Prix immobilier à Arbonne-la-Forêt (77630)
Prix au m² et ventes réelles à Arbonne-la-Forêt, calculés sur 46 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 021 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Arbonne-la-Forêt en bref
À Arbonne-la-Forêt, une maison se vend en médiane 3 027 €/m², soit 315 000 € pour 96 m² (-11 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 505 €/m². Les maisons y sont 8 % plus chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Arbonne-la-Forêt se classe 93e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 021 m². Chiffres calculés sur 46 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Arbonne-la-Forêt
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 958 | 9 | — | — |
| 2022 | 3 752 | 10 | — | — |
| 2023 | 3 390 | 6 | — | — |
| 2024 | 3 400 | 9 | — | — |
| 2025 | 3 027 | 10 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Arbonne-la-Forêt
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 255 000 € | 96 m² | 3 214 | 3 |
| Maison 4 pièces | 335 000 € | 86 m² | 3 917 | 6 |
| Maison 5 pièces | 358 000 € | 122 m² | 2 776 | 10 |
| Maison 6 pièces et plus | 436 900 € | 142 m² | 2 916 | 5 |
Les rues de Arbonne-la-Forêt : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Fleury4 896 €/m²3 ventes · 294 000 € médian
- Rue Jean Moulin3 889 €/m²3 ventes · 350 000 € médian
- Voie communale Passee des Vaches3 731 €/m²5 ventes · 158 000 € médian
- Rue de la Gare3 608 €/m²8 ventes · 365 000 € médian
- Avenue de la Libération3 271 €/m²3 ventes · 285 750 € médian
Les plus accessibles
- Rue St Sebastien2 511 €/m²3 ventes · 420 000 € médian
- Rue Neuve2 610 €/m²3 ventes · 261 000 € médian
- Rue Saint Roch2 675 €/m²3 ventes · 452 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Gare3 608 €/m²8 ventes · 365 000 € médian
- Voie communale Passee des Vaches3 731 €/m²5 ventes · 158 000 € médian
- Rue Jean Moulin3 889 €/m²3 ventes · 350 000 € médian
- Avenue de la Libération3 271 €/m²3 ventes · 285 750 € médian
- Rue Saint Roch2 675 €/m²3 ventes · 452 000 € médian
Les DPE à Arbonne-la-Forêt
108 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 19 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 97 kWh/m² · C 153 kWh/m² · D 216 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 347 kWh/m² · G 496 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Arbonne-la-ForêtDernières ventes à Arbonne-la-Forêt
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Vc Passee Des Vaches | 42 m² · 3 p. | 173 m² | 135 000 € | 3 214 |
| déc. 2025 | Maison | Che De L Aiguillon | 94 m² · 4 p. | 5 522 m² | 295 000 € | 3 138 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Gare | 108 m² · 5 p. | 900 m² | 430 000 € | 3 981 |
| nov. 2025 | Maison | Vc Passee Des Vaches | 92 m² · 5 p. | 253 m² | 217 400 € | 2 363 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Gare | 140 m² · 7 p. | 1 374 m² | 451 430 € | 3 225 |
| mai 2025 | Maison | Che Des Robineaux | 142 m² · 8 p. | 1 021 m² | 414 105 € | 2 916 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De La Gare | 70 m² · 4 p. | 10 261 m² | 390 000 € | 5 571 |
| janv. 2025 | Maison | La Butte Aux Lievres | 70 m² · 4 p. | 320 m² | 66 000 € | 943 |
| janv. 2025 | Maison | All De Corne - Vent | 157 m² · 6 p. | 745 m² | 436 900 € | 2 783 |
| janv. 2025 | Maison | Che Des Patis | 96 m² · 3 p. | 1 380 m² | 255 000 € | 2 656 |
| nov. 2024 | Maison | Rue De Fleury | 100 m² · 5 p. | 1 302 m² | 295 000 € | 2 950 |
| oct. 2024 | Maison | Rue De Fleury | 47 m² · 2 p. | 310 m² | 294 000 € | 6 255 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Arbonne-la-Forêt
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Arbonne-la-Forêt (maisons 3 248 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Martin-en-Bière | 3,5 km | 3 190 (-2 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Fleury-en-Bière | 4,7 km | 3 595 (+11 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Noisy-sur-École | 5,0 km | 2 909 (-10 %) | 2 902 | 93 |
| Prix immobilier Barbizon | 5,7 km | 4 469 (+38 %) | 3 508 | 73 |
| Prix immobilier Milly-la-Forêt | 6,0 km | 3 230 (-1 %) | 3 138 | 248 |
| Prix immobilier Cély | 6,4 km | 3 252 (0 %) | 3 169 | 68 |
| Prix immobilier Achères-la-Forêt | 6,6 km | 3 079 (-5 %) | 1 750 | 63 |
| Prix immobilier Courances | 6,6 km | 2 744 (-16 %) | — | 16 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Arbonne-la-Forêt
- Quel est le prix au m² à Arbonne-la-Forêt (77630) ?
- Pour une maison, 3 027 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), -11 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (46 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 697 et 3 834 €/m².
- Combien coûte une maison à Arbonne-la-Forêt ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Arbonne-la-Forêt sur les deux dernières années publiées est de 315 000 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Arbonne-la-Forêt ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Arbonne-la-Forêt ?
- Maison 4 pièces : 335 000 € (86 m², 6 ventes). Maison 5 pièces : 358 000 € (122 m², 10 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Arbonne-la-Forêt ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Fleury (4 896 €/m²), Rue Jean Moulin (3 889 €/m²), Voie communale Passee des Vaches (3 731 €/m²). Les plus accessibles : Rue St Sebastien (2 511 €/m²), Rue Neuve (2 610 €/m²), Rue Saint Roch (2 675 €/m²).
- Arbonne-la-Forêt est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 8 % plus chères que la médiane départementale (3 248 contre 3 018 €/m²), les appartements 25 % moins chers que (2 505 contre 3 318 €/m²). Autour : Saint-Martin-en-Bière 3 190 €/m², Fleury-en-Bière 3 595 €/m², Noisy-sur-École 2 909 €/m², Barbizon 4 469 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Arbonne-la-Forêt : 30 décembre 2025.
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