Prix immobilier à Recloses (77760)
Prix au m² et ventes réelles à Recloses, calculés sur 35 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 633 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Recloses en bref
À Recloses, une maison se vend en médiane 2 735 €/m², soit 252 250 € pour 105 m² (+25,2 % sur un an). Les maisons y sont 14 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Recloses se classe 224e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 827 m². Chiffres calculés sur 35 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Recloses
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 494 | 6 |
| 2022 | 2 919 | 7 |
| 2023 | 2 556 | 12 |
| 2024 | 2 184 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Recloses
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 137 500 € | 65 m² | 2 455 | 3 |
| Maison 3 pièces | 216 000 € | 90 m² | 2 160 | 7 |
| Maison 5 pièces | 350 000 € | 113 m² | 2 734 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 435 000 € | 170 m² | 2 735 | 5 |
Les rues de Recloses : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Champs3 485 €/m²6 ventes · 421 750 € médian
- Rue Grande2 543 €/m²11 ventes · 207 000 € médian
- Rue des Canches2 160 €/m²7 ventes · 216 000 € médian
- Place des Ormes2 119 €/m²4 ventes · 170 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue Grande2 543 €/m²11 ventes · 207 000 € médian
- Rue des Canches2 160 €/m²7 ventes · 216 000 € médian
- Rue des Champs3 485 €/m²6 ventes · 421 750 € médian
- Place des Ormes2 119 €/m²4 ventes · 170 500 € médian
Les DPE à Recloses
97 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 30 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 15 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 98 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 214 kWh/m² · E 287 kWh/m² · F 367 kWh/m² · G 454 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Grande | 93 m² · 5 p. | 727 m² | 236 500 € | 2 543 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Champs | 194 m² · 9 p. | 1 787 m² | 665 270 € | 3 429 |
| juin 2025 | Maison | Rue Des Champs | 228 m² · 10 p. | 1 834 m² | 623 600 € | 2 735 |
| mars 2025 | Maison | Che De Paris | 128 m² · 5 p. | 1 199 m² | 350 000 € | 2 734 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Grande | 77 m² · 4 p. | 222 m² | 170 000 € | 2 208 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Des Canches | 105 m² · 3 p. | 2 436 m² | 421 000 € | 4 010 |
| août 2024 | Maison | Rue Grande | 65 m² · 2 p. | 236 m² | 70 000 € | 1 077 |
| août 2024 | Maison | Rue Des Canches | 55 m² · 3 p. | 1 566 m² | 268 000 € | 4 873 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Grande | 170 m² · 6 p. | 2 970 m² | 180 000 € | 1 059 |
| mai 2024 | Maison | Rue Des Canches | 100 m² · 3 p. | 86 m² | 216 000 € | 2 160 |
| déc. 2023 | Maison | Che De Paris | 184 m² · 5 p. | 3 260 m² | 531 900 € | 2 891 |
| oct. 2023 | Maison | Rue Grande | 154 m² · 6 p. | 1 284 m² | 435 000 € | 2 825 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Recloses
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Recloses (maisons 2 588 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Villiers-sous-Grez | 2,7 km | 2 549 (-2 %) | 2 185 | 31 |
| Prix immobilier Ury | 3,2 km | 2 651 (+2 %) | 2 108 | 39 |
| Prix immobilier Bourron-Marlotte | 4,0 km | 3 564 (+38 %) | 2 711 | 131 |
| Prix immobilier Grez-sur-Loing | 4,6 km | 2 690 (+4 %) | — | 79 |
| Prix immobilier Achères-la-Forêt | 5,9 km | 3 079 (+19 %) | 1 750 | 63 |
| Prix immobilier La Chapelle-la-Reine | 6,2 km | 2 506 (-3 %) | 1 923 | 101 |
| Prix immobilier Larchant | 6,8 km | 2 452 (-5 %) | 1 903 | 37 |
| Prix immobilier Moncourt-Fromonville | 6,9 km | 2 457 (-5 %) | 2 490 | 114 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Recloses
- Quel est le prix au m² à Recloses (77760) ?
- Pour une maison, 2 735 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +25,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (35 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 030 et 3 409 €/m².
- Combien coûte une maison à Recloses ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Recloses sur les deux dernières années publiées est de 252 250 €, pour une surface médiane de 105 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Recloses ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Recloses ?
- Maison 5 pièces : 350 000 € (113 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Recloses ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Champs (3 485 €/m²), Rue Grande (2 543 €/m²), Rue des Canches (2 160 €/m²). Les plus accessibles : .
- Recloses est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 14 % moins chères que la médiane départementale (2 588 contre 3 018 €/m²). Autour : Villiers-sous-Grez 2 549 €/m², Ury 2 651 €/m², Bourron-Marlotte 3 564 €/m², Grez-sur-Loing 2 690 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Recloses : 18 décembre 2025.
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