Prix immobilier à Barbey (77130)
Prix au m² et ventes réelles à Barbey, calculés sur 8 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 153 habitants. Dernière vente connue : 8 juillet 2025.
Barbey en bref
À Barbey, une maison se vend en médiane 1 866 €/m², soit 205 275 € pour 105 m² (-7,3 % sur un an). Les maisons y sont 50 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Barbey se classe 461e sur 477 communes du département. Chiffres calculés sur 8 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 8 juillet 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Barbey
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Barbey
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 5 pièces | 260 550 € | 105 m² | 2 481 | 3 |
Les DPE à Barbey
26 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 31 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 15 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 219 kWh/m² · E 266 kWh/m² · F 365 kWh/m² · G 475 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 8 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| juil. 2025 | Maison | Grande Rue | 105 m² · 5 p. | 2 466 m² | 260 550 € | 2 481 |
| avr. 2025 | Maison | Rte De Marolles | 120 m² · 3 p. | 1 039 m² | 150 000 € | 1 250 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Bruno | 97 m² · 5 p. | 1 247 m² | 150 000 € | 1 546 |
| juil. 2024 | Maison | Gr Grande Rue | 105 m² · 5 p. | 2 466 m² | 260 550 € | 2 481 |
| juin 2023 | Maison | Gr Grande Rue | 68 m² · 3 p. | 1 405 m² | 180 000 € | 2 647 |
| déc. 2021 | Maison | Rue Bruno | 121 m² · 6 p. | 701 m² | 94 500 € | 781 |
| août 2021 | Maison | Rte De Marolles | 75 m² · 3 p. | 3 251 m² | 110 000 € | 1 467 |
| juil. 2021 | Maison | Gr Grande Rue | 127 m² · 3 p. | 1 130 m² | 157 100 € | 1 237 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Barbey
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Barbey (maisons 1 507 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Marolles-sur-Seine | 2,2 km | 2 062 (+37 %) | 974 | 58 |
| Prix immobilier Misy-sur-Yonne | 3,4 km | 2 128 (+41 %) | 794 | 56 |
| Prix immobilier La Brosse-Montceaux | 3,7 km | 2 188 (+45 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Villeneuve-la-Guyard | 3,9 km | 1 878 (+25 %) | 1 349 | 179 |
| Prix immobilier La Tombe | 4,2 km | 1 616 (+7 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Cannes-Écluse | 4,4 km | 2 209 (+47 %) | 2 524 | 138 |
| Prix immobilier Villeblevin | 4,6 km | 1 892 (+26 %) | 1 168 | 138 |
| Prix immobilier Courcelles-en-Bassée | 5,5 km | 1 708 (+13 %) | — | 8 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Barbey
- Quel est le prix au m² à Barbey (77130) ?
- Pour une maison, 1 866 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), -7,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (8 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 247 et 2 481 €/m².
- Combien coûte une maison à Barbey ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Barbey sur les deux dernières années publiées est de 205 275 €, pour une surface médiane de 105 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Barbey ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Barbey ?
- Maison 5 pièces : 260 550 € (105 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Barbey est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 50 % moins chères que la médiane départementale (1 507 contre 3 018 €/m²). Autour : Marolles-sur-Seine 2 062 €/m², Misy-sur-Yonne 2 128 €/m², La Brosse-Montceaux 2 188 €/m², Villeneuve-la-Guyard 1 878 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Barbey : 8 juillet 2025.
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