Prix immobilier à Cély (77930)
Prix au m² et ventes réelles à Cély, calculés sur 68 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 259 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Cély en bref
À Cély, une maison se vend en médiane 3 415 €/m², soit 275 400 € pour 98 m² (+14 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 169 €/m² (162 850 € en médiane). Les maisons y sont 8 % plus chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Cély se classe 91e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 94 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 312 m². Chiffres calculés sur 68 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cély
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 854 | 15 | — | — |
| 2022 | 3 661 | 20 | — | — |
| 2023 | 3 254 | 9 | — | — |
| 2024 | 2 995 | 9 | — | — |
| 2025 | 3 415 | 13 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Cély
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 163 895 € | 47 m² | 3 487 | 6 |
| Maison 3 pièces | 207 400 € | 63 m² | 3 292 | 4 |
| Maison 4 pièces | 419 725 € | 116 m² | 3 123 | 8 |
| Maison 5 pièces | 356 000 € | 110 m² | 2 937 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 538 335 € | 155 m² | 3 476 | 6 |
Les rues de Cély : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (11 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Fontaine au Gue4 633 €/m²3 ventes · 300 000 € médian
- Rue du Bois Baudoin3 667 €/m²3 ventes · 307 000 € médian
- Rue E Goerg3 560 €/m²3 ventes · 356 000 € médian
- Rue de la Salle3 542 €/m²3 ventes · 450 000 € médian
- Route de Fontainebleau3 382 €/m²12 ventes · 361 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Jardins Neufs2 256 €/m²3 ventes · 300 000 € médian
- Rue de la Mairie2 789 €/m²5 ventes · 379 100 € médian
- Route de Saint Germain2 803 €/m²3 ventes · 415 405 € médian
- Rue de Fleury2 879 €/m²3 ventes · 387 000 € médian
- Rue du Bois Beaudoin3 073 €/m²3 ventes · 169 000 € médian
Les plus de ventes
- Route de Fontainebleau3 382 €/m²12 ventes · 361 500 € médian
- Chemin de Boigny3 254 €/m²9 ventes · 177 968 € médian
- Rue de la Mairie2 789 €/m²5 ventes · 379 100 € médian
- Rue de la Fontaine au Gue4 633 €/m²3 ventes · 300 000 € médian
- Rue de Fleury2 879 €/m²3 ventes · 387 000 € médian
Les DPE à Cély
139 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 17 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 27 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 64 kWh/m² · B 79 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 336 kWh/m² · G 450 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De Fleury | 210 m² · 6 p. | 1 652 m² | 604 500 € | 2 879 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Range | 91 m² · 4 p. | 1 163 m² | 414 450 € | 4 554 |
| août 2025 | Maison | Che De Boigny | 47 m² · 2 p. | — | 167 290 € | 3 559 |
| août 2025 | Maison | Che De Boigny | 63 m² · 3 p. | — | 209 800 € | 3 330 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Fontaine Au Gue | 131 m² · 4 p. | 3 227 m² | 714 160 € | 5 452 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Saint Germain | 251 m² · 4 p. | 3 556 m² | 445 000 € | 1 773 |
| juil. 2025 | Maison | Che De Boigny | 63 m² · 3 p. | — | 210 000 € | 3 333 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 67 m² · 2 p. | 122 m² | 250 800 € | 3 743 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Fief | 157 m² · 5 p. | 1 988 m² | 395 000 € | 2 516 |
| mai 2025 | Maison | Che De Boigny | 47 m² · 2 p. | — | 160 500 € | 3 415 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du Bois Beaudoin | 45 m² · 2 p. | 314 m² | 142 000 € | 3 156 |
| mars 2025 | Maison | Rue E Goerg | 97 m² · 5 p. | 1 219 m² | 342 000 € | 3 526 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cély
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cély (maisons 3 252 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Germain-sur-École | 1,8 km | 3 145 (-3 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Fleury-en-Bière | 1,9 km | 3 595 (+11 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Perthes | 2,7 km | 3 323 (+2 %) | 3 250 | 79 |
| Prix immobilier Courances | 3,6 km | 2 744 (-16 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Dannemois | 3,9 km | 2 849 (-12 %) | 2 831 | 52 |
| Prix immobilier Soisy-sur-École | 4,2 km | 3 015 (-7 %) | 2 750 | 65 |
| Prix immobilier Saint-Martin-en-Bière | 4,5 km | 3 190 (-2 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Saint-Sauveur-sur-École | 4,6 km | 3 439 (+6 %) | — | 48 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cély
- Quel est le prix au m² à Cély (77930) ?
- Pour une maison, 3 415 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (13 ventes), +14 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (68 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 808 et 3 680 €/m².
- Combien coûte une maison à Cély ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cély sur les deux dernières années publiées est de 275 400 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cély ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cély ?
- Maison 4 pièces : 419 725 € (116 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 356 000 € (110 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cély ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Fontaine au Gue (4 633 €/m²), Rue du Bois Baudoin (3 667 €/m²), Rue E Goerg (3 560 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Jardins Neufs (2 256 €/m²), Rue de la Mairie (2 789 €/m²), Route de Saint Germain (2 803 €/m²).
- Cély est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 8 % plus chères que la médiane départementale (3 252 contre 3 018 €/m²), les appartements 4 % moins chers que (3 169 contre 3 318 €/m²). Autour : Saint-Germain-sur-École 3 145 €/m², Fleury-en-Bière 3 595 €/m², Perthes 3 323 €/m², Courances 2 744 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cély : 22 décembre 2025.
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