Prix immobilier à La Brosse-Montceaux (77940)
Prix au m² et ventes réelles à La Brosse-Montceaux, calculés sur 37 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 776 habitants. Dernière vente connue : 5 septembre 2025.
La Brosse-Montceaux en bref
À La Brosse-Montceaux, une maison se vend en médiane 2 040 €/m², soit 210 000 € pour 90 m² (-15 % sur un an). Les maisons y sont 28 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : La Brosse-Montceaux se classe 298e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 533 m². Chiffres calculés sur 37 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 5 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à La Brosse-Montceaux
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 403 | 13 |
| 2022 | 1 844 | 9 |
| 2024 | 2 400 | 5 |
| 2025 | 2 040 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à La Brosse-Montceaux
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 225 000 € | 100 m² | 2 250 | 5 |
| Maison 4 pièces | 194 000 € | 94 m² | 2 165 | 6 |
| Maison 5 pièces | 220 000 € | 149 m² | 1 477 | 3 |
Les rues de La Brosse-Montceaux : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse du Cloitre2 644 €/m²4 ventes · 210 000 € médian
- Rue des Sablons1 923 €/m²3 ventes · 131 000 € médian
- Rue de la Vallée1 892 €/m²5 ventes · 175 000 € médian
- Rue des Vignes1 864 €/m²3 ventes · 236 350 € médian
- Rue Jacquine1 800 €/m²3 ventes · 180 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Grande1 500 €/m²5 ventes · 123 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Vallée1 892 €/m²5 ventes · 175 000 € médian
- Rue Grande1 500 €/m²5 ventes · 123 000 € médian
- Impasse du Cloitre2 644 €/m²4 ventes · 210 000 € médian
- Rue des Sablons1 923 €/m²3 ventes · 131 000 € médian
- Rue des Vignes1 864 €/m²3 ventes · 236 350 € médian
Les DPE à La Brosse-Montceaux
87 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 37 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 137 kWh/m² · D 193 kWh/m² · E 285 kWh/m² · F 320 kWh/m² · G 502 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Rue Grande | 149 m² · 5 p. | 465 m² | 220 000 € | 1 477 |
| juin 2025 | Maison | Che Des Groseillers | 96 m² · 3 p. | 837 m² | 210 000 € | 2 188 |
| juin 2025 | Maison | Rue De La Vallee | 64 m² · 2 p. | 612 m² | 173 400 € | 2 709 |
| mars 2025 | Maison | Imp Du Cloitre | 80 m² · 4 p. | 503 m² | 195 000 € | 2 438 |
| mars 2025 | Maison | Rue De La Vallee | 102 m² · 4 p. | 939 m² | 193 000 € | 1 892 |
| mars 2025 | Maison | Rue De La Vallee | 100 m² · 3 p. | 349 m² | 225 000 € | 2 250 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Jacquine | 103 m² · 4 p. | 533 m² | 150 000 € | 1 456 |
| janv. 2025 | Maison | Rue De La Foret | 85 m² · 4 p. | 492 m² | 60 000 € | 706 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Grande | 62 m² · 3 p. | 153 m² | 93 000 € | 1 500 |
| août 2024 | Maison | Rue Des Vignes | 101 m² · 3 p. | 738 m² | 236 350 € | 2 340 |
| juil. 2024 | Maison | Rue De La Montcelle | 76 m² · 4 p. | 511 m² | 215 000 € | 2 829 |
| mai 2024 | Maison | Imp Du 24 Juillet 1944 | 106 m² · 4 p. | 567 m² | 259 000 € | 2 443 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de La Brosse-Montceaux
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à La Brosse-Montceaux (maisons 2 188 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Villeneuve-la-Guyard | 2,3 km | 1 878 (-14 %) | 1 349 | 179 |
| Prix immobilier Montmachoux | 3,3 km | 1 692 (-23 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Barbey | 3,7 km | 1 507 (-31 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Cannes-Écluse | 4,0 km | 2 209 (+1 %) | 2 524 | 138 |
| Prix immobilier Villeblevin | 4,1 km | 1 892 (-14 %) | 1 168 | 138 |
| Prix immobilier Esmans | 4,2 km | 2 058 (-6 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Saint-Agnan | 4,2 km | 1 735 (-21 %) | — | 39 |
| Prix immobilier Marolles-sur-Seine | 5,1 km | 2 062 (-6 %) | 974 | 58 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à La Brosse-Montceaux
- Quel est le prix au m² à La Brosse-Montceaux (77940) ?
- Pour une maison, 2 040 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), -15 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (37 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 755 et 2 440 €/m².
- Combien coûte une maison à La Brosse-Montceaux ?
- Le prix médian d'une maison vendue à La Brosse-Montceaux sur les deux dernières années publiées est de 210 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à La Brosse-Montceaux ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à La Brosse-Montceaux ?
- Maison 4 pièces : 194 000 € (94 m², 6 ventes). Maison 5 pièces : 220 000 € (149 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de La Brosse-Montceaux ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse du Cloitre (2 644 €/m²), Rue des Sablons (1 923 €/m²), Rue de la Vallée (1 892 €/m²). Les plus accessibles : Rue Grande (1 500 €/m²).
- La Brosse-Montceaux est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 28 % moins chères que la médiane départementale (2 188 contre 3 018 €/m²). Autour : Villeneuve-la-Guyard 1 878 €/m², Montmachoux 1 692 €/m², Barbey 1 507 €/m², Cannes-Écluse 2 209 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à La Brosse-Montceaux : 5 septembre 2025.
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