Prix immobilier à Varennes-sur-Seine (77130)
Prix au m² et ventes réelles à Varennes-sur-Seine, calculés sur 131 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 748 habitants. Dernière vente connue : 26 décembre 2025.
Varennes-sur-Seine en bref
À Varennes-sur-Seine, une maison se vend en médiane 2 356 €/m², soit 171 500 € pour 80 m² (-0,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 923 €/m² (82 500 € en médiane), -47,3 % sur un an. Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Varennes-sur-Seine se classe 267e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 93 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 655 m². Chiffres calculés sur 131 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 26 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Varennes-sur-Seine
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 510 | 28 | — | — |
| 2022 | 2 426 | 17 | — | — |
| 2023 | 2 271 | 24 | — | — |
| 2024 | 2 362 | 22 | — | — |
| 2025 | 2 356 | 30 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Varennes-sur-Seine
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 105 000 € | 62 m² | 1 750 | 3 |
| Maison 3 pièces | 165 000 € | 60 m² | 2 667 | 23 |
| Maison 4 pièces | 175 698 € | 82 m² | 2 195 | 33 |
| Maison 5 pièces | 199 000 € | 89 m² | 2 000 | 11 |
| Maison 6 pièces et plus | 270 000 € | 129 m² | 2 131 | 6 |
Les rues de Varennes-sur-Seine : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (18 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Danielle Casanova3 134 €/m²4 ventes · 230 250 € médian
- Avenue du 8 Mai 19452 833 €/m²4 ventes · 190 500 € médian
- Rue de la Grande Garenne2 723 €/m²9 ventes · 177 000 € médian
- Rue de la Galence2 642 €/m²3 ventes · 177 000 € médian
- Rue de la Gare2 637 €/m²4 ventes · 180 750 € médian
Les plus accessibles
- Route de Cannes1 468 €/m²4 ventes · 79 500 € médian
- Rue Henri Barbusse1 794 €/m²6 ventes · 104 624 € médian
- Rue Grande1 809 €/m²9 ventes · 150 000 € médian
- Rue des Couvraines1 958 €/m²6 ventes · 165 000 € médian
- Rue de la Solidarite2 179 €/m²3 ventes · 170 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Croix de Six2 234 €/m²13 ventes · 210 000 € médian
- Avenue Albert Grave2 481 €/m²10 ventes · 137 500 € médian
- Rue de la Grande Garenne2 723 €/m²9 ventes · 177 000 € médian
- Rue Grande1 809 €/m²9 ventes · 150 000 € médian
- Rue de Maison Blanche2 450 €/m²8 ventes · 187 849 € médian
Les DPE à Varennes-sur-Seine
801 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 42 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 98 kWh/m² · C 133 kWh/m² · D 187 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 361 kWh/m² · G 515 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Varennes-sur-SeineDernières ventes à Varennes-sur-Seine
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Henri Barbusse | 65 m² · 4 p. | — | 60 000 € | 923 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Couvraines | 84 m² · 4 p. | 542 m² | 130 000 € | 1 548 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Chateau | 59 m² · 4 p. | 680 m² | 175 000 € | 2 966 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Croix De Six | 134 m² · 7 p. | 819 m² | 280 000 € | 2 090 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Mare Charlot | 94 m² · 3 p. | 2 807 m² | 276 000 € | 2 936 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Gare | 60 m² · 4 p. | 390 m² | 141 500 € | 2 358 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Gare | 82 m² · 4 p. | 1 106 m² | 179 000 € | 2 183 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Port | 60 m² · 3 p. | 1 116 m² | 165 000 € | 2 750 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Maison Blanche | 62 m² · 3 p. | 846 m² | 169 000 € | 2 726 |
| oct. 2025 | Maison | Imp Boulanger | 74 m² · 3 p. | 510 m² | 155 000 € | 2 095 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Maison Blanche | 71 m² · 4 p. | 497 m² | 175 698 € | 2 475 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Grande | 69 m² · 3 p. | 350 m² | 130 000 € | 1 884 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Varennes-sur-Seine
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Varennes-sur-Seine (maisons 2 365 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Montereau-Fault-Yonne | 3,1 km | 2 075 (-12 %) | 1 970 | 734 |
| Prix immobilier Noisy-Rudignon | 3,6 km | 1 998 (-16 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Ville-Saint-Jacques | 3,7 km | 2 125 (-10 %) | 2 976 | 45 |
| Prix immobilier La Grande-Paroisse | 4,0 km | 2 300 (-3 %) | 1 357 | 129 |
| Prix immobilier Esmans | 4,3 km | 2 058 (-13 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Cannes-Écluse | 4,3 km | 2 209 (-7 %) | 2 524 | 138 |
| Prix immobilier Forges | 6,0 km | 2 019 (-15 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Saint-Germain-Laval | 6,8 km | 2 114 (-11 %) | — | 85 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Varennes-sur-Seine
- Quel est le prix au m² à Varennes-sur-Seine (77130) ?
- Pour une maison, 2 356 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (30 ventes), -0,3 % sur un an. Pour un appartement, 923 €/m² (1 ventes), -47,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (131 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 989 et 2 796 €/m².
- Combien coûte une maison à Varennes-sur-Seine ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Varennes-sur-Seine sur les deux dernières années publiées est de 171 500 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Varennes-sur-Seine ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Varennes-sur-Seine ?
- T3 : 105 000 € en médiane (62 m², 1 750 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 175 698 € (82 m², 33 ventes). Maison 5 pièces : 199 000 € (89 m², 11 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Varennes-sur-Seine ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Danielle Casanova (3 134 €/m²), Avenue du 8 Mai 1945 (2 833 €/m²), Rue de la Grande Garenne (2 723 €/m²). Les plus accessibles : Route de Cannes (1 468 €/m²), Rue Henri Barbusse (1 794 €/m²), Rue Grande (1 809 €/m²).
- Varennes-sur-Seine est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane départementale (2 365 contre 3 018 €/m²), les appartements 52 % moins chers que (1 605 contre 3 318 €/m²). Autour : Montereau-Fault-Yonne 2 075 €/m², Noisy-Rudignon 1 998 €/m², Ville-Saint-Jacques 2 125 €/m², La Grande-Paroisse 2 300 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Varennes-sur-Seine : 26 décembre 2025.
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