Prix immobilier à Montereau-Fault-Yonne (77130)
Prix au m² et ventes réelles à Montereau-Fault-Yonne, calculés sur 734 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 22 279 habitants. Dernière vente connue : 3 décembre 2025.
Montereau-Fault-Yonne en bref
À Montereau-Fault-Yonne, une maison se vend en médiane 1 970 €/m², soit 180 000 € pour 88 m² (-1,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 018 €/m² (99 000 € en médiane), +5,1 % sur un an. Les maisons y sont 31 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Montereau-Fault-Yonne se classe 325e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 29 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 532 m². Chiffres calculés sur 734 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 3 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montereau-Fault-Yonne
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 006 | 74 | 1 887 | 115 |
| 2022 | 2 186 | 67 | 2 065 | 113 |
| 2023 | 2 317 | 41 | 1 989 | 77 |
| 2024 | 2 000 | 25 | 1 922 | 87 |
| 2025 | 1 970 | 39 | 2 009 | 96 |
Prix selon le nombre de pièces à Montereau-Fault-Yonne
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 59 000 € | 27 m² | 2 053 | 37 |
| Appartement T2 | 90 000 € | 45 m² | 2 069 | 114 |
| Appartement T3 | 113 675 € | 60 m² | 1 947 | 76 |
| Appartement T4 | 139 000 € | 80 m² | 1 659 | 30 |
| Appartement T5 | 110 000 € | 94 m² | 1 571 | 3 |
| Maison 2 pièces | 65 000 € | 46 m² | 1 530 | 4 |
| Maison 3 pièces | 148 000 € | 62 m² | 2 386 | 21 |
| Maison 4 pièces | 180 000 € | 80 m² | 2 294 | 40 |
| Maison 5 pièces | 200 500 € | 94 m² | 2 030 | 18 |
| Maison 6 pièces et plus | 204 500 € | 116 m² | 1 641 | 22 |
Les rues de Montereau-Fault-Yonne : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (66 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Chatelet3 651 €/m²3 ventes · 230 000 € médian
- Rue de Varennes3 046 €/m²8 ventes · 229 000 € médian
- Rue Alfred Nodet2 957 €/m²13 ventes · 139 000 € médian
- Rue des Castors2 853 €/m²3 ventes · 180 000 € médian
- Rue du Carre St Jacques2 779 €/m²3 ventes · 161 200 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Chesnois1 100 €/m²12 ventes · 78 500 € médian
- Rue du Général Pajol1 254 €/m²6 ventes · 150 000 € médian
- Rue Pascal1 336 €/m²3 ventes · 143 000 € médian
- Rue Anatole France1 368 €/m²8 ventes · 101 250 € médian
- Rue du Prieuré1 415 €/m²3 ventes · 170 000 € médian
Les plus de ventes
- Chemin Promenade Messieurs1 875 €/m²55 ventes · 95 000 € médian
- Rue de la Solidarite2 265 €/m²28 ventes · 109 500 € médian
- Rue Jean Jaurès1 850 €/m²28 ventes · 85 000 € médian
- Rue Leo Lagrange1 900 €/m²25 ventes · 105 000 € médian
- Boulevard des Messieurs2 168 €/m²22 ventes · 117 000 € médian
Les DPE à Montereau-Fault-Yonne
6 031 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 31 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 64 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 285 kWh/m² · F 370 kWh/m² · G 512 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Danielle Casanova | 31 m² · 1 p. | — | 33 000 € | 1 065 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Solidarite | 47 m² · 2 p. | — | 109 000 € | 2 319 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Solidarite | 40 m² · 2 p. | — | 99 000 € | 2 475 |
| déc. 2025 | Appart. | Che Promenade Messieurs | 50 m² · 2 p. | — | 95 000 € | 1 900 |
| déc. 2025 | Appart. | Port Des Graviers | 42 m² · 1 p. | 500 m² | 60 000 € | 1 429 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Victor Hugo | 61 m² · 3 p. | — | 139 000 € | 2 279 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De L Yonne | 20 m² · 1 p. | — | 50 000 € | 2 500 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl Du Marche Au Ble | 25 m² · 1 p. | — | 47 000 € | 1 880 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Edmond Fortin | 58 m² · 3 p. | — | 157 000 € | 2 707 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Poterie | 62 m² · 3 p. | — | 86 400 € | 1 394 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Bateau | 97 m² · 6 p. | 263 m² | 93 000 € | 959 |
| nov. 2025 | Maison | Bd Chereau | 86 m² · 3 p. | — | 115 000 € | 1 337 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montereau-Fault-Yonne
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montereau-Fault-Yonne (maisons 2 075 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Varennes-sur-Seine | 3,1 km | 2 365 (+14 %) | 1 605 | 131 |
| Prix immobilier Cannes-Écluse | 3,7 km | 2 209 (+6 %) | 2 524 | 138 |
| Prix immobilier Saint-Germain-Laval | 3,7 km | 2 114 (+2 %) | — | 85 |
| Prix immobilier Forges | 3,9 km | 2 019 (-3 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Marolles-sur-Seine | 5,1 km | 2 062 (-1 %) | 974 | 58 |
| Prix immobilier La Grande-Paroisse | 5,2 km | 2 300 (+11 %) | 1 357 | 129 |
| Prix immobilier Esmans | 5,3 km | 2 058 (-1 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Noisy-Rudignon | 6,1 km | 1 998 (-4 %) | — | 25 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montereau-Fault-Yonne
- Quel est le prix au m² à Montereau-Fault-Yonne (77130) ?
- Pour une maison, 1 970 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (39 ventes), -1,5 % sur un an. Pour un appartement, 2 018 €/m² (97 ventes), +5,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (734 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 567 et 2 598 €/m².
- Combien coûte une maison à Montereau-Fault-Yonne ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montereau-Fault-Yonne sur les deux dernières années publiées est de 180 000 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montereau-Fault-Yonne ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montereau-Fault-Yonne ?
- T2 : 90 000 € en médiane (45 m², 2 069 €/m², 114 ventes). T3 : 113 675 € en médiane (60 m², 1 947 €/m², 76 ventes). Maison 4 pièces : 180 000 € (80 m², 40 ventes). Maison 5 pièces : 200 500 € (94 m², 18 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montereau-Fault-Yonne ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Chatelet (3 651 €/m²), Rue de Varennes (3 046 €/m²), Rue Alfred Nodet (2 957 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Chesnois (1 100 €/m²), Rue du Général Pajol (1 254 €/m²), Rue Pascal (1 336 €/m²).
- Montereau-Fault-Yonne est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 31 % moins chères que la médiane départementale (2 075 contre 3 018 €/m²), les appartements 41 % moins chers que (1 970 contre 3 318 €/m²). Autour : Varennes-sur-Seine 2 365 €/m², Cannes-Écluse 2 209 €/m², Saint-Germain-Laval 2 114 €/m², Forges 2 019 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montereau-Fault-Yonne : 3 décembre 2025.
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