Prix immobilier à Salins (77148)
Prix au m² et ventes réelles à Salins, calculés sur 38 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 165 habitants. Dernière vente connue : 5 septembre 2025.
Salins en bref
À Salins, une maison se vend en médiane 2 250 €/m², soit 225 000 € pour 96 m² (+19,9 % sur un an). Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Salins se classe 269e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 756 m². Chiffres calculés sur 38 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 5 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Salins
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 407 | 7 |
| 2022 | 2 403 | 8 |
| 2023 | 2 595 | 8 |
| 2024 | 1 876 | 8 |
| 2025 | 2 250 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Salins
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 137 000 € | 64 m² | 2 502 | 6 |
| Maison 4 pièces | 228 250 € | 92 m² | 2 394 | 8 |
| Maison 5 pièces | 134 000 € | 109 m² | 1 165 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 280 000 € | 150 m² | 1 867 | 3 |
Les rues de Salins : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Terres à Pots2 754 €/m²3 ventes · 190 000 € médian
- Rue de Montereau2 407 €/m²3 ventes · 260 000 € médian
- Rue de Provins2 173 €/m²8 ventes · 167 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Provins2 173 €/m²8 ventes · 167 500 € médian
- Rue de Montereau2 407 €/m²3 ventes · 260 000 € médian
- Rue des Terres à Pots2 754 €/m²3 ventes · 190 000 € médian
Les DPE à Salins
114 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 23 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 26 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 43 kWh/m² · B 57 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 351 kWh/m² · G 516 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Terres A Pots | 78 m² · 4 p. | 707 m² | 237 000 € | 3 038 |
| août 2025 | Maison | Aux Tuileries | 96 m² · 4 p. | 808 m² | 230 000 € | 2 396 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Terres A Pots | 60 m² · 3 p. | 188 m² | 90 950 € | 1 516 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De Provins | 118 m² · 4 p. | 2 119 m² | 220 000 € | 1 864 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Roty | 150 m² · 7 p. | 1 140 m² | 280 000 € | 1 867 |
| juin 2025 | Maison | Le Fresnoy | 115 m² · 4 p. | 3 819 m² | 275 000 € | 2 391 |
| juin 2025 | Maison | Rue Creuse | 60 m² · 3 p. | 202 m² | 135 000 € | 2 250 |
| déc. 2024 | Maison | Che Des Bourbons | 92 m² · 4 p. | 1 190 m² | 194 000 € | 2 109 |
| nov. 2024 | Maison | Rue De Montereau | 115 m² · 5 p. | 439 m² | 134 000 € | 1 165 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Du Bois Des Brosses | 137 m² · 6 p. | 659 m² | 225 000 € | 1 642 |
| août 2024 | Maison | Rue De La Garenne Haute | 95 m² · 5 p. | 900 m² | 248 000 € | 2 611 |
| mai 2024 | Maison | Rue Du Crayon | 71 m² · 2 p. | 1 600 m² | 235 000 € | 3 310 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Salins
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Salins (maisons 2 358 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Courcelles-en-Bassée | 2,9 km | 1 708 (-28 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Saint-Germain-Laval | 3,0 km | 2 114 (-10 %) | — | 85 |
| Prix immobilier Montigny-Lencoup | 3,5 km | 1 946 (-17 %) | — | 66 |
| Prix immobilier Laval-en-Brie | 4,2 km | 1 851 (-22 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Coutençon | 4,5 km | 1 728 (-27 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Forges | 5,5 km | 2 019 (-14 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Châtenay-sur-Seine | 5,9 km | 1 904 (-19 %) | — | 52 |
| Prix immobilier Marolles-sur-Seine | 5,9 km | 2 062 (-13 %) | 974 | 58 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Salins
- Quel est le prix au m² à Salins (77148) ?
- Pour une maison, 2 250 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), +19,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (38 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 865 et 2 601 €/m².
- Combien coûte une maison à Salins ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Salins sur les deux dernières années publiées est de 225 000 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Salins ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Salins ?
- Maison 4 pièces : 228 250 € (92 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 134 000 € (109 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Salins ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Terres à Pots (2 754 €/m²), Rue de Montereau (2 407 €/m²), Rue de Provins (2 173 €/m²). Les plus accessibles : .
- Salins est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane départementale (2 358 contre 3 018 €/m²). Autour : Courcelles-en-Bassée 1 708 €/m², Saint-Germain-Laval 2 114 €/m², Montigny-Lencoup 1 946 €/m², Laval-en-Brie 1 851 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Salins : 5 septembre 2025.
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