Prix immobilier à Ville-Saint-Jacques (77130)
Prix au m² et ventes réelles à Ville-Saint-Jacques, calculés sur 45 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 815 habitants. Dernière vente connue : 9 décembre 2025.
Ville-Saint-Jacques en bref
À Ville-Saint-Jacques, une maison se vend en médiane 2 502 €/m², soit 225 000 € pour 93 m² (+16,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 976 €/m². Les maisons y sont 30 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Ville-Saint-Jacques se classe 313e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 96 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 833 m². Chiffres calculés sur 45 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 9 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Ville-Saint-Jacques
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 158 | 12 | — | — |
| 2022 | 1 816 | 6 | — | — |
| 2023 | 1 848 | 9 | — | — |
| 2024 | 2 153 | 7 | — | — |
| 2025 | 2 502 | 10 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Ville-Saint-Jacques
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 149 110 € | 69 m² | 2 659 | 4 |
| Maison 3 pièces | 180 000 € | 84 m² | 2 141 | 3 |
| Maison 4 pièces | 225 000 € | 90 m² | 2 115 | 9 |
| Maison 5 pièces | 252 500 € | 111 m² | 2 136 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 175 000 € | 130 m² | 1 099 | 3 |
Les rues de Ville-Saint-Jacques : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Cul de Sac2 561 €/m²3 ventes · 275 000 € médian
- Gr Grande Rue2 144 €/m²10 ventes · 206 000 € médian
- Rue du Puits Goury1 868 €/m²6 ventes · 201 650 € médian
- Rue d'Enfer1 739 €/m²4 ventes · 167 250 € médian
Les plus de ventes
- Gr Grande Rue2 144 €/m²10 ventes · 206 000 € médian
- Rue du Puits Goury1 868 €/m²6 ventes · 201 650 € médian
- Rue d'Enfer1 739 €/m²4 ventes · 167 250 € médian
- Rue du Cul de Sac2 561 €/m²3 ventes · 275 000 € médian
Les DPE à Ville-Saint-Jacques
91 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 19 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 33 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 66 kWh/m² · B 83 kWh/m² · C 152 kWh/m² · D 213 kWh/m² · E 285 kWh/m² · F 337 kWh/m² · G 459 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Ville-Saint-JacquesDernières ventes à Ville-Saint-Jacques
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Puits Goury | 90 m² · 4 p. | 2 564 m² | 342 000 € | 3 800 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Noisy | 71 m² · 3 p. | 274 m² | 180 000 € | 2 535 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Marchais | 130 m² · 4 p. | 2 827 m² | 275 000 € | 2 115 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Demoiselles | 35 m² · 2 p. | 481 m² | 142 000 € | 4 057 |
| juin 2025 | Maison | Rue De Noisy | 85 m² · 3 p. | 385 m² | 182 000 € | 2 141 |
| mai 2025 | Maison | Grande Rue | 76 m² · 4 p. | 707 m² | 220 000 € | 2 895 |
| mars 2025 | Maison | Gr Grande Rue | 118 m² · 5 p. | 5 867 m² | 252 000 € | 2 136 |
| févr. 2025 | Maison | Rue D Orgenoy | 215 m² · 4 p. | 840 m² | 340 000 € | 1 581 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Du Courtil Fleuri | 129 m² · 6 p. | 1 880 m² | 318 400 € | 2 468 |
| janv. 2025 | Maison | Rue D Enfer | 100 m² · 5 p. | 1 901 m² | 280 000 € | 2 800 |
| déc. 2024 | Maison | Lot Le Clos Du Verger | 99 m² · 5 p. | 1 258 m² | 180 000 € | 1 818 |
| nov. 2024 | Maison | Gr Grande Rue | 111 m² · 5 p. | 2 255 m² | 239 000 € | 2 153 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Ville-Saint-Jacques
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Ville-Saint-Jacques (maisons 2 125 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Noisy-Rudignon | 2,6 km | 1 998 (-6 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Dormelles | 3,6 km | 2 100 (-1 %) | — | 39 |
| Prix immobilier Varennes-sur-Seine | 3,7 km | 2 365 (+11 %) | 1 605 | 131 |
| Prix immobilier Flagy | 4,1 km | 2 312 (+9 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Villecerf | 4,5 km | 2 125 (0 %) | — | 49 |
| Prix immobilier Esmans | 5,3 km | 2 058 (-3 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Thoury-Férottes | 5,5 km | 1 961 (-8 %) | — | 35 |
| Prix immobilier La Grande-Paroisse | 5,6 km | 2 300 (+8 %) | 1 357 | 129 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Ville-Saint-Jacques
- Quel est le prix au m² à Ville-Saint-Jacques (77130) ?
- Pour une maison, 2 502 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), +16,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (45 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 620 et 2 650 €/m².
- Combien coûte une maison à Ville-Saint-Jacques ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Ville-Saint-Jacques sur les deux dernières années publiées est de 225 000 €, pour une surface médiane de 93 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Ville-Saint-Jacques ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Ville-Saint-Jacques ?
- Maison 4 pièces : 225 000 € (90 m², 9 ventes). Maison 5 pièces : 252 500 € (111 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Ville-Saint-Jacques ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Cul de Sac (2 561 €/m²), Gr Grande Rue (2 144 €/m²), Rue du Puits Goury (1 868 €/m²). Les plus accessibles : .
- Ville-Saint-Jacques est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 30 % moins chères que la médiane départementale (2 125 contre 3 018 €/m²), les appartements 10 % moins chers que (2 976 contre 3 318 €/m²). Autour : Noisy-Rudignon 1 998 €/m², Dormelles 2 100 €/m², Varennes-sur-Seine 2 365 €/m², Flagy 2 312 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Ville-Saint-Jacques : 9 décembre 2025.
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