Prix immobilier à Saint-Germain-sur-École (77930)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Germain-sur-École, calculés sur 22 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 365 habitants. Dernière vente connue : 28 juillet 2025.
Saint-Germain-sur-École en bref
À Saint-Germain-sur-École, une maison se vend en médiane 3 140 €/m², soit 277 650 € pour 97 m² (-8,6 % sur un an). Les maisons y sont 4 % plus chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Saint-Germain-sur-École se classe 112e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 125 m². Chiffres calculés sur 22 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 28 juillet 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Germain-sur-École
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 997 | 8 |
| 2023 | 4 091 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Germain-sur-École
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 5 pièces | 270 000 € | 94 m² | 3 012 | 3 |
Les DPE à Saint-Germain-sur-École
37 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 19 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 38 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 69 kWh/m² · B 83 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 359 kWh/m² · G 581 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| juil. 2025 | Maison | Rue De Melun | 94 m² · 5 p. | 1 050 m² | 269 000 € | 2 862 |
| mai 2025 | Maison | Rue De La Ferte Alais | 86 m² · 5 p. | 616 m² | 270 000 € | 3 140 |
| avr. 2025 | Maison | Residence Malitouche | 100 m² · 4 p. | 2 146 m² | 315 000 € | 3 150 |
| déc. 2024 | Maison | Rue De Dannemois | 72 m² · 4 p. | 502 m² | 277 650 € | 3 856 |
| sept. 2024 | Maison | Che Des Vallees | 134 m² · 5 p. | 1 200 m² | 403 550 € | 3 012 |
| déc. 2023 | Maison | Rue De Dannemois | 97 m² · 2 p. | 4 740 m² | 286 000 € | 2 948 |
| juil. 2023 | Maison | Rue De La Ferte Alais | 50 m² · 3 p. | 626 m² | 205 000 € | 4 100 |
| juin 2023 | Maison | Rue De La Ferte Alais | 50 m² · 3 p. | 1 520 m² | 238 000 € | 4 760 |
| mars 2023 | Maison | Rue De Dannemois | 198 m² · 8 p. | 3 339 m² | 810 000 € | 4 091 |
| févr. 2023 | Maison | Rue De La Ferte Alais | 136 m² · 6 p. | 430 m² | 381 800 € | 2 807 |
| nov. 2022 | Maison | Rue De Dannemois | 90 m² · 4 p. | 378 m² | 332 400 € | 3 693 |
| juil. 2022 | Maison | Rue De La Ferte Alais | 90 m² · 3 p. | 512 m² | 305 000 € | 3 389 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Germain-sur-École
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Germain-sur-École (maisons 3 145 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Cély | 1,8 km | 3 252 (+3 %) | 3 169 | 68 |
| Prix immobilier Perthes | 2,7 km | 3 323 (+6 %) | 3 250 | 79 |
| Prix immobilier Soisy-sur-École | 2,8 km | 3 015 (-4 %) | 2 750 | 65 |
| Prix immobilier Dannemois | 3,4 km | 2 849 (-9 %) | 2 831 | 52 |
| Prix immobilier Saint-Sauveur-sur-École | 3,4 km | 3 439 (+9 %) | — | 48 |
| Prix immobilier Nainville-les-Roches | 3,7 km | 3 088 (-2 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Fleury-en-Bière | 3,7 km | 3 595 (+14 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Courances | 4,3 km | 2 744 (-13 %) | — | 16 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Germain-sur-École
- Quel est le prix au m² à Saint-Germain-sur-École (77930) ?
- Pour une maison, 3 140 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), -8,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (22 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 789 et 3 534 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Germain-sur-École ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Germain-sur-École sur les deux dernières années publiées est de 277 650 €, pour une surface médiane de 97 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Germain-sur-École ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Germain-sur-École ?
- Maison 5 pièces : 270 000 € (94 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Saint-Germain-sur-École est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 4 % plus chères que la médiane départementale (3 145 contre 3 018 €/m²). Autour : Cély 3 252 €/m², Perthes 3 323 €/m², Soisy-sur-École 3 015 €/m², Dannemois 2 849 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Germain-sur-École : 28 juillet 2025.
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