Prix immobilier à Nemours (77140)
Prix au m² et ventes réelles à Nemours, calculés sur 625 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 12 889 habitants. Dernière vente connue : 26 décembre 2025.
Nemours en bref
À Nemours, une maison se vend en médiane 1 877 €/m², soit 202 000 € pour 89 m² (-15,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 386 €/m² (111 000 € en médiane), +7,6 % sur un an. Les maisons y sont 29 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Nemours se classe 307e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 57 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 464 m². Chiffres calculés sur 625 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 26 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Nemours
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 152 | 108 | 2 130 | 49 |
| 2022 | 2 400 | 85 | 2 264 | 60 |
| 2023 | 2 113 | 56 | 2 223 | 50 |
| 2024 | 2 218 | 71 | 2 218 | 46 |
| 2025 | 1 877 | 58 | 2 386 | 42 |
Prix selon le nombre de pièces à Nemours
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 75 000 € | 26 m² | 2 550 | 20 |
| Appartement T2 | 110 000 € | 45 m² | 2 327 | 69 |
| Appartement T3 | 133 000 € | 65 m² | 2 099 | 37 |
| Appartement T4 | 148 000 € | 80 m² | 1 902 | 11 |
| Maison 1 pièce | 80 000 € | 45 m² | 1 672 | 3 |
| Maison 2 pièces | 131 200 € | 43 m² | 2 663 | 6 |
| Maison 3 pièces | 162 000 € | 75 m² | 2 172 | 29 |
| Maison 4 pièces | 199 500 € | 84 m² | 2 218 | 63 |
| Maison 5 pièces | 200 000 € | 98 m² | 1 986 | 50 |
| Maison 6 pièces et plus | 264 075 € | 136 m² | 1 826 | 34 |
Les rues de Nemours : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (76 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Pierre et Marie Curie3 817 €/m²4 ventes · 184 750 € médian
- Rue Benoist2 933 €/m²6 ventes · 372 500 € médian
- Rue Léon Daunay2 878 €/m²13 ventes · 133 000 € médian
- Rue Jacques Brel2 797 €/m²3 ventes · 178 980 € médian
- Rue des Bles D'or2 784 €/m²4 ventes · 217 300 € médian
Les plus accessibles
- Rue Francois Villon1 397 €/m²13 ventes · 92 000 € médian
- Rue Saint Firmin1 694 €/m²7 ventes · 174 800 € médian
- Rue des Guichettes1 697 €/m²8 ventes · 125 000 € médian
- Rue Magloire Constant1 762 €/m²3 ventes · 154 000 € médian
- Rue Gauthier 1er1 800 €/m²5 ventes · 72 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Paris2 046 €/m²39 ventes · 85 000 € médian
- Rue du Général Leclerc2 336 €/m²24 ventes · 145 000 € médian
- Rue d'Erceville2 744 €/m²18 ventes · 157 000 € médian
- Avenue de Lyon1 970 €/m²17 ventes · 203 000 € médian
- Rue de la Grande Montagne1 932 €/m²16 ventes · 147 000 € médian
Les DPE à Nemours
4 602 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 42 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 370 kWh/m² · G 521 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av Carnot | 180 m² · 7 p. | 1 216 m² | 340 750 € | 1 893 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Souvenir | 119 m² · 6 p. | 1 012 m² | 202 000 € | 1 697 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Jean Charcot | 84 m² · 5 p. | 1 311 m² | 170 000 € | 2 024 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Jean Charcot | 80 m² · 4 p. | 419 m² | 150 000 € | 1 875 |
| déc. 2025 | Appart. | Quai Des Mariniers | 37 m² · 2 p. | — | 110 000 € | 2 973 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Leon Daunay | 44 m² · 2 p. | — | 133 000 € | 3 023 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Souvenir | 100 m² · 5 p. | 430 m² | 85 000 € | 850 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Hauteurs Du Loing | 88 m² · 4 p. | 542 m² | 180 000 € | 2 045 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Leon Daunay | 28 m² · 1 p. | — | 80 550 € | 2 877 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl De La Republique | 60 m² · 2 p. | — | 136 700 € | 2 278 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Thiers | 61 m² · 2 p. | — | 150 000 € | 2 459 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Georges Clemenceau | 52 m² · 2 p. | — | 94 000 € | 1 808 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Nemours
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Nemours (maisons 2 151 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Darvault | 1,4 km | 2 208 (+3 %) | — | 51 |
| Prix immobilier Saint-Pierre-lès-Nemours | 3,8 km | 2 267 (+5 %) | 2 197 | 277 |
| Prix immobilier Moncourt-Fromonville | 3,9 km | 2 457 (+14 %) | 2 490 | 114 |
| Prix immobilier Poligny | 4,2 km | 2 380 (+11 %) | 2 001 | 39 |
| Prix immobilier Bagneaux-sur-Loing | 4,8 km | 1 883 (-12 %) | 763 | 51 |
| Prix immobilier Nonville | 5,0 km | 2 553 (+19 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Treuzy-Levelay | 5,5 km | 2 007 (-7 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Grez-sur-Loing | 5,6 km | 2 690 (+25 %) | — | 79 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Nemours
- Quel est le prix au m² à Nemours (77140) ?
- Pour une maison, 1 877 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (58 ventes), -15,4 % sur un an. Pour un appartement, 2 386 €/m² (42 ventes), +7,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (625 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 853 et 2 617 €/m².
- Combien coûte une maison à Nemours ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Nemours sur les deux dernières années publiées est de 202 000 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Nemours ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Nemours ?
- T2 : 110 000 € en médiane (45 m², 2 327 €/m², 69 ventes). T3 : 133 000 € en médiane (65 m², 2 099 €/m², 37 ventes). Maison 4 pièces : 199 500 € (84 m², 63 ventes). Maison 5 pièces : 200 000 € (98 m², 50 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Nemours ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Pierre et Marie Curie (3 817 €/m²), Rue Benoist (2 933 €/m²), Rue Léon Daunay (2 878 €/m²). Les plus accessibles : Rue Francois Villon (1 397 €/m²), Rue Saint Firmin (1 694 €/m²), Rue des Guichettes (1 697 €/m²).
- Nemours est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 29 % moins chères que la médiane départementale (2 151 contre 3 018 €/m²), les appartements 32 % moins chers que (2 243 contre 3 318 €/m²). Autour : Darvault 2 208 €/m², Saint-Pierre-lès-Nemours 2 267 €/m², Moncourt-Fromonville 2 457 €/m², Poligny 2 380 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Nemours : 26 décembre 2025.
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