Prix immobilier à Grez-sur-Loing (77880)
Prix au m² et ventes réelles à Grez-sur-Loing, calculés sur 79 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 432 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Grez-sur-Loing en bref
À Grez-sur-Loing, une maison se vend en médiane 2 727 €/m², soit 245 000 € pour 88 m² (-7,9 % sur un an). Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Grez-sur-Loing se classe 201e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 605 m². Chiffres calculés sur 79 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Grez-sur-Loing
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 700 | 24 |
| 2022 | 2 631 | 20 |
| 2023 | 2 696 | 12 |
| 2024 | 2 960 | 7 |
| 2025 | 2 727 | 16 |
Prix selon le nombre de pièces à Grez-sur-Loing
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 220 000 € | 65 m² | 2 960 | 5 |
| Maison 4 pièces | 190 000 € | 73 m² | 2 578 | 13 |
| Maison 5 pièces | 288 500 € | 130 m² | 2 627 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 513 080 € | 173 m² | 2 760 | 8 |
Les rues de Grez-sur-Loing : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Wilson2 863 €/m²15 ventes · 272 000 € médian
- Rue du Vieux Pont2 835 €/m²5 ventes · 241 000 € médian
- Rue de Grez2 758 €/m²5 ventes · 295 365 € médian
- Chemin de Larchant2 633 €/m²3 ventes · 344 000 € médian
- Rue d'Hulay2 570 €/m²8 ventes · 188 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Moulin du Roi2 399 €/m²4 ventes · 232 500 € médian
- Rue des Noues2 491 €/m²10 ventes · 172 209 € médian
Les plus de ventes
- Rue Wilson2 863 €/m²15 ventes · 272 000 € médian
- Rue des Noues2 491 €/m²10 ventes · 172 209 € médian
- Rue d'Hulay2 570 €/m²8 ventes · 188 500 € médian
- Rue de Grez2 758 €/m²5 ventes · 295 365 € médian
- Rue du Vieux Pont2 835 €/m²5 ventes · 241 000 € médian
Les DPE à Grez-sur-Loing
190 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 29 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 26 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 107 kWh/m² · C 153 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 367 kWh/m² · G 486 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Grez-sur-Loing ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Grez-sur-LoingDernières ventes à Grez-sur-Loing
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Wilson | 49 m² · 3 p. | 71 m² | 185 500 € | 3 786 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Grez | 90 m² · 4 p. | 533 m² | 254 600 € | 2 829 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Noues | 64 m² · 4 p. | 605 m² | 190 000 € | 2 969 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Murgers | 165 m² · 7 p. | 3 004 m² | 476 160 € | 2 886 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Paul Jozon | 150 m² · 6 p. | 794 m² | 550 000 € | 3 667 |
| sept. 2025 | Maison | Rle Flamard | 138 m² · 5 p. | 641 m² | 440 000 € | 3 188 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Moulin Du Roi | 74 m² · 4 p. | 587 m² | 175 095 € | 2 366 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Vieux Pont | 152 m² · 5 p. | 1 956 m² | 287 000 € | 1 888 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Wilson | 181 m² · 8 p. | 1 924 m² | 475 000 € | 2 624 |
| juin 2025 | Maison | Rue Des Noues | 64 m² · 4 p. | 551 m² | 129 000 € | 2 016 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Moulin Du Roi | 130 m² · 7 p. | 527 m² | 245 000 € | 1 885 |
| mai 2025 | Maison | Rue Du Poteau | 133 m² · 5 p. | 729 m² | 332 000 € | 2 496 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Grez-sur-Loing
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Grez-sur-Loing (maisons 2 690 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Moncourt-Fromonville | 2,5 km | 2 457 (-9 %) | 2 490 | 114 |
| Prix immobilier Bourron-Marlotte | 3,4 km | 3 564 (+32 %) | 2 711 | 131 |
| Prix immobilier Villiers-sous-Grez | 3,4 km | 2 549 (-5 %) | 2 185 | 31 |
| Prix immobilier Darvault | 4,5 km | 2 208 (-18 %) | — | 51 |
| Prix immobilier Recloses | 4,6 km | 2 588 (-4 %) | — | 35 |
| Prix immobilier Saint-Pierre-lès-Nemours | 5,0 km | 2 267 (-16 %) | 2 197 | 277 |
| Prix immobilier La Genevraye | 5,0 km | 2 308 (-14 %) | — | 39 |
| Prix immobilier Nemours | 5,6 km | 2 151 (-20 %) | 2 243 | 625 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Grez-sur-Loing
- Quel est le prix au m² à Grez-sur-Loing (77880) ?
- Pour une maison, 2 727 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (16 ventes), -7,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (79 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 356 et 3 063 €/m².
- Combien coûte une maison à Grez-sur-Loing ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Grez-sur-Loing sur les deux dernières années publiées est de 245 000 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Grez-sur-Loing ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Grez-sur-Loing ?
- Maison 4 pièces : 190 000 € (73 m², 13 ventes). Maison 5 pièces : 288 500 € (130 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Grez-sur-Loing ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Wilson (2 863 €/m²), Rue du Vieux Pont (2 835 €/m²), Rue de Grez (2 758 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Moulin du Roi (2 399 €/m²), Rue des Noues (2 491 €/m²).
- Grez-sur-Loing est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane départementale (2 690 contre 3 018 €/m²). Autour : Moncourt-Fromonville 2 457 €/m², Bourron-Marlotte 3 564 €/m², Villiers-sous-Grez 2 549 €/m², Darvault 2 208 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Grez-sur-Loing : 19 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.