Prix immobilier à Montigny-Lencoup (77520)
Prix au m² et ventes réelles à Montigny-Lencoup, calculés sur 66 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 358 habitants. Dernière vente connue : 17 décembre 2025.
Montigny-Lencoup en bref
À Montigny-Lencoup, une maison se vend en médiane 1 591 €/m², soit 176 000 € pour 92 m² (-20,7 % sur un an). Les maisons y sont 36 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Montigny-Lencoup se classe 358e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 712 m². Chiffres calculés sur 66 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montigny-Lencoup
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 633 | 18 |
| 2022 | 2 015 | 15 |
| 2023 | 2 110 | 12 |
| 2024 | 2 007 | 10 |
| 2025 | 1 591 | 11 |
Prix selon le nombre de pièces à Montigny-Lencoup
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 124 500 € | 82 m² | 1 284 | 4 |
| Maison 3 pièces | 126 500 € | 65 m² | 1 946 | 10 |
| Maison 4 pièces | 215 270 € | 82 m² | 2 658 | 9 |
| Maison 5 pièces | 176 265 € | 92 m² | 1 848 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 249 000 € | 154 m² | 1 591 | 5 |
Les rues de Montigny-Lencoup : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (11 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Gurcy2 869 €/m²3 ventes · 215 000 € médian
- Rue de la Marotte2 742 €/m²3 ventes · 255 000 € médian
- Rue du Gue Rond2 658 €/m²3 ventes · 233 000 € médian
- Rue des Conflans2 419 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
- Rue de la Tuilerie2 261 €/m²3 ventes · 260 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue d'Orvilliers1 227 €/m²5 ventes · 145 000 € médian
- Rue de Coutencon1 556 €/m²4 ventes · 140 000 € médian
- Rue de la Fontaine Geoffroy1 580 €/m²5 ventes · 142 500 € médian
- Gr Grande Rue1 635 €/m²8 ventes · 223 000 € médian
- Rue Montmart1 722 €/m²4 ventes · 173 500 € médian
Les plus de ventes
- Gr Grande Rue1 635 €/m²8 ventes · 223 000 € médian
- Rue d'Orvilliers1 227 €/m²5 ventes · 145 000 € médian
- Rue de la Fontaine Geoffroy1 580 €/m²5 ventes · 142 500 € médian
- Rue de Coutencon1 556 €/m²4 ventes · 140 000 € médian
- Rue du Moulin d'Ars1 948 €/m²4 ventes · 200 000 € médian
Les DPE à Montigny-Lencoup
156 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 21 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 29 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 354 kWh/m² · G 513 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Montigny-LencoupDernières ventes à Montigny-Lencoup
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Fontaine Geoffroy | 114 m² · 5 p. | 686 m² | 142 500 € | 1 250 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Provins | 120 m² · 4 p. | 380 m² | 211 000 € | 1 758 |
| déc. 2025 | Maison | Rue D Orvilliers | 79 m² · 4 p. | 3 744 m² | 225 000 € | 2 848 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Cave | 89 m² · 5 p. | 4 695 m² | 210 030 € | 2 360 |
| nov. 2025 | Maison | Rue D Orvilliers | 105 m² · 3 p. | 417 m² | 120 000 € | 1 143 |
| nov. 2025 | Maison | Le Tremblay | 63 m² · 3 p. | 2 607 m² | 176 000 € | 2 794 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Conflans | 71 m² · 4 p. | 576 m² | 210 000 € | 2 958 |
| août 2025 | Maison | Grande Rue | 168 m² · 8 p. | 997 m² | 252 000 € | 1 500 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Cocheret | 154 m² · 7 p. | 7 069 m² | 245 000 € | 1 591 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Vieux Chateau | 100 m² · 3 p. | 607 m² | 90 000 € | 900 |
| mai 2025 | Maison | Rue Des Conflans | 129 m² · 6 p. | 3 192 m² | 140 000 € | 1 085 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Du Vieux Chateau | 85 m² · 2 p. | 1 546 m² | 114 000 € | 1 341 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montigny-Lencoup
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montigny-Lencoup (maisons 1 946 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Salins | 3,5 km | 2 358 (+21 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Gurcy-le-Châtel | 4,0 km | 1 983 (+2 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Coutençon | 4,6 km | 1 728 (-11 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Courcelles-en-Bassée | 4,6 km | 1 708 (-12 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Villeneuve-les-Bordes | 4,7 km | 2 000 (+3 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Châtenay-sur-Seine | 5,1 km | 1 904 (-2 %) | — | 52 |
| Prix immobilier Égligny | 5,7 km | 1 743 (-10 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Donnemarie-Dontilly | 5,7 km | 1 845 (-5 %) | 907 | 120 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montigny-Lencoup
- Quel est le prix au m² à Montigny-Lencoup (77520) ?
- Pour une maison, 1 591 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (11 ventes), -20,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (66 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 333 et 2 599 €/m².
- Combien coûte une maison à Montigny-Lencoup ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montigny-Lencoup sur les deux dernières années publiées est de 176 000 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montigny-Lencoup ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montigny-Lencoup ?
- Maison 4 pièces : 215 270 € (82 m², 9 ventes). Maison 5 pièces : 176 265 € (92 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montigny-Lencoup ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Gurcy (2 869 €/m²), Rue de la Marotte (2 742 €/m²), Rue du Gue Rond (2 658 €/m²). Les plus accessibles : Rue d'Orvilliers (1 227 €/m²), Rue de Coutencon (1 556 €/m²), Rue de la Fontaine Geoffroy (1 580 €/m²).
- Montigny-Lencoup est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 36 % moins chères que la médiane départementale (1 946 contre 3 018 €/m²). Autour : Salins 2 358 €/m², Gurcy-le-Châtel 1 983 €/m², Coutençon 1 728 €/m², Courcelles-en-Bassée 1 708 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montigny-Lencoup : 17 décembre 2025.
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