220 000 € médian
- Rue du Lavoir2 321 €/m²3 ventes · 230 750 € médian
- Route de la Vallée2 222 €/m²5 ventes · 220 000 € médian
- Rue des Sainfoins2 105 €/m²3 ventes · 282 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de l'Église1 685 €/m²4 ventes · 134 500 € médian
- Rue Grande1 967 €/m²15 ventes · 236 000 € médian
- Rue de la Roche du Saut2 031 €/m²3 ventes · 195 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Grande1 967 €/m²15 ventes · 236 000 € médian
- Route de la Vallée2 222 €/m²5 ventes · 220 000 € médian
- Rue de l'Église1 685 €/m²4 ventes · 134 500 € médian
- Rue de la Roche du Saut2 031 €/m²3 ventes · 195 000 € médian
- Rue de Rebours2 375 €/m²3 ventes · 220 000 € médian
Les DPE à Villecerf
94 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 22 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 13 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 268 kWh/m² · F 323 kWh/m² · G 509 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Grande | 123 m² · 5 p. | 821 m² | 213 000 € | 1 732 |
| oct. 2025 | Maison | Hameau Des Sorbiers | 87 m² · 4 p. | 508 m² | 245 000 € | 2 816 |
| août 2025 | Maison | La Justice | 109 m² · 6 p. | 1 183 m² | 295 000 € | 2 706 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Grande | 90 m² · 4 p. | 84 m² | 125 000 € | 1 389 |
| mai 2025 | Maison | Che Des Pres | 140 m² · 4 p. | 5 063 m² | 160 000 € | 1 143 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Grande | 90 m² · 4 p. | 1 131 m² | 250 000 € | 2 778 |
| mars 2025 | Maison | Rue De La Roche Du Saut | 96 m² · 5 p. | 637 m² | 183 100 € | 1 907 |
| janv. 2025 | Maison | Rte De La Vallee | 127 m² · 3 p. | 2 730 m² | 680 000 € | 5 354 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Grande | 253 m² · 8 p. | 2 646 m² | 257 000 € | 1 016 |
| nov. 2024 | Maison | Hameau Des Bouleaux | 103 m² · 5 p. | 690 m² | 228 000 € | 2 214 |
| nov. 2024 | Maison | Rte D Episy | 146 m² · 3 p. | 137 m² | 145 000 € | 993 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Des Sainfoins | 124 m² · 6 p. | 568 m² | 282 000 € | 2 274 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Villecerf
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Villecerf (maisons 2 125 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Villemer | 3,3 km | 1 681 (-21 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Moret-Loing-et-Orvanne | 3,4 km | 2 857 (+34 %) | 2 847 | 715 |
| Prix immobilier Dormelles | 3,9 km | 2 100 (-1 %) | — | 39 |
| Prix immobilier Ville-Saint-Jacques | 4,5 km | 2 125 (0 %) | 2 976 | 45 |
| Prix immobilier Flagy | 5,8 km | 2 312 (+9 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Villemaréchal | 6,5 km | 2 034 (-4 %) | 1 972 | 48 |
| Prix immobilier Montigny-sur-Loing | 6,5 km | 3 427 (+61 %) | 2 452 | 168 |
| Prix immobilier Noisy-Rudignon | 6,7 km | 1 998 (-6 %) | — | 25 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Villecerf
- Quel est le prix au m² à Villecerf (77250) ?
- Pour une maison, 2 307 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), +8,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (49 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 694 et 2 558 €/m².
- Combien coûte une maison à Villecerf ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Villecerf sur les deux dernières années publiées est de 228 000 €, pour une surface médiane de 99 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Villecerf ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Villecerf ?
- Maison 4 pièces : 220 000 € (90 m², 7 ventes). Maison 5 pièces : 228 000 € (96 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Villecerf ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Lorrez le Bocage (2 837 €/m²), Rue de Rebours (2 375 €/m²), Rue du Lavoir (2 321 €/m²). Les plus accessibles : Rue de l'Église (1 685 €/m²), Rue Grande (1 967 €/m²), Rue de la Roche du Saut (2 031 €/m²).
- Villecerf est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 30 % moins chères que la médiane départementale (2 125 contre 3 018 €/m²). Autour : Villemer 1 681 €/m², Moret-Loing-et-Orvanne 2 857 €/m², Dormelles 2 100 €/m², Ville-Saint-Jacques 2 125 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Villecerf : 1 décembre 2025.
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