Prix immobilier à Esmans (77940)
Prix au m² et ventes réelles à Esmans, calculés sur 37 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 934 habitants. Dernière vente connue : 24 octobre 2025.
Esmans en bref
À Esmans, une maison se vend en médiane 3 100 €/m², soit 174 000 € pour 83 m² (+64,1 % sur un an). Les maisons y sont 32 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Esmans se classe 328e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 843 m². Chiffres calculés sur 37 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Esmans
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 931 | 15 |
| 2022 | 2 067 | 5 |
| 2023 | 2 337 | 9 |
| 2024 | 1 889 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Esmans
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 110 000 € | 60 m² | 1 667 | 5 |
| Maison 3 pièces | 184 000 € | 80 m² | 2 315 | 4 |
| Maison 4 pièces | 230 600 € | 84 m² | 2 573 | 6 |
Les rues de Esmans : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Acacias2 214 €/m²6 ventes · 191 500 € médian
- Rue d'Enfer1 957 €/m²7 ventes · 190 000 € médian
- Rue de la Porte des Ormes1 931 €/m²9 ventes · 158 000 € médian
- Place de la Mairie1 682 €/m²4 ventes · 136 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Porte des Ormes1 931 €/m²9 ventes · 158 000 € médian
- Rue d'Enfer1 957 €/m²7 ventes · 190 000 € médian
- Rue des Acacias2 214 €/m²6 ventes · 191 500 € médian
- Place de la Mairie1 682 €/m²4 ventes · 136 500 € médian
Les DPE à Esmans
113 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 33 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 14 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 89 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 365 kWh/m² · G 545 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Acacias | 73 m² · 4 p. | 506 m² | 226 300 € | 3 100 |
| déc. 2024 | Maison | Pl De La Mairie | 76 m² · 4 p. | 194 m² | 158 000 € | 2 079 |
| juil. 2024 | Maison | Pl De La Mairie | 180 m² · 4 p. | 1 487 m² | 340 000 € | 1 889 |
| juil. 2024 | Maison | Rue De La Porte Des Ormes | 80 m² · 3 p. | 7 137 m² | 120 000 € | 1 500 |
| juil. 2024 | Maison | Rue De Montereau | 95 m² · 5 p. | 391 m² | 170 000 € | 1 789 |
| juin 2024 | Maison | Rue D Enfer | 80 m² · 3 p. | 1 308 m² | 178 000 € | 2 225 |
| mars 2024 | Maison | Rue D Enfer | 79 m² · 3 p. | 843 m² | 190 000 € | 2 405 |
| janv. 2024 | Maison | Rue De La Porte Des Ormes | 84 m² · 5 p. | 8 067 m² | 152 000 € | 1 810 |
| déc. 2023 | Maison | Rue D Enfer | 46 m² · 2 p. | 656 m² | 90 000 € | 1 957 |
| nov. 2023 | Maison | Rue De La Porte Des Ormes | 51 m² · 3 p. | 7 259 m² | 190 000 € | 3 725 |
| oct. 2023 | Maison | Tertre Doux | 163 m² · 4 p. | 5 780 m² | 458 000 € | 2 810 |
| août 2023 | Maison | Rue Basse | 72 m² · 4 p. | 698 m² | 234 900 € | 3 263 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Esmans
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Esmans (maisons 2 058 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Cannes-Écluse | 2,5 km | 2 209 (+7 %) | 2 524 | 138 |
| Prix immobilier Montmachoux | 2,7 km | 1 692 (-18 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Noisy-Rudignon | 2,9 km | 1 998 (-3 %) | — | 25 |
| Prix immobilier La Brosse-Montceaux | 4,2 km | 2 188 (+6 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Varennes-sur-Seine | 4,3 km | 2 365 (+15 %) | 1 605 | 131 |
| Prix immobilier Thoury-Férottes | 5,0 km | 1 961 (-5 %) | — | 35 |
| Prix immobilier Montereau-Fault-Yonne | 5,3 km | 2 075 (+1 %) | 1 970 | 734 |
| Prix immobilier Ville-Saint-Jacques | 5,3 km | 2 125 (+3 %) | 2 976 | 45 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Esmans
- Quel est le prix au m² à Esmans (77940) ?
- Pour une maison, 3 100 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), +64,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (37 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 756 et 2 279 €/m².
- Combien coûte une maison à Esmans ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Esmans sur les deux dernières années publiées est de 174 000 €, pour une surface médiane de 83 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Esmans ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Esmans ?
- Maison 4 pièces : 230 600 € (84 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Esmans ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Acacias (2 214 €/m²), Rue d'Enfer (1 957 €/m²), Rue de la Porte des Ormes (1 931 €/m²). Les plus accessibles : .
- Esmans est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 32 % moins chères que la médiane départementale (2 058 contre 3 018 €/m²). Autour : Cannes-Écluse 2 209 €/m², Montmachoux 1 692 €/m², Noisy-Rudignon 1 998 €/m², La Brosse-Montceaux 2 188 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Esmans : 24 octobre 2025.
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