Prix immobilier à Gurcy-le-Châtel (77520)
Prix au m² et ventes réelles à Gurcy-le-Châtel, calculés sur 21 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 559 habitants. Dernière vente connue : 23 octobre 2025.
Gurcy-le-Châtel en bref
À Gurcy-le-Châtel, une maison se vend en médiane 2 200 €/m², soit 170 000 € pour 108 m² (+24,4 % sur un an). Les maisons y sont 34 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Gurcy-le-Châtel se classe 349e sur 477 communes du département. Chiffres calculés sur 21 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Gurcy-le-Châtel
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 681 | 7 |
| 2022 | 2 208 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Gurcy-le-Châtel
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 160 000 € | 75 m² | 2 200 | 3 |
Les rues de Gurcy-le-Châtel : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Montois2 072 €/m²3 ventes · 249 000 € médian
- Rue des Eloys1 681 €/m²3 ventes · 192 000 € médian
- Rue Ampere1 453 €/m²7 ventes · 243 050 € médian
Les plus de ventes
- Rue Ampere1 453 €/m²7 ventes · 243 050 € médian
- Rue des Eloys1 681 €/m²3 ventes · 192 000 € médian
- Rue du Montois2 072 €/m²3 ventes · 249 000 € médian
Les DPE à Gurcy-le-Châtel
44 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 18 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 32 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 103 kWh/m² · C 154 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 344 kWh/m² · G 469 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue Ampere | 200 m² · 8 p. | 2 049 m² | 243 050 € | 1 215 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Lamartine | 70 m² · 3 p. | 918 m² | 154 000 € | 2 200 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Eloys | 79 m² · 3 p. | 656 m² | 180 000 € | 2 278 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Lamartine | 65 m² · 2 p. | 291 m² | 110 000 € | 1 692 |
| août 2024 | Maison | Rue Gounod | 130 m² · 5 p. | 2 434 m² | 230 000 € | 1 769 |
| juin 2024 | Maison | Rue Ampere | 75 m² · 3 p. | 2 240 m² | 160 000 € | 2 133 |
| sept. 2023 | Maison | Rue Edison | 110 m² · 4 p. | 638 m² | 236 000 € | 2 145 |
| août 2023 | Maison | Rue Ampere | 132 m² · 4 p. | 447 m² | 191 814 € | 1 453 |
| oct. 2022 | Maison | Rue Ampere | 300 m² · 4 p. | 1 515 m² | 349 000 € | 1 163 |
| oct. 2022 | Maison | Rue Curie | 45 m² · 2 p. | 716 m² | 105 000 € | 2 333 |
| oct. 2022 | Maison | Rue Ampere | 104 m² · 4 p. | 1 210 m² | 267 000 € | 2 567 |
| juil. 2022 | Maison | Rue Branly | 84 m² · 3 p. | 445 m² | 175 000 € | 2 083 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Gurcy-le-Châtel
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Gurcy-le-Châtel (maisons 1 983 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Donnemarie-Dontilly | 2,9 km | 1 845 (-7 %) | 907 | 120 |
| Prix immobilier Meigneux | 3,0 km | 1 805 (-9 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Montigny-Lencoup | 4,0 km | 1 946 (-2 %) | — | 66 |
| Prix immobilier Mons-en-Montois | 4,1 km | 1 925 (-3 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Villeneuve-les-Bordes | 4,1 km | 2 000 (+1 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Cessoy-en-Montois | 5,0 km | 1 512 (-24 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Rampillon | 5,9 km | 2 031 (+2 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Sognolles-en-Montois | 6,4 km | 1 832 (-8 %) | — | 31 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Gurcy-le-Châtel
- Quel est le prix au m² à Gurcy-le-Châtel (77520) ?
- Pour une maison, 2 200 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), +24,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (21 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 655 et 2 200 €/m².
- Combien coûte une maison à Gurcy-le-Châtel ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Gurcy-le-Châtel sur les deux dernières années publiées est de 170 000 €, pour une surface médiane de 108 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Gurcy-le-Châtel ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Gurcy-le-Châtel ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Gurcy-le-Châtel ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Montois (2 072 €/m²), Rue des Eloys (1 681 €/m²), Rue Ampere (1 453 €/m²). Les plus accessibles : .
- Gurcy-le-Châtel est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 34 % moins chères que la médiane départementale (1 983 contre 3 018 €/m²). Autour : Donnemarie-Dontilly 1 845 €/m², Meigneux 1 805 €/m², Montigny-Lencoup 1 946 €/m², Mons-en-Montois 1 925 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Gurcy-le-Châtel : 23 octobre 2025.
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