Prix immobilier à Forges (77130)
Prix au m² et ventes réelles à Forges, calculés sur 12 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 443 habitants. Dernière vente connue : 25 septembre 2025.
Forges en bref
À Forges, une maison se vend en médiane 2 319 €/m², soit 167 400 € pour 98 m² (+19,1 % sur un an). Les maisons y sont 33 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Forges se classe 336e sur 477 communes du département. Chiffres calculés sur 12 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 25 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Forges
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Forges
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 178 000 € | 115 m² | 1 918 | 3 |
Les DPE à Forges
34 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 26 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 81 kWh/m² · C 131 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 289 kWh/m² · F 329 kWh/m² · G 420 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Rue Grande | 73 m² · 3 p. | 257 m² | 140 000 € | 1 918 |
| août 2025 | Maison | Rue De Mauperthuis | 57 m² · 4 p. | 536 m² | 155 000 € | 2 719 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Grande | 116 m² · 3 p. | 975 m² | 178 000 € | 1 534 |
| juil. 2024 | Maison | Rue De Mauperthuis | 86 m² · 5 p. | 1 302 m² | 167 400 € | 1 947 |
| juil. 2024 | Maison | Rue De Salins | 115 m² · 3 p. | 985 m² | 300 000 € | 2 609 |
| oct. 2023 | Maison | Rue Des Bois | 96 m² · 2 p. | 1 200 m² | 90 000 € | 938 |
| août 2022 | Maison | Rue Des Bois | 110 m² · 5 p. | 2 919 m² | 249 000 € | 2 264 |
| févr. 2022 | Maison | Rue De L Eglise | 100 m² · 5 p. | 446 m² | 266 000 € | 2 660 |
| déc. 2021 | Maison | Rue Grande | 70 m² · 3 p. | 297 m² | 141 000 € | 2 014 |
| août 2021 | Maison | Rue De Montereau | 130 m² · 6 p. | 1 428 m² | 263 000 € | 2 023 |
| mai 2021 | Maison | Rue De Mauperthuis | 75 m² · 4 p. | 524 m² | 160 000 € | 2 133 |
| févr. 2021 | Maison | Rue De L Eglise | 121 m² · 5 p. | 240 m² | 192 500 € | 1 591 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Forges
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Forges (maisons 2 019 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Montereau-Fault-Yonne | 3,9 km | 2 075 (+3 %) | 1 970 | 734 |
| Prix immobilier Laval-en-Brie | 3,9 km | 1 851 (-8 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Saint-Germain-Laval | 4,1 km | 2 114 (+5 %) | — | 85 |
| Prix immobilier Valence-en-Brie | 5,2 km | 2 204 (+9 %) | 2 556 | 52 |
| Prix immobilier Échouboulains | 5,2 km | 2 355 (+17 %) | — | 24 |
| Prix immobilier La Grande-Paroisse | 5,2 km | 2 300 (+14 %) | 1 357 | 129 |
| Prix immobilier Salins | 5,5 km | 2 358 (+17 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Varennes-sur-Seine | 6,0 km | 2 365 (+17 %) | 1 605 | 131 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Forges
- Quel est le prix au m² à Forges (77130) ?
- Pour une maison, 2 319 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), +19,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (12 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 836 et 2 350 €/m².
- Combien coûte une maison à Forges ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Forges sur les deux dernières années publiées est de 167 400 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Forges ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Forges ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Forges est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 33 % moins chères que la médiane départementale (2 019 contre 3 018 €/m²). Autour : Montereau-Fault-Yonne 2 075 €/m², Laval-en-Brie 1 851 €/m², Saint-Germain-Laval 2 114 €/m², Valence-en-Brie 2 204 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Forges : 25 septembre 2025.
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