Prix immobilier à Saint-Germain-Laval (77130)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Germain-Laval, calculés sur 85 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 888 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Saint-Germain-Laval en bref
À Saint-Germain-Laval, une maison se vend en médiane 2 121 €/m², soit 195 000 € pour 90 m² (-13,5 % sur un an). Les maisons y sont 30 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Saint-Germain-Laval se classe 315e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 752 m². Chiffres calculés sur 85 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Germain-Laval
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 056 | 18 |
| 2022 | 2 059 | 21 |
| 2023 | 2 008 | 15 |
| 2024 | 2 451 | 16 |
| 2025 | 2 121 | 15 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Germain-Laval
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 145 000 € | 75 m² | 2 131 | 5 |
| Maison 4 pièces | 165 000 € | 81 m² | 2 091 | 13 |
| Maison 5 pièces | 213 500 € | 88 m² | 2 309 | 16 |
| Maison 6 pièces et plus | 219 000 € | 125 m² | 1 760 | 11 |
Les rues de Saint-Germain-Laval : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Peupliers2 268 €/m²3 ventes · 186 000 € médian
- Allée des Dalhias2 145 €/m²4 ventes · 220 000 € médian
- Rue des Etangs2 009 €/m²3 ventes · 235 000 € médian
- Rue du Pré Vert2 000 €/m²7 ventes · 199 000 € médian
- Rue des Écoles1 955 €/m²5 ventes · 165 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Jean Jaurès1 592 €/m²4 ventes · 267 500 € médian
- Allée des Paquerettes1 766 €/m²3 ventes · 230 000 € médian
- Rue de Merlanges1 944 €/m²4 ventes · 190 834 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Pré Vert2 000 €/m²7 ventes · 199 000 € médian
- Rue des Écoles1 955 €/m²5 ventes · 165 000 € médian
- Allée des Dalhias2 145 €/m²4 ventes · 220 000 € médian
- Rue de Merlanges1 944 €/m²4 ventes · 190 834 € médian
- Rue Jean Jaurès1 592 €/m²4 ventes · 267 500 € médian
Les DPE à Saint-Germain-Laval
330 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 44 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 38 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 132 kWh/m² · D 185 kWh/m² · E 283 kWh/m² · F 354 kWh/m² · G 446 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-Germain-LavalDernières ventes à Saint-Germain-Laval
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Peupliers | 82 m² · 5 p. | 511 m² | 186 000 € | 2 268 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Athanase Housset | 90 m² · 4 p. | 1 339 m² | 76 000 € | 844 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Seine | 105 m² · 3 p. | 1 328 m² | 85 000 € | 810 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Murger Des Belles Feui | 99 m² · 5 p. | 708 m² | 210 000 € | 2 121 |
| sept. 2025 | Maison | All Des Paquerettes | 124 m² · 6 p. | 884 m² | 219 000 € | 1 766 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Chataigniers | 81 m² · 4 p. | 535 m² | 186 000 € | 2 296 |
| juil. 2025 | Maison | All Des Tulipes | 88 m² · 5 p. | 666 m² | 222 000 € | 2 523 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Ecoles | 90 m² · 4 p. | 1 795 m² | 259 000 € | 2 878 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Ecoles | 129 m² · 6 p. | 1 343 m² | 160 000 € | 1 240 |
| juil. 2025 | Maison | All Des Jacinthes | 89 m² · 5 p. | 764 m² | 218 000 € | 2 449 |
| juin 2025 | Maison | Imp De Merlanges | 74 m² · 4 p. | 1 602 m² | 159 900 € | 2 161 |
| juin 2025 | Maison | Imp Des Eperviers | 93 m² · 5 p. | 786 m² | 205 000 € | 2 204 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Germain-Laval
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Germain-Laval (maisons 2 114 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Salins | 3,0 km | 2 358 (+12 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Courcelles-en-Bassée | 3,5 km | 1 708 (-19 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Montereau-Fault-Yonne | 3,7 km | 2 075 (-2 %) | 1 970 | 734 |
| Prix immobilier Marolles-sur-Seine | 3,9 km | 2 062 (-2 %) | 974 | 58 |
| Prix immobilier Forges | 4,1 km | 2 019 (-4 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Laval-en-Brie | 5,3 km | 1 851 (-12 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Cannes-Écluse | 5,6 km | 2 209 (+4 %) | 2 524 | 138 |
| Prix immobilier Barbey | 6,1 km | 1 507 (-29 %) | — | 8 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Germain-Laval
- Quel est le prix au m² à Saint-Germain-Laval (77130) ?
- Pour une maison, 2 121 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (15 ventes), -13,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (85 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 818 et 2 356 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Germain-Laval ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Germain-Laval sur les deux dernières années publiées est de 195 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Germain-Laval ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Germain-Laval ?
- Maison 4 pièces : 165 000 € (81 m², 13 ventes). Maison 5 pièces : 213 500 € (88 m², 16 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Germain-Laval ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Peupliers (2 268 €/m²), Allée des Dalhias (2 145 €/m²), Rue des Etangs (2 009 €/m²). Les plus accessibles : Rue Jean Jaurès (1 592 €/m²), Allée des Paquerettes (1 766 €/m²), Rue de Merlanges (1 944 €/m²).
- Saint-Germain-Laval est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 30 % moins chères que la médiane départementale (2 114 contre 3 018 €/m²). Autour : Salins 2 358 €/m², Courcelles-en-Bassée 1 708 €/m², Montereau-Fault-Yonne 2 075 €/m², Marolles-sur-Seine 2 062 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Germain-Laval : 22 décembre 2025.
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