Prix immobilier à Coutençon (77154)
Prix au m² et ventes réelles à Coutençon, calculés sur 10 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 260 habitants. Dernière vente connue : 22 octobre 2025.
Coutençon en bref
À Coutençon, une maison se vend en médiane 1 679 €/m², soit 193 000 € pour 128 m² (+28,1 % sur un an). Les maisons y sont 43 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Coutençon se classe 409e sur 477 communes du département. Chiffres calculés sur 10 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Coutençon
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Coutençon
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 5 pièces | 225 000 € | 134 m² | 1 679 | 3 |
Les DPE à Coutençon
29 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 24 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 93 kWh/m² · C 163 kWh/m² · D 217 kWh/m² · E 272 kWh/m² · G 498 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à CoutençonDernières ventes à Coutençon
Les 10 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue De Villeneuve | 134 m² · 5 p. | 798 m² | 225 000 € | 1 679 |
| juin 2024 | Maison | Rue Petite Rue | 90 m² · 4 p. | 344 m² | 193 000 € | 2 144 |
| févr. 2024 | Maison | Rue Des Billettes | 150 m² · 5 p. | 625 m² | 71 500 € | 477 |
| nov. 2023 | Maison | Rue Grande | 89 m² · 3 p. | 229 m² | 144 450 € | 1 623 |
| avr. 2023 | Maison | Rue De Montereau | 122 m² · 5 p. | 1 395 m² | 279 900 € | 2 294 |
| oct. 2022 | Maison | Rue Des Sablons | 122 m² · 5 p. | 2 028 m² | 255 000 € | 2 090 |
| juin 2022 | Maison | Rue Des Sablons | 164 m² · 6 p. | 1 434 m² | 246 000 € | 1 500 |
| déc. 2021 | Maison | Rue Des Sablons | 183 m² · 6 p. | 5 655 m² | 325 000 € | 1 776 |
| mars 2021 | Maison | Rue De Montereau | 83 m² · 3 p. | 1 915 m² | 160 000 € | 1 928 |
| mars 2021 | Maison | Rue Des Billettes | 144 m² · 6 p. | 973 m² | 238 000 € | 1 653 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Coutençon
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Coutençon (maisons 1 728 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Laval-en-Brie | 2,7 km | 1 851 (+7 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Villeneuve-les-Bordes | 3,4 km | 2 000 (+16 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Salins | 4,5 km | 2 358 (+36 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Montigny-Lencoup | 4,6 km | 1 946 (+13 %) | — | 66 |
| Prix immobilier Échouboulains | 4,7 km | 2 355 (+36 %) | — | 24 |
| Prix immobilier La Chapelle-Rablais | 4,9 km | 2 340 (+35 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Fontains | 5,5 km | 1 915 (+11 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Gurcy-le-Châtel | 6,5 km | 1 983 (+15 %) | — | 21 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Coutençon
- Quel est le prix au m² à Coutençon (77154) ?
- Pour une maison, 1 679 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), +28,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (10 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 630 et 2 050 €/m².
- Combien coûte une maison à Coutençon ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Coutençon sur les deux dernières années publiées est de 193 000 €, pour une surface médiane de 128 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Coutençon ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Coutençon ?
- Maison 5 pièces : 225 000 € (134 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Coutençon est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 43 % moins chères que la médiane départementale (1 728 contre 3 018 €/m²). Autour : Laval-en-Brie 1 851 €/m², Villeneuve-les-Bordes 2 000 €/m², Salins 2 358 €/m², Montigny-Lencoup 1 946 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Coutençon : 22 octobre 2025.
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