Prix immobilier à Villeneuve-les-Bordes (77154)
Prix au m² et ventes réelles à Villeneuve-les-Bordes, calculés sur 31 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 610 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Villeneuve-les-Bordes en bref
À Villeneuve-les-Bordes, une maison se vend en médiane 1 419 €/m², soit 200 000 € pour 96 m² (-30,1 % sur un an). Les maisons y sont 34 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Villeneuve-les-Bordes se classe 340e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 715 m². Chiffres calculés sur 31 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Villeneuve-les-Bordes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 936 | 6 |
| 2022 | 2 032 | 6 |
| 2023 | 2 250 | 5 |
| 2024 | 2 031 | 5 |
| 2025 | 1 419 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Villeneuve-les-Bordes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 149 500 € | 79 m² | 1 778 | 6 |
| Maison 5 pièces | 230 000 € | 115 m² | 2 000 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 312 500 € | 158 m² | 2 144 | 4 |
Les rues de Villeneuve-les-Bordes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Margottiere2 374 €/m²5 ventes · 250 000 € médian
- Résidence le Clos des Champs2 000 €/m²3 ventes · 193 180 € médian
- Gr Grande Rue1 938 €/m²4 ventes · 190 000 € médian
- Rue de la Grand Maison1 839 €/m²6 ventes · 231 150 € médian
- Rue des Bordes1 698 €/m²3 ventes · 250 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Grand Maison1 839 €/m²6 ventes · 231 150 € médian
- Rue de la Margottiere2 374 €/m²5 ventes · 250 000 € médian
- Gr Grande Rue1 938 €/m²4 ventes · 190 000 € médian
- Résidence le Clos des Champs2 000 €/m²3 ventes · 193 180 € médian
- Rue des Bordes1 698 €/m²3 ventes · 250 000 € médian
Les DPE à Villeneuve-les-Bordes
79 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 28 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 19 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 99 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 323 kWh/m² · G 547 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Villeneuve-les-BordesDernières ventes à Villeneuve-les-Bordes
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Climat Des Fosses | 45 m² · 1 p. | 15 530 m² | 20 000 € | 444 |
| déc. 2025 | Maison | Res Le Clos Des Champs | 107 m² · 6 p. | 413 m² | 205 000 € | 1 916 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Grand Maison | 148 m² · 5 p. | 715 m² | 210 000 € | 1 419 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Margottiere | 177 m² · 6 p. | 3 564 m² | 420 000 € | 2 373 |
| juin 2025 | Maison | Grande Rue | 138 m² · 6 p. | 594 m² | 193 000 € | 1 399 |
| juin 2025 | Maison | Pl De La Mairie | 70 m² · 3 p. | 45 m² | 82 000 € | 1 171 |
| mai 2025 | Maison | Rue De Montigny | 78 m² · 3 p. | 103 m² | 119 000 € | 1 526 |
| mai 2025 | Maison | Rue Des Bordes | 90 m² · 3 p. | 723 m² | 115 000 € | 1 278 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Des Fosses | 111 m² · 5 p. | 2 691 m² | 358 900 € | 3 233 |
| août 2024 | Maison | Rue Du Montois | 68 m² · 3 p. | 348 m² | 195 000 € | 2 868 |
| août 2024 | Maison | Rue De La Margottiere | 96 m² · 4 p. | 575 m² | 250 000 € | 2 604 |
| août 2024 | Maison | Rue Du Presbytere | 115 m² · 5 p. | 3 552 m² | 230 000 € | 2 000 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Villeneuve-les-Bordes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Villeneuve-les-Bordes (maisons 2 000 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Fontains | 3,2 km | 1 915 (-4 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Coutençon | 3,4 km | 1 728 (-14 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Gurcy-le-Châtel | 4,1 km | 1 983 (-1 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Montigny-Lencoup | 4,7 km | 1 946 (-3 %) | — | 66 |
| Prix immobilier Meigneux | 5,1 km | 1 805 (-10 %) | — | 8 |
| Prix immobilier La Chapelle-Rablais | 5,2 km | 2 340 (+17 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Rampillon | 6,1 km | 2 031 (+2 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Laval-en-Brie | 6,1 km | 1 851 (-7 %) | — | 18 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Villeneuve-les-Bordes
- Quel est le prix au m² à Villeneuve-les-Bordes (77154) ?
- Pour une maison, 1 419 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), -30,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (31 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 715 et 2 343 €/m².
- Combien coûte une maison à Villeneuve-les-Bordes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Villeneuve-les-Bordes sur les deux dernières années publiées est de 200 000 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Villeneuve-les-Bordes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Villeneuve-les-Bordes ?
- Maison 5 pièces : 230 000 € (115 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Villeneuve-les-Bordes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Margottiere (2 374 €/m²), Résidence le Clos des Champs (2 000 €/m²), Gr Grande Rue (1 938 €/m²). Les plus accessibles : .
- Villeneuve-les-Bordes est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 34 % moins chères que la médiane départementale (2 000 contre 3 018 €/m²). Autour : Fontains 1 915 €/m², Coutençon 1 728 €/m², Gurcy-le-Châtel 1 983 €/m², Montigny-Lencoup 1 946 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Villeneuve-les-Bordes : 19 décembre 2025.
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