Prix immobilier à Cannes-Écluse (77130)
Prix au m² et ventes réelles à Cannes-Écluse, calculés sur 138 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 742 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Cannes-Écluse en bref
À Cannes-Écluse, une maison se vend en médiane 2 021 €/m², soit 187 250 € pour 84 m² (-12 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 251 €/m² (121 600 € en médiane), +0,3 % sur un an. Les maisons y sont 27 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Cannes-Écluse se classe 292e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 84 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 718 m². Chiffres calculés sur 138 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cannes-Écluse
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 292 | 23 | 1 597 | 6 |
| 2022 | 2 493 | 19 | 2 630 | 11 |
| 2023 | 1 833 | 22 | 2 629 | 7 |
| 2024 | 2 296 | 23 | — | — |
| 2025 | 2 021 | 21 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Cannes-Écluse
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 147 000 € | 51 m² | 2 731 | 7 |
| Appartement T4 | 186 500 € | 73 m² | 2 609 | 4 |
| Maison 2 pièces | 120 000 € | 50 m² | 2 667 | 5 |
| Maison 3 pièces | 160 000 € | 65 m² | 2 231 | 13 |
| Maison 4 pièces | 178 500 € | 84 m² | 2 119 | 22 |
| Maison 5 pièces | 188 500 € | 92 m² | 1 984 | 20 |
| Maison 6 pièces et plus | 242 500 € | 105 m² | 2 011 | 6 |
Les rues de Cannes-Écluse : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (14 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Bordes2 630 €/m²23 ventes · 181 000 € médian
- Rue de la Garenne2 573 €/m²3 ventes · 230 000 € médian
- Rue de Bray2 465 €/m²3 ventes · 175 000 € médian
- Rue de la Couture2 357 €/m²13 ventes · 187 500 € médian
- Chemin du Grand Fossard2 343 €/m²4 ventes · 204 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Glaciere1 530 €/m²5 ventes · 119 200 € médian
- Square Brusseau1 592 €/m²4 ventes · 99 805 € médian
- Chemin des Cailloux1 789 €/m²8 ventes · 167 750 € médian
- Rue St Georges2 042 €/m²5 ventes · 163 000 € médian
- Rue Désiré Thoison2 054 €/m²18 ventes · 167 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Bordes2 630 €/m²23 ventes · 181 000 € médian
- Rue Désiré Thoison2 054 €/m²18 ventes · 167 500 € médian
- Rue de la Couture2 357 €/m²13 ventes · 187 500 € médian
- Rue Messidor2 226 €/m²9 ventes · 190 000 € médian
- Rue de la Prairie2 326 €/m²8 ventes · 174 000 € médian
Les DPE à Cannes-Écluse
283 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 27 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 22 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 95 kWh/m² · C 123 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 289 kWh/m² · F 368 kWh/m² · G 485 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che Des Buttes | 110 m² · 5 p. | 1 591 m² | 281 000 € | 2 555 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Desire Thoison | 83 m² · 4 p. | 661 m² | 210 000 € | 2 530 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Desire Thoison | 116 m² · 6 p. | 522 m² | 245 000 € | 2 112 |
| déc. 2025 | Maison | Che Des Cailloux | 100 m² · 4 p. | 877 m² | 175 000 € | 1 750 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Vignes | 84 m² · 4 p. | 595 m² | 177 000 € | 2 107 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Haute | 85 m² · 5 p. | 2 074 m² | 200 000 € | 2 353 |
| août 2025 | Maison | Che Des Cailloux | 89 m² · 5 p. | 405 m² | 155 000 € | 1 742 |
| août 2025 | Appart. | Rue Des Bordes | 54 m² · 2 p. | — | 124 000 € | 2 296 |
| août 2025 | Appart. | Rue Des Bordes | 51 m² · 2 p. | — | 112 500 € | 2 206 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Desire Thoison | 60 m² · 3 p. | 750 m² | 119 000 € | 1 983 |
| juil. 2025 | Maison | All Des Sables | 112 m² · 5 p. | 511 m² | 217 500 € | 1 942 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Vignes | 65 m² · 3 p. | 694 m² | 160 000 € | 2 462 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cannes-Écluse
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cannes-Écluse (maisons 2 209 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Esmans | 2,5 km | 2 058 (-7 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Montereau-Fault-Yonne | 3,7 km | 2 075 (-6 %) | 1 970 | 734 |
| Prix immobilier Marolles-sur-Seine | 3,8 km | 2 062 (-7 %) | 974 | 58 |
| Prix immobilier La Brosse-Montceaux | 4,0 km | 2 188 (-1 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Varennes-sur-Seine | 4,3 km | 2 365 (+7 %) | 1 605 | 131 |
| Prix immobilier Barbey | 4,4 km | 1 507 (-32 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Montmachoux | 4,5 km | 1 692 (-23 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Noisy-Rudignon | 4,9 km | 1 998 (-10 %) | — | 25 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cannes-Écluse
- Quel est le prix au m² à Cannes-Écluse (77130) ?
- Pour une maison, 2 021 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (21 ventes), -12 % sur un an. Pour un appartement, 2 251 €/m² (2 ventes), +0,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (138 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 848 et 2 533 €/m².
- Combien coûte une maison à Cannes-Écluse ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cannes-Écluse sur les deux dernières années publiées est de 187 250 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cannes-Écluse ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cannes-Écluse ?
- T2 : 147 000 € en médiane (51 m², 2 731 €/m², 7 ventes). Maison 4 pièces : 178 500 € (84 m², 22 ventes). Maison 5 pièces : 188 500 € (92 m², 20 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cannes-Écluse ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Bordes (2 630 €/m²), Rue de la Garenne (2 573 €/m²), Rue de Bray (2 465 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Glaciere (1 530 €/m²), Square Brusseau (1 592 €/m²), Chemin des Cailloux (1 789 €/m²).
- Cannes-Écluse est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 27 % moins chères que la médiane départementale (2 209 contre 3 018 €/m²), les appartements 24 % moins chers que (2 524 contre 3 318 €/m²). Autour : Esmans 2 058 €/m², Montereau-Fault-Yonne 2 075 €/m², Marolles-sur-Seine 2 062 €/m², La Brosse-Montceaux 2 188 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cannes-Écluse : 22 décembre 2025.
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