Prix immobilier à Achères-la-Forêt (77760)
Prix au m² et ventes réelles à Achères-la-Forêt, calculés sur 63 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 191 habitants. Dernière vente connue : 12 décembre 2025.
Achères-la-Forêt en bref
À Achères-la-Forêt, une maison se vend en médiane 3 122 €/m², soit 298 500 € pour 108 m² (+24,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 750 €/m². Les maisons y sont 2 % plus chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Achères-la-Forêt se classe 131e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 974 m². Chiffres calculés sur 63 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Achères-la-Forêt
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 972 | 17 | — | — |
| 2022 | 3 304 | 18 | — | — |
| 2023 | 2 598 | 9 | — | — |
| 2024 | 2 516 | 9 | — | — |
| 2025 | 3 122 | 9 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Achères-la-Forêt
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 281 875 € | 80 m² | 3 583 | 6 |
| Maison 4 pièces | 298 500 € | 104 m² | 2 557 | 8 |
| Maison 5 pièces | 205 000 € | 120 m² | 2 178 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 280 000 € | 160 m² | 1 818 | 5 |
Les rues de Achères-la-Forêt : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Libération3 643 €/m²5 ventes · 264 000 € médian
- Rue Laurent Poli3 267 €/m²10 ventes · 320 000 € médian
- Rue du Gen de Gaulle3 110 €/m²3 ventes · 311 000 € médian
- Domaine Defontaine2 784 €/m²17 ventes · 276 800 € médian
- Rue du Closeau2 750 €/m²9 ventes · 335 992 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Château2 133 €/m²6 ventes · 256 000 € médian
- Rue de la Crx St Antoine2 598 €/m²3 ventes · 265 000 € médian
Les plus de ventes
- Domaine Defontaine2 784 €/m²17 ventes · 276 800 € médian
- Rue Laurent Poli3 267 €/m²10 ventes · 320 000 € médian
- Rue du Closeau2 750 €/m²9 ventes · 335 992 € médian
- Rue du Château2 133 €/m²6 ventes · 256 000 € médian
- Rue de la Libération3 643 €/m²5 ventes · 264 000 € médian
Les DPE à Achères-la-Forêt
152 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 24 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 18 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 270 kWh/m² · F 331 kWh/m² · G 437 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Achères-la-ForêtDernières ventes à Achères-la-Forêt
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Chateau | 130 m² · 5 p. | 1 407 m² | 200 000 € | 1 538 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Gen De Gaulle | 290 m² · 7 p. | 3 655 m² | 920 000 € | 3 172 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Liberation | 160 m² · 6 p. | 3 299 m² | 255 000 € | 1 594 |
| oct. 2025 | Maison | Dom Defontaine | 82 m² · 3 p. | 1 112 m² | 276 800 € | 3 376 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Closeau | 137 m² · 5 p. | 1 500 m² | 446 000 € | 3 255 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Liberation | 136 m² · 6 p. | 5 937 m² | 614 770 € | 4 520 |
| mai 2025 | Maison | Dom Defontaine | 82 m² · 3 p. | 4 086 m² | 256 000 € | 3 122 |
| mars 2025 | Maison | Rue Laurent Poli | 114 m² · 4 p. | 5 140 m² | 285 000 € | 2 500 |
| mars 2025 | Maison | Rue Du Closeau | 205 m² · 5 p. | 1 500 m² | 475 000 € | 2 317 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Du Chateau | 121 m² · 5 p. | 1 974 m² | 495 000 € | 4 091 |
| déc. 2024 | Maison | Che Du Colombier | 119 m² · 5 p. | 707 m² | 38 000 € | 319 |
| oct. 2024 | Maison | Dom Defontaine | 103 m² · 5 p. | 4 799 m² | 210 000 € | 2 039 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Achères-la-Forêt
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Achères-la-Forêt (maisons 3 079 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Ury | 2,8 km | 2 651 (-14 %) | 2 108 | 39 |
| Prix immobilier Le Vaudoué | 3,4 km | 3 259 (+6 %) | 2 712 | 36 |
| Prix immobilier La Chapelle-la-Reine | 3,8 km | 2 506 (-19 %) | 1 923 | 101 |
| Prix immobilier Noisy-sur-École | 4,9 km | 2 909 (-6 %) | 2 902 | 93 |
| Prix immobilier Recloses | 5,9 km | 2 588 (-16 %) | — | 35 |
| Prix immobilier Arbonne-la-Forêt | 6,6 km | 3 248 (+5 %) | 2 505 | 46 |
| Prix immobilier Villiers-sous-Grez | 6,6 km | 2 549 (-17 %) | 2 185 | 31 |
| Prix immobilier Amponville | 7,0 km | 2 632 (-15 %) | — | 15 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Achères-la-Forêt
- Quel est le prix au m² à Achères-la-Forêt (77760) ?
- Pour une maison, 3 122 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), +24,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (63 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 337 et 3 650 €/m².
- Combien coûte une maison à Achères-la-Forêt ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Achères-la-Forêt sur les deux dernières années publiées est de 298 500 €, pour une surface médiane de 108 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Achères-la-Forêt ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Achères-la-Forêt ?
- Maison 4 pièces : 298 500 € (104 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 205 000 € (120 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Achères-la-Forêt ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Libération (3 643 €/m²), Rue Laurent Poli (3 267 €/m²), Rue du Gen de Gaulle (3 110 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Château (2 133 €/m²), Rue de la Crx St Antoine (2 598 €/m²).
- Achères-la-Forêt est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 2 % plus chères que la médiane départementale (3 079 contre 3 018 €/m²), les appartements 47 % moins chers que (1 750 contre 3 318 €/m²). Autour : Ury 2 651 €/m², Le Vaudoué 3 259 €/m², La Chapelle-la-Reine 2 506 €/m², Noisy-sur-École 2 909 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Achères-la-Forêt : 12 décembre 2025.
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