Prix immobilier à Montmachoux (77940)
Prix au m² et ventes réelles à Montmachoux, calculés sur 15 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 213 habitants. Dernière vente connue : 7 octobre 2025.
Montmachoux en bref
À Montmachoux, une maison se vend en médiane 1 404 €/m², soit 161 500 € pour 97 m² (-15,8 % sur un an). Les maisons y sont 44 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Montmachoux se classe 419e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 563 m². Chiffres calculés sur 15 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 7 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montmachoux
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2024 | 1 667 | 5 |
| 2025 | 1 404 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Montmachoux
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 159 750 € | 86 m² | 1 782 | 6 |
| Maison 4 pièces | 125 000 € | 97 m² | 1 404 | 3 |
Les DPE à Montmachoux
33 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 39 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 12 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 171 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 285 kWh/m² · F 361 kWh/m² · G 476 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MontmachouxDernières ventes à Montmachoux
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Petite Vallee | 200 m² · 3 p. | 530 m² | 160 000 € | 800 |
| août 2025 | Maison | Imp Du Closeaux | 76 m² · 3 p. | 1 131 m² | 159 500 € | 2 099 |
| avr. 2025 | Maison | Grande Rue | 84 m² · 3 p. | 213 m² | 97 000 € | 1 155 |
| mars 2025 | Maison | Rue De Villeneuve | 89 m² · 4 p. | 265 m² | 125 000 € | 1 404 |
| janv. 2025 | Maison | Rue De La Bavette | 88 m² · 3 p. | 326 m² | 167 000 € | 1 898 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Du Pilory | 108 m² · 4 p. | 598 m² | 163 000 € | 1 509 |
| sept. 2024 | Maison | Che De Flagy | 90 m² · 3 p. | 5 546 m² | 150 000 € | 1 667 |
| sept. 2024 | Maison | Rue De La Forte Pensee | 260 m² · 6 p. | 12 484 m² | 384 000 € | 1 477 |
| sept. 2024 | Maison | Gr Grande Rue | 90 m² · 5 p. | 482 m² | 193 000 € | 2 144 |
| juil. 2024 | Maison | Gr Grande Rue | 69 m² · 3 p. | 574 m² | 170 000 € | 2 464 |
| févr. 2023 | Maison | Rue De La Bavette | 97 m² · 4 p. | 552 m² | 96 000 € | 990 |
| févr. 2023 | Maison | Gr Grande Rue | 143 m² · 5 p. | 1 774 m² | 242 000 € | 1 692 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montmachoux
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montmachoux (maisons 1 692 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Esmans | 2,7 km | 2 058 (+22 %) | — | 37 |
| Prix immobilier La Brosse-Montceaux | 3,3 km | 2 188 (+29 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Diant | 3,4 km | 1 745 (+3 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Voulx | 3,9 km | 1 750 (+3 %) | 1 600 | 98 |
| Prix immobilier Thoury-Férottes | 4,3 km | 1 961 (+16 %) | — | 35 |
| Prix immobilier Cannes-Écluse | 4,5 km | 2 209 (+31 %) | 2 524 | 138 |
| Prix immobilier Noisy-Rudignon | 4,5 km | 1 998 (+18 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Villeneuve-la-Guyard | 5,2 km | 1 878 (+11 %) | 1 349 | 179 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montmachoux
- Quel est le prix au m² à Montmachoux (77940) ?
- Pour une maison, 1 404 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), -15,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (15 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 441 et 2 069 €/m².
- Combien coûte une maison à Montmachoux ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montmachoux sur les deux dernières années publiées est de 161 500 €, pour une surface médiane de 97 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montmachoux ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montmachoux ?
- Maison 4 pièces : 125 000 € (97 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Montmachoux est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 44 % moins chères que la médiane départementale (1 692 contre 3 018 €/m²). Autour : Esmans 2 058 €/m², La Brosse-Montceaux 2 188 €/m², Diant 1 745 €/m², Voulx 1 750 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montmachoux : 7 octobre 2025.
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