Prix immobilier à Villeneuve-la-Guyard (89340)
Prix au m² et ventes réelles à Villeneuve-la-Guyard, calculés sur 179 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 455 habitants. Dernière vente connue : 8 décembre 2025.
Villeneuve-la-Guyard en bref
À Villeneuve-la-Guyard, une maison se vend en médiane 1 912 €/m², soit 167 000 € pour 86 m² (+14,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 146 €/m² (83 000 € en médiane), +59 % sur un an. Les maisons y sont 39 % plus chères que la médiane de l'Yonne (1 351 €/m²) : Villeneuve-la-Guyard se classe 10e sur 362 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 93 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 720 m². Chiffres calculés sur 179 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 8 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Villeneuve-la-Guyard
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 913 | 40 | — | — |
| 2022 | 1 867 | 41 | — | — |
| 2023 | 1 721 | 32 | — | — |
| 2024 | 1 671 | 27 | — | — |
| 2025 | 1 912 | 26 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Villeneuve-la-Guyard
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 75 000 € | 51 m² | 1 468 | 4 |
| Maison 1 pièce | 102 000 € | 30 m² | 4 000 | 3 |
| Maison 2 pièces | 121 500 € | 48 m² | 2 274 | 16 |
| Maison 3 pièces | 115 560 € | 65 m² | 1 665 | 23 |
| Maison 4 pièces | 185 000 € | 111 m² | 1 777 | 13 |
| Maison 5 pièces | 170 000 € | 89 m² | 1 750 | 17 |
| Maison 6 pièces et plus | 192 400 € | 128 m² | 1 644 | 13 |
Les rues de Villeneuve-la-Guyard : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (26 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue des Promenades2 533 €/m²6 ventes · 167 500 € médian
- Rue de l'Église2 345 €/m²4 ventes · 110 280 € médian
- Route de Misy2 247 €/m²4 ventes · 63 500 € médian
- Rue des Buttes2 174 €/m²5 ventes · 192 000 € médian
- Rue de Belleneuve2 131 €/m²3 ventes · 230 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue René Douet1 244 €/m²3 ventes · 90 000 € médian
- Rue Maurice Dade1 260 €/m²4 ventes · 101 500 € médian
- Gr Grande Rue1 265 €/m²8 ventes · 105 000 € médian
- Rue Chauveau1 320 €/m²7 ventes · 79 120 € médian
- Rue du Général de Gaulle1 349 €/m²7 ventes · 140 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Verrine1 895 €/m²9 ventes · 126 000 € médian
- Gr Grande Rue1 265 €/m²8 ventes · 105 000 € médian
- Rue Notre Dame1 676 €/m²7 ventes · 134 000 € médian
- Rue Chauveau1 320 €/m²7 ventes · 79 120 € médian
- Rue du Général de Gaulle1 349 €/m²7 ventes · 140 000 € médian
Les DPE à Villeneuve-la-Guyard
531 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 17 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 23 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 62 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 132 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 357 kWh/m² · G 483 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Villeneuve-la-GuyardDernières ventes à Villeneuve-la-Guyard
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Verrine | 60 m² · 2 p. | 859 m² | 126 000 € | 2 100 |
| déc. 2025 | Maison | Hameau De Bichin | 30 m² · 1 p. | 717 m² | 120 000 € | 4 000 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du General De Gaulle | 56 m² · 3 p. | 1 954 m² | 140 000 € | 2 500 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Notre Dame | 41 m² · 2 p. | 660 m² | 130 000 € | 3 171 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Pasteur | 80 m² · 5 p. | 842 m² | 128 400 € | 1 605 |
| oct. 2025 | Maison | Av De La Gare | 185 m² · 7 p. | 978 m² | 328 250 € | 1 774 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Princes | 130 m² · 8 p. | 1 513 m² | 250 000 € | 1 923 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Pasteur | 61 m² · 3 p. | — | 90 000 € | 1 475 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 38 m² · 2 p. | 172 m² | 118 000 € | 3 105 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Albert Dechambre | 90 m² · 4 p. | 649 m² | 171 150 € | 1 902 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Meurant | 124 m² · 5 p. | 140 m² | 182 000 € | 1 468 |
| sept. 2025 | Maison | Che Des Echobarts | 100 m² · 4 p. | 2 000 m² | 210 000 € | 2 100 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Villeneuve-la-Guyard
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Villeneuve-la-Guyard (maisons 1 878 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Villeblevin | 1,8 km | 1 892 (+1 %) | 1 168 | 138 |
| Prix immobilier La Brosse-Montceaux | 2,3 km | 2 188 (+17 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Saint-Agnan | 3,2 km | 1 735 (-8 %) | — | 39 |
| Prix immobilier Barbey | 3,9 km | 1 507 (-20 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Chaumont | 4,1 km | 1 590 (-15 %) | 917 | 39 |
| Prix immobilier Misy-sur-Yonne | 4,4 km | 2 128 (+13 %) | 794 | 56 |
| Prix immobilier Montmachoux | 5,2 km | 1 692 (-10 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Diant | 5,9 km | 1 745 (-7 %) | — | 13 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Villeneuve-la-Guyard
- Quel est le prix au m² à Villeneuve-la-Guyard (89340) ?
- Pour une maison, 1 912 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (26 ventes), +14,4 % sur un an. Pour un appartement, 2 146 €/m² (1 ventes), +59 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (179 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 443 et 2 187 €/m².
- Combien coûte une maison à Villeneuve-la-Guyard ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Villeneuve-la-Guyard sur les deux dernières années publiées est de 167 000 €, pour une surface médiane de 86 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Villeneuve-la-Guyard ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Villeneuve-la-Guyard ?
- T2 : 75 000 € en médiane (51 m², 1 468 €/m², 4 ventes). Maison 4 pièces : 185 000 € (111 m², 13 ventes). Maison 5 pièces : 170 000 € (89 m², 17 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Villeneuve-la-Guyard ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue des Promenades (2 533 €/m²), Rue de l'Église (2 345 €/m²), Route de Misy (2 247 €/m²). Les plus accessibles : Rue René Douet (1 244 €/m²), Rue Maurice Dade (1 260 €/m²), Gr Grande Rue (1 265 €/m²).
- Villeneuve-la-Guyard est-elle plus chère que le reste de l'Yonne ?
- Les maisons y sont 39 % plus chères que la médiane départementale (1 878 contre 1 351 €/m²), les appartements 8 % moins chers que (1 349 contre 1 466 €/m²). Autour : Villeblevin 1 892 €/m², La Brosse-Montceaux 2 188 €/m², Saint-Agnan 1 735 €/m², Barbey 1 507 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Villeneuve-la-Guyard : 8 décembre 2025.
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