Prix immobilier à Le Vaudoué (77123)
Prix au m² et ventes réelles à Le Vaudoué, calculés sur 36 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 731 habitants. Dernière vente connue : 15 décembre 2025.
Le Vaudoué en bref
À Le Vaudoué, une maison se vend en médiane 3 129 €/m², soit 280 000 € pour 101 m² (+19,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 712 €/m². Les maisons y sont 8 % plus chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Le Vaudoué se classe 89e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 885 m². Chiffres calculés sur 36 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 15 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Le Vaudoué
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 423 | 10 | — | — |
| 2022 | 3 175 | 6 | — | — |
| 2024 | 2 624 | 5 | — | — |
| 2025 | 3 129 | 10 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Le Vaudoué
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 265 000 € | 85 m² | 2 708 | 5 |
| Maison 4 pièces | 280 000 € | 117 m² | 3 229 | 6 |
| Maison 6 pièces et plus | 536 500 € | 248 m² | 2 413 | 3 |
Les rues de Le Vaudoué : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de l'Ermitage3 867 €/m²5 ventes · 290 000 € médian
- Chemin de la Fontenelle3 276 €/m²3 ventes · 520 000 € médian
- Ruelle aux Loups3 091 €/m²3 ventes · 350 000 € médian
- Rue des Templiers2 708 €/m²7 ventes · 248 515 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Templiers2 708 €/m²7 ventes · 248 515 € médian
- Rue de l'Ermitage3 867 €/m²5 ventes · 290 000 € médian
- Chemin de la Fontenelle3 276 €/m²3 ventes · 520 000 € médian
- Ruelle aux Loups3 091 €/m²3 ventes · 350 000 € médian
Les DPE à Le Vaudoué
109 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 22 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 23 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 60 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 213 kWh/m² · E 262 kWh/m² · F 328 kWh/m² · G 465 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Le Vaudoué ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Le VaudouéDernières ventes à Le Vaudoué
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Ardennes | 73 m² · 4 p. | 1 231 m² | 256 390 € | 3 512 |
| oct. 2025 | Maison | Rle De Cahiere | 43 m² · 2 p. | 249 m² | 246 000 € | 5 721 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Foret | 75 m² · 3 p. | 1 074 m² | 189 000 € | 2 520 |
| sept. 2025 | Maison | Che De La Fontenelle | 177 m² · 4 p. | 6 847 m² | 870 000 € | 4 915 |
| juil. 2025 | Maison | Che De Malaquis | 124 m² · 5 p. | 800 m² | 401 860 € | 3 241 |
| juin 2025 | Maison | Che Des Pins | 277 m² · 7 p. | 20 512 m² | 536 500 € | 1 937 |
| juin 2025 | Maison | Rle Aux Loups | 116 m² · 4 p. | 1 495 m² | 350 000 € | 3 017 |
| mai 2025 | Maison | Rue Des Templiers | 113 m² · 3 p. | 711 m² | 306 000 € | 2 708 |
| mai 2025 | Maison | Rue De L Ermitage | 35 m² · 1 p. | 885 m² | 240 000 € | 6 857 |
| mars 2025 | Maison | Rue Des Templiers | 103 m² · 6 p. | 306 m² | 248 515 € | 2 413 |
| nov. 2024 | Maison | Rue De La Fontaine Fourches | 118 m² · 4 p. | 689 m² | 280 000 € | 2 373 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Des Templiers | 101 m² · 3 p. | 220 m² | 265 000 € | 2 624 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Le Vaudoué
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Le Vaudoué (maisons 3 259 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Noisy-sur-École | 3,0 km | 2 909 (-11 %) | 2 902 | 93 |
| Prix immobilier Achères-la-Forêt | 3,4 km | 3 079 (-6 %) | 1 750 | 63 |
| Prix immobilier Tousson | 4,5 km | 2 008 (-38 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Boissy-aux-Cailles | 4,7 km | 2 523 (-23 %) | — | 12 |
| Prix immobilier La Chapelle-la-Reine | 5,2 km | 2 506 (-23 %) | 1 923 | 101 |
| Prix immobilier Oncy-sur-École | 6,0 km | 2 703 (-17 %) | 3 041 | 40 |
| Prix immobilier Ury | 6,1 km | 2 651 (-19 %) | 2 108 | 39 |
| Prix immobilier Milly-la-Forêt | 6,4 km | 3 230 (-1 %) | 3 138 | 248 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Le Vaudoué
- Quel est le prix au m² à Le Vaudoué (77123) ?
- Pour une maison, 3 129 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), +19,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (36 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 572 et 3 921 €/m².
- Combien coûte une maison à Le Vaudoué ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Le Vaudoué sur les deux dernières années publiées est de 280 000 €, pour une surface médiane de 101 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Le Vaudoué ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Le Vaudoué ?
- Maison 4 pièces : 280 000 € (117 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Le Vaudoué ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de l'Ermitage (3 867 €/m²), Chemin de la Fontenelle (3 276 €/m²), Ruelle aux Loups (3 091 €/m²). Les plus accessibles : .
- Le Vaudoué est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 8 % plus chères que la médiane départementale (3 259 contre 3 018 €/m²), les appartements 18 % moins chers que (2 712 contre 3 318 €/m²). Autour : Noisy-sur-École 2 909 €/m², Achères-la-Forêt 3 079 €/m², Tousson 2 008 €/m², Boissy-aux-Cailles 2 523 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Le Vaudoué : 15 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.