Prix immobilier à Cessoy-en-Montois (77520)
Prix au m² et ventes réelles à Cessoy-en-Montois, calculés sur 18 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 213 habitants. Dernière vente connue : 21 octobre 2025.
Cessoy-en-Montois en bref
À Cessoy-en-Montois, une maison se vend en médiane 1 658 €/m², soit 200 000 € pour 140 m² (+51,6 % sur un an). Les maisons y sont 50 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Cessoy-en-Montois se classe 459e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 087 m². Chiffres calculés sur 18 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 21 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cessoy-en-Montois
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Cessoy-en-Montois
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 193 500 € | 105 m² | 1 805 | 4 |
| Maison 4 pièces | 202 500 € | 152 m² | 1 238 | 4 |
Les DPE à Cessoy-en-Montois
41 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 29 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 17 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 101 kWh/m² · C 163 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 349 kWh/m² · G 545 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Charmes | 218 m² · 8 p. | 4 012 m² | 300 000 € | 1 376 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Donnemarie | 170 m² · 4 p. | 930 m² | 240 000 € | 1 412 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Meuniers | 75 m² · 3 p. | 932 m² | 187 000 € | 2 493 |
| juin 2025 | Maison | Pl Des Tilleuls | 105 m² · 3 p. | 1 260 m² | 200 000 € | 1 905 |
| oct. 2024 | Maison | Rue De La Fontaine Basse | 32 m² · 1 p. | 210 m² | 35 000 € | 1 094 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Du Souci | 148 m² · 4 p. | 3 731 m² | 280 000 € | 1 892 |
| janv. 2024 | Maison | Rue Du Coq | 155 m² · 4 p. | 389 m² | 165 000 € | 1 065 |
| sept. 2023 | Maison | Pl Des Tilleuls | 105 m² · 3 p. | 1 260 m² | 179 000 € | 1 705 |
| sept. 2023 | Maison | Rue Des Roses | 160 m² · 3 p. | 380 m² | 238 000 € | 1 488 |
| juil. 2023 | Maison | Rue Du Souci | 240 m² · 6 p. | 1 087 m² | 297 000 € | 1 238 |
| mai 2023 | Maison | Rue Du Coq | 105 m² · 4 p. | 1 684 m² | 80 000 € | 762 |
| oct. 2022 | Maison | Rue Des Charmes | 101 m² · 5 p. | 1 760 m² | 250 000 € | 2 475 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cessoy-en-Montois
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cessoy-en-Montois (maisons 1 512 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Sognolles-en-Montois | 1,6 km | 1 832 (+21 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Mons-en-Montois | 1,9 km | 1 925 (+27 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Lizines | 2,8 km | 1 646 (+9 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Donnemarie-Dontilly | 3,4 km | 1 845 (+22 %) | 907 | 120 |
| Prix immobilier Thénisy | 3,5 km | 1 513 (0 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Meigneux | 3,7 km | 1 805 (+19 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Savins | 4,7 km | 1 824 (+21 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Gurcy-le-Châtel | 5,0 km | 1 983 (+31 %) | — | 21 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cessoy-en-Montois
- Quel est le prix au m² à Cessoy-en-Montois (77520) ?
- Pour une maison, 1 658 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +51,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (18 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 272 et 1 902 €/m².
- Combien coûte une maison à Cessoy-en-Montois ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cessoy-en-Montois sur les deux dernières années publiées est de 200 000 €, pour une surface médiane de 140 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cessoy-en-Montois ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cessoy-en-Montois ?
- Maison 4 pièces : 202 500 € (152 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Cessoy-en-Montois est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 50 % moins chères que la médiane départementale (1 512 contre 3 018 €/m²). Autour : Sognolles-en-Montois 1 832 €/m², Mons-en-Montois 1 925 €/m², Lizines 1 646 €/m², Donnemarie-Dontilly 1 845 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cessoy-en-Montois : 21 octobre 2025.
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